Дата принятия: 10 июня 2014г.
Номер документа: 2-620/2014
К делу №2-620/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2014 года город Тихорецк
Судья Тихорецкого городского суда Краснодарского края Караминдов Д.П.,
при секретаре судебного заседания Алиевой Е.А.,
с участием представителя истца Еременко Ю.Н. – Черновой О.В., действующей на основании доверенности 23АА3339792 от 28 декабря 2013 года,
ответчиков Воробканич Е.А. и Еременко А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еременко Юрия Никифоровича к Воробканич Екатерине Александровне, Еременко Александру Николаевичу, Еременко Юрию Николаевичу о реальном выделе доли имущества, находящегося в общей долевой собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Еременко Юрий Никифорович обратился в суд с иском Воробканич Екатерине Александровне, Еременко Александру Николаевичу, Еременко Юрию Николаевичу о реальном выделе доли имущества, находящегося в общей долевой собственности.
Требования мотивированы тем, что истец Еременко Юрий Никифорович является собственником 1/3 доли одноэтажного жилого дома общей площадью 78 кв.м., 1/3 доли одноэтажного жилого дома общей площадью 35,2 кв.м., и 1/3 доли земельного участка категории земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 676 кв.м., расположенных по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права № от 10 октября 2013 года, № от 02 октября 2013 года, № от 07 февраля 2011 года, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Ответчик Воробканич Екатерина Александровна является собственником 1/3 доли жилого дома общей площадью 78 кв.м., 1/3 доли жилого дома общей площадью 35,2 кв.м., и 1/3 доли земельного участка категории земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 676 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №.
Ответчики Еременко Александр Николаевич и Еременко Юрий Николаевич являются собственниками по 1/6 доли каждый жилого дома общей площадью 78 кв.м., жилого дома общей площадью 35,2 кв.м., и земельного участка категории земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 676 кв.м., расположенных по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №.
Между истцом и ответчиками сложился следующий порядок пользования общим имуществом.
В пользовании истца Еременко Ю.Н. находятся: в жилом доме литер «А» - жилые комнаты: №3 общей площадью 17,0 кв.м., №4 общей площадью 8,5 кв.м., в пристройке литер «а2» - ванная №8 общей площадью 3,4 кв.м., кухня №9 общей площадью 8,2 кв.м., веранда литер «а3» площадью 3,3 кв.м., возведенная истцом в 2011 году.
В пользовании ответчика Воробканич Е.А. находятся: в жилом доме литер «А» - жилые комнаты: №1 общей площадью 14,3 кв.м., №2 общей площадью 8,1 кв.м., ванная №5 общей площадью 6,1 кв.м., кухня №6 общей площадью 9,1 кв.м., веранда литер «а1» площадью 4,6 кв.м.
В пользовании ответчиков Еременко А.Н. и Еременко Ю.Н. находится жилой дом литер «Г» общей площадью 35,9 кв.м., жилой площадью 22,8 кв.м.
28 декабря 1994 года между истцом Еременко Юрием Никифоровичем, его братом ФИО5 и их мамой ФИО6 был заключен договор дарения, согласно которому ФИО10 подарила сыновьям в равных долях каждому земельный участок с кадастровым номером 8569, площадью 481,5 кв.м., находящегося в городе Тихорецке по улице <адрес>, №, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, и 2/3 доли жилого кирпичного дома полезной площадью 22,8 кв.м., жилой площадью 22,8 кв.м., жилого кирпичного дома полезной площадью 47,9 кв.м., жилой площадью 47,9 кв.м., со служебными постройками и сооружениями по тому же адресу.
04 января 1995 года между теми же лицами был заключен договор о пользовании, в соответствии с которым в пользование ФИО6 поступает дом под литером «Г»; в пользование Еременко А.Н. - дом под литером «А», комната площадью 14,3 кв.м. под №1, комната под № 2, площадью 8,1 кв.м., гараж под литером «Г3»; в пользование Еременко Ю.Н. - дом под литером «А», комната №3, площадью 17,0 кв.м., комната №4 площадью 6,5 кв.м.
Каждый собственник пользуется земельным участком в равных долях.
В 1994 году, до заключения договора дарения, истец пристроил к своим жилым комнатам пристройку литер «а2», в 2011 году веранду литер «а3», гараж литер «Г7», в 2010 году сарай литер «Г8», ранее уборную литер « «Г9». На строительство гаража истцом было получено разрешение в архитектуре.
После смерти ФИО6 в наследство вступили ее внуки - ответчики Еременко А.Н. и Еременко Ю.Н., которые проживают в жилом доме литер «Г», в соответствии с договором о пользовании, заключенным 04 января 1995 года.
Согласно тому же договору комнаты в жилом доме литер «А», поступившие в пользование Еременко А.Н., перешли в порядке наследования его дочери - ответчику Воробканич Е.А.
Все сособственники занимаются благоустройством свои жилых помещений согласно сложившемуся порядку пользования жилыми помещениями.
Соглашения о добровольном разделе домовладения между сторонами не достигнуто.
Согласно схеме возможного раздела жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», «а1», «а2», «а3» по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, изготовленной ООО «Тихорецкпроект», имеется техническая возможность произвести реальный раздел жилого дома с пристройками на две изолированные квартиры: Еременко Ю.Н. будет выделена часть жилого дома литер «А» с пристройками литер «а2», «а3» (квартира №1 с помещениями жилых комнат №3, №4, ванной №8, кухни №9, веранды №10).
Технико-экономические показатели квартиры №1 жилого дома: жилая площадь 25,5 кв.м., общая площадь 40,4 кв.м., состоящей из жилых комнат №3, №4 жилой площадью 25,5 кв.м., ванной №8 площадью 3,4 кв.м., кухни №9 площадью 8,2 кв.м., веранды №10 площадью 3,3 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №.
Воробканич Е.А. будет выдела часть жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», «а1» (квартира №2 с помещениями жилых комнат №1, №2, ванной №5, кухни №6, веранды №7).
Технико-экономические показатели квартиры №2 жилого дома литер «А»: жилая площадь 22,4 кв.м., общая площадь 42,2 кв.м., состоящей из жилых комнат №1, №2, жилой площадью 22,4 кв.м., ванной №5, площадью 6,1 кв.м., кухни №6 площадью 9,1 кв.м., веранды №7 площадью 4,6 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №.
Еременко Ю.Н. просит произвести реальный выдел 1/3 доли из жилого дома литер «А» и жилого дома литер «Г», расположенных по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, признав за ним право собственности на квартиру №1: в жилом доме литер «А» - жилые комнаты №3 общей площадью 17,0 кв.м., №4 общей площадью 8,5 кв.м., в пристройке литер «а2» - ванную комнату №8, общей площадью 3,4 кв.м., кухню № 9 общей площадью 8,2 кв.м., веранду литер «а3» площадью 3,3 кв.м., (квартира № 1), хозяйственные постройки: гараж литер «Г7» площадью 43,6 кв.м., сарай литер «Г8» площадью 4,5 кв.м., уборную литер «Г9» площадью 1,3 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №.
Прекратить право общей долевой собственности Воробканич Екатерины Александровны, Еременко Александра Николаевича, Еременко Юрия Николаевича на квартиру №1 в жилом доме литер «А» - жилые комнаты: №3 общей площадью 17,0 кв.м., №4 общей площадью 8,5 кв.м., в пристройке литер «а2» - ванную комнату №8, общей площадью 3,4 кв.м., кухню №9 общей площадью 8,2 кв.м., и веранду литер «а3», гараж литер «Г7» площадью 43,6 кв.м., сарай литер «Г8» площадью 4,5 кв.м., уборную литер «9» площадью 1,3 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №.
Оставить в собственности Воробканич Екатерины Александровны квартиру №2: в жилом доме литер «А» - жилые комнаты: №1 общей площадью 14,3 кв.м., №2 общей площадью 8,1 кв.м., ванная №5 общей площадью 6,1 кв.м., кухня № 6 общей площадью 9, 1 кв.м., веранда литер «а1» площадью 4,6 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №.
Прекратить право общей долевой собственности Еременко Юрия Никифоровича, Еременко Юрия Николаевича, Еременко Александра Николаевича на квартиру №2 в жилом доме литер «А» жилые комнаты: №1 общей площадью 14,3 кв.м., №2 общей площадью 8,1 кв.м., ванная №5 общей площадью 6,1 кв.м., кухня №6 общей площадью 9, 1 кв.м., веранда литер «а1» площадью 4,6 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>№.
Оставить в общей долевой собственности по 1/2 доле каждому - Еременко Александру Николаевичу и Еременко Юрию Николаевичу в жилой дом литер «Г» с пристройками литер «г», «г1» общей площадью 35,9 кв.м., жилой площадью 22,8 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №.
Прекратить право общей долевой собственности Еременко Юрия Никифоровича, Воробканич Екатерины Александровны на жилой дом литер «Г» с пристройками литер «г», «г1», общей площадью 35,9 кв.м., жилой площадью 22,8 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №.
В судебном заседании представитель истца Еременко Ю.Н. – Чернова О.В. заявленные её доверителем исковые требования по выше изложенным основаниям поддержала и настаивала на их удовлетворении, просит не взыскивать с ответчиков понесенные истцом в связи с рассмотрением настоящего дела судебные расходы.
Ответчики Воробканич Е.А., Еременко А.Н. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, обосновав свои возражения лишь тем, что истец является их родным дядей, и разрешение данного спора было возможно во внесудебном порядке. Предложенный истцом вариант раздела не оспаривают, на проведении экспертизы по делу не настаивают.
Ответчик Еременко Ю.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, что даёт суду право рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что стороны по делу являются сособственниками имущества, находящегося в общей долевой собственности.
Истец Еременко Юрий Никифорович является собственником 1/3 доли одноэтажного жилого дома общей площадью 78 кв.м., 1/3 доли одноэтажного жилого дома общей площадью 35,2 кв.м., и 1/3 доли земельного участка категории земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 676 кв.м., расположенных по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права № от 10 октября 2013 года, № от 02 октября 2013 года, № 07 февраля 2011 года, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю
Ответчик Воробканич Екатерина Александровна является собственником 1/3 доли жилого дома общей площадью 78 кв.м., 1/3 доли жилого дома общей площадью 35,2 кв.м., и 1/3 доли земельного участка категории земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 676 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №.
Ответчики Еременко Александр Николаевич и Еременко Юрий Николаевич являются собственниками по 1/6 доли каждый жилого дома общей площадью 78 кв.м., жилого дома общей площадью 35,2 кв.м., и земельного участка категории земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 676 кв.м., расположенных по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №.
Установлено и никем не оспаривается, что между истцом и ответчиками сложился следующий порядок пользования общим имуществом.
В пользовании истца Еременко Ю.Н. находятся: в жилом доме литер «А» - жилые комнаты: №3 общей площадью 17,0 кв.м., №4 общей площадью 8,5 кв.м., в пристройке литер «а2» - ванная №8 общей площадью 3,4 кв.м., кухня №9 общей площадью 8,2 кв.м., веранда литер «а3» площадью 3,3 кв.м., возведенная истцом в 2011 году.
В пользовании ответчика Воробканич Е.А. находятся: в жилом доме литер «А» - жилые комнаты: №1 общей площадью 14,3 кв.м., №2 общей площадью 8,1 кв.м., ванная № общей площадью 6,1 кв.м., кухня № общей площадью 9,1 кв.м., веранда литер «а1» площадью 4,6 кв.м.
В пользовании ответчиков Еременко А.Н. и Еременко Ю.Н. находится жилой дом литер «Г» общей площадью 35,9 кв.м., жилой площадью 22,8 кв.м.
Из материалов дела следует, что 28 декабря 1994 года между истцом Еременко Юрием Никифоровичем, его братом ФИО5 и их мамой ФИО6 был заключен договор дарения, согласно которому ФИО10 подарила сыновьям в равных долях каждому земельный участок с кадастровым номером 8569, площадью 481,5 кв.м., находящийся в городе Тихорецке по улице <адрес>, №, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, и 2/3 доли жилого кирпичного дома полезной площадью 22,8 кв.м., жилой площадью 22,8 кв.м., жилого кирпичного дома полезной площадью 47,9 кв.м., жилой площадью 47,9 кв.м., со служебными постройками и сооружениями по тому же адресу.
04 января 1995 года между теми же лицами был заключен договор о пользовании, в соответствии с которым в пользование ФИО6 поступает дом под литером «Г»; в пользование Еременко А.Н. - дом под литером «А», комната площадью 14,3 кв.м. под №1, комната под № 2, площадью 8,1 кв.м., гараж под литером «Г3»; в пользование Еременко Ю.Н. - дом под литером «А», комната №3, площадью 17,0 кв.м., комната №4 площадью 6,5 кв.м.
Каждый собственник пользуется земельным участком в равных долях.
В 1994 году, до заключения договора дарения, истец пристроил к своим жилым комнатам пристройку литер «а2», в 2011 году веранду литер «а3», гараж литер «Г7», в 2010 году сарай литер «Г8», ранее уборную литер « «Г9», получив разрешение на строительство гаража.
После смерти ФИО6 в наследство вступили ее внуки - ответчики Еременко А.Н. и Еременко Ю.Н., которые проживают в жилом доме литер «Г», в соответствии с договором о пользовании, заключенным 04 января 1995 года.
Согласно тому же договору комнаты в жилом доме литер «А», поступившие в пользование Еременко А.Н., перешли в порядке наследования его дочери - ответчику Воробканич Е.А.
Фактически порядок пользования жилыми помещениями между сторонами определен, спора по эксплуатации между ними нет.
Согласно представленному в материалы дела заключению ООО «Тихорецкпроект» 107-14-АР возможен реальный раздел жилого дома литер «А» с пристройками «а, а1, а2, а3», общей площадью 82,6 кв.м., жилой площадью 47,9 кв.м., расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, на квартиру №1 общей площадью 40,4 кв.м., жилой площадью 25,5 кв.м., и на квартиру №2, общей площадью 42,2 кв.м., жилой площадью 22,4 кв.м.
При таком варианте раздела Еременко Ю.Н. выделяется в собственность квартира №1, общей площадью 40,4 кв.м., жилой площадью 25,5 кв.м., состоящая из жилых комнат №3, №4, жилой площадью 25,5 кв.м., ванной №8 площадью 3,4 кв.м., кухни №9 площадью 8,2 кв.м., веранды №10 площадью 3,3 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №.
Воробканич Е.А. выделяется квартира №2, общей площадью 42,2 кв.м., жилой площадью 22,4 кв. м., состоящая из жилых комнат №1, №2 жилой площадью 22,4 кв.м., ванной №5 площадью 6,1 кв.м., кухни №6 площадью 9,1 кв.м., веранды №7 площадью 4,6 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №.
Еременко Александру Николаевичу и Еременко Юрию Николаевичу истец предлагает оставить в общей долевой собственности по 1/2 доле каждому жилой дом литер «Г» с пристройками литер «г», «г1» общей площадью 35,9 кв.м., жилой площадью 22,8 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №.
Ответчики не возражают против раздела спорного недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, в соответствии с предложенным истцом вариантом раздела и заключением ООО «Тихорецкпроект».
Суд доверяет заключению ООО «Тихорецкпроект», оснований сомневаться в правильности выводов специалистов не имеется.
В силу положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
С учетом выше изложенного, исходя из обстоятельств дела, заслуживающих внимания, и мнения сторон, суд на основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает заявленные Еременко Юрием Никифоровичем исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем, надлежит произвести раздел спорного недвижимого имущества с надворными строениями и сооружениями, принадлежащих сторонам на праве общей долевой собственности, по предложенному истцом варианту, в соответствии с разработанным и представленным суду заключением ООО «Тихорецкпроект» №107-14-АР.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Еременко Юрия Никифоровича к Воробканич Екатерине Александровне, Еременко Александру Николаевичу, Еременко Юрию Николаевичу о реальном выделе доли имущества, находящегося в общей долевой собственности, удовлетворить.
Произвести реальный выдел 1/3 доли из жилого дома литер «А» и жилого дома литер «Г», расположенных по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №.
Признать за Еременко Юрием Никифоровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на квартиру №1 литер «А, а2,а3», общей площадью 40,4 кв.м., жилой площадью 25,5 кв.м., состоящую из жилых комнат №3, №4, жилой площадью 25,5 кв.м., ванной №8 площадью 3,4 кв.м., кухни №9 площадью 8,2 кв.м., веранды №10 площадью 3,3 кв.м., в жилом доме литер «А, а, а1, а2, а3», а также на хозяйственные постройки: гараж литер «Г7» площадью 43,6 кв.м., сарай литер «Г8» площадью 4,5 кв.м., уборную литер «Г9» площадью 1,3 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №.
Прекратить право общей долевой собственности Воробканич Екатерины Александровны, Еременко Александра Николаевича, Еременко Юрия Николаевича на квартиру №1 в жилом доме литер «А» - жилые комнаты: №3 площадью 17,0 кв.м., №4 площадью 8,5 кв.м., в пристройке литер «а2» - ванную комнату №8, площадью 3,4 кв.м., кухню №9 площадью 8,2 кв.м., веранду литер «а3», гараж литер «Г7» площадью 43,6 кв.м., сарай литер «Г8» площадью 4,5 кв.м., уборную литер «9» площадью 1,3 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №.
Признать за Воробканич Екатериной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на квартиру №2 литер «А, а, а1» общей площадью 42,2 кв.м., жилой площадью 22,4 кв. м., состоящую из жилых комнат №1, №2 жилой площадью 22,4 кв.м., ванной №5 площадью 6,1 кв.м., кухни №6 площадью 9,1 кв.м., веранды №7 площадью 4,6 кв.м., в жилом доме литер «А, а, а1, а2, а3» по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №.
Прекратить право общей долевой собственности Еременко Юрия Никифоровича, Еременко Юрия Николаевича, Еременко Александра Николаевича на квартиру №2 в жилом доме литер «А» жилые комнаты: №1 общей площадью 14,3 кв.м., №2 общей площадью 8,1 кв.м., ванная №5 общей площадью 6,1 кв.м., кухня №6 общей площадью 9, 1 кв.м., веранда литер «а1» площадью 4,6 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №.
Оставить в общей долевой собственности по 1/2 доле - Еременко Александра Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, и Еременко Юрия Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, жилой дом литер «Г» с пристройками литер «г», «г1», общей площадью 35,9 кв.м., жилой площадью 22,8 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №.
Прекратить право общей долевой собственности Еременко Юрия Никифоровича, Воробканич Екатерины Александровны на жилой дом литер «Г» с пристройками литер «г», «г1», общей площадью 35,9 кв.м., жилой площадью 22,8 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
