Решение от 05 марта 2013 года №2-6/2013

    Дело № 2-6/2013г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    п. Фирово «05 » марта 2013 года
 
Фировский районный суд Тверской области
 
    в составе председательствующего судьи Калинина А.Ю.,
 
    при секретаре Шаповаловой С.В.,
 
    с участием с участием представителя истца адвоката Завьяловой О.В., представившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    представителя ответчика адвоката Соловьевой Л.Н., представившей доверенность <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    представителя третьего лица <данные изъяты> Криницыной Н.И.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Николаевой Галины Павловны к ответчикам Сдвижкову Александру Ивановичу, Администрации <данные изъяты> поселения Фировского района Тверской области о признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Завьялова Оксана Владимировна, действующая в интересах Николаевой Галины Павловны, обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам Сдвижкову Александру Ивановичу, Администрации <данные изъяты> поселения Фировского района Тверской области о признании права собственности на квартиру с инвентарным № расположенную <адрес>
 
    Определением Фировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.
 
    Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, действующей по доверенности от имени Сдвижкова А.И. и <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Сдвижкову А.И. квартира принадлежала на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Фировской ГНК Тверской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным Учреждением юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор купли-продажи был подготовлен и удостоверен нотариусом Фировской ГНК Тверской области ФИО8, зарегистрирован в реестре под №. Расчеты между сторонами были произведены при подписании договора (п. 2.2. договора), что может быть подтверждено показаниями ФИО7, квартира была передана <данные изъяты> также до подписания договора, о чем свидетельствует п. 4.1. указанного договора. Стороны обратились для государственной регистрации перехода права на квартиру в Учреждение юстиции Тверской области по государственно регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, был получен отказ в государственной регистрации, обстоятельства, указанные в отказе были устранены, но документы так и не сдали повторно для регистрации. Истец проживает в этой квартире с ДД.ММ.ГГГГ (сразу после приобретения ее <данные изъяты>), а зарегистрировалась с ДД.ММ.ГГГГ. Эту квартиру истцу Николаевой Г.П. и её мужу ФИО3 предоставил <данные изъяты>. Истцу Николаевой Г.П. было известно, что в регистрации перехода права по договору купли-продажи <данные изъяты> отказано, предоставить документы для регистрации они могли только совместно с продавцом или его представителем, но срок доверенности выданной Сдвижковым А.И. на ФИО7, истек. Они пытались установить местожительства Сдвижкова А.И., но у них это не получилось, тот уехал на заработки на север, его родным неизвестно о местонахождении того. Имущество <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ относилось к государственной собственности РФ, распоряжение имуществом производилось с согласия <данные изъяты>), а на основании Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 20.12.2006 года №599 «О безвозмездной передаче федеральных государственных учреждений (<данные изъяты>), находящихся в ведении <данные изъяты>, как имущественных комплексов в государственную собственность Тверской области» предприятие как имущественный комплекс было передано в государственную собственность Тверской области, с этого времени спорная квартира была включена в реестр государственной собственности Тверской области и находилась на балансовом учете <данные изъяты>
 
    ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в <данные изъяты> с заявлением о приватизации квартиры. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан, в соответствии с условиями которого, Комитет по управлению имуществом Тверской области передал Николаевой Г.П. в собственность <адрес>, однако, зарегистрировать переход права по названному договору она не смогла, так как в ЕГРП указаны сведения, что собственником квартиры является Сдвижков А.И. Поскольку сведения о регистрации договора не поступили в Комитет по управлению государственной собственностью Тверской области (в настоящее время - Министерство земельных и имущественных отношений Тверской области), то в ДД.ММ.ГГГГ было издано Распоряжение Комитета по управлению муниципальной собственностью Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ и квартира передана в муниципальную собственность <данные изъяты> поселения. Правомерность заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ и договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривалась, но в связи с тем, что переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован, истец не имеет возможности приобрести право собственности иначе чем в судебном порядке.
 
    В судебное заседание представитель ответчика Администрации <данные изъяты> поселения не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражали.
 
    Истец Николаева Г.П., третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Министерство земельных и имущественных отношений Тверской области о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
 
    От ответчика Сдвижкова А.И. произошёл возврат повестки и приложенных документов ввиду отсутствия адресата по указанному в заявлении адресу, его место жительства неизвестно. В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.
 
    Определением суда для защиты интересов ответчика представителем ответчика назначена адвокат Соловьева Л.Н.
 
    В судебном заседании представитель истца Завьялова О.В. пояснила, что ее доверитель Николаева Г.П. извещена о времени и месте судебного заседания, не может явиться в судебное заседание, просила рассмотреть дело в её отсутствие, поддержала заявленные требования, изложила их аналогично указанным в исковом заявлении, при этом пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Сдвижковым А.И. и Фировским лесхозом, действующих посредством своих представителей ФИО7 и ФИО10 была совершена сделка купли-продажи квартиры <адрес>, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО3 и ФИО7, которые присутствовали при сделке, пояснили, что при этом присутствовал и сам Сдвижков А.И., который непосредственно получил денежные средства за указанную квартиру, передал ключи от неё представителю покупателя, необходимость представления Сдвижкова А.И. при заключении сделки пояснили тем, что тот фактически не жил в Фировском районе, приезжал очень редко, необходимо было представительство того в соответствующих органах для юридического оформления указанной сделки. Указанная квартира была передана в государственную собственность РФ, так как <данные изъяты> был в то время федеральным учреждением, но государственной регистрации сделки не было. В ДД.ММ.ГГГГ в связи с реорганизацией имущество перешло в собственность Тверской области, а в настоящее время передано в муниципальную собственность <данные изъяты> поселения Тверской области, но так как сделка в ДД.ММ.ГГГГ не была зарегистрирована, получилось, что фактически собственником квартиры является Сдвижков А.И., хотя сделка была фактически совершена, её доверитель не может воспользоваться своим правом приватизировать указанное жилье, так как Сдвижкова А.И. не найти, а фактический на данное время собственник, не может распорядиться указанной квартирой.
 
    Представитель Сдвижкова А.И. адвокат Соловьева Л.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, пояснила, что заявленные требования подлежат удовлетворению, факт совершения сделки купли-продажи подтвержден документами, сделка совершена у нотариуса, факт передачи денег и квартиры подтвержден показаниями свидетелей, третьего лица <данные изъяты> Криницыной Н.И., сделка не прошла государственную регистрацию, но в данное время это также не возможно ввиду отсутствия Сдвижкова А.И.
 
    Представитель третьего лица <данные изъяты> Криницына Н.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, при этом пояснила, что <данные изъяты> в настоящее время находится в стадии банкротства, назначен конкурсный управляющий. Насчет квартиры, указанной в исковом заявлении она может пояснить, что ДД.ММ.ГГГГ она работает в <данные изъяты> в качестве <данные изъяты>, данная квартира стояла на балансе организации, как и другое имущество. Как приобреталась квартира она пояснить не может, о том, что собственником квартиры считается Сдвижков А.И. она узнала ДД.ММ.ГГГГ, когда Николаева Г.П. хотела её приватизировать, комитет по имуществу Тверской области, как собственник помещения, дал на это разрешения, но сделать это не получилось возможным. Предоставить документы, подтверждающие покупку квартиры организация не может, так как архив ДД.ММ.ГГГГ не сохранился, в том числе и в результате многочисленных реорганизаций лесхозов. Николаевы проживают в данной квартире ДД.ММ.ГГГГ, с момента покупки.
 
    Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что в конце ДД.ММ.ГГГГ познакомилась с Сдвижковым А.И., тот изредка приезжал к ней, работал на строительстве газопровода, решил купить жильё в <адрес>, для чего дал ей доверенность. В ДД.ММ.ГГГГ она от имени Сдвижкова купила квартиру у ФИО16 в том же доме, где проживает сама. Летом ДД.ММ.ГГГГ Сдвижков А.И. принял решение о продаже квартиры, которую продали <данные изъяты>, которую те покупали для Николаевых. Договор купли-продажи оформляли у нотариуса, от лесхоза были руководитель организации ФИО10, ФИО3, с ней был Сдвижков А.В., который непосредственно получил денежные средства за указанную квартиру, она передала ключи от неё покупателям, необходимость представления ею интересов Сдвижкова А.И. при заключении сделки заключалась в том, что фактически Сдвижков не жил в Фировском районе, приезжал очень редко, надо было представлять того в соответствующих органах для юридического оформления указанной сделки. С тех пор в квартире жили Николаевы, ДД.ММ.ГГГГ она поддерживала связь с Сдвижковым, куда тот потом делся, она не знает.
 
    Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ у него и еще одного работника <данные изъяты> сгорели дома, их вышестоящая организация – <данные изъяты> предложило для них приобрести жильё за счет денежных средств <данные изъяты>, <данные изъяты> могло в то время приобретать имущество за заработанные денежные средства, но это имущество переходило в федеральную собственность, а у них было на праве оперативного управления, он в то время работал <данные изъяты> и по совместительству <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ с разрешения <данные изъяты> была приобретена квартира <адрес>. Доверенность на заключение сделки была выдана <данные изъяты> ФИО10 Данную сделку совершали в присутствии нотариуса, та составляла и договор купли-продажи, при заключении сделки присутствовали Сдвижков А.И., ФИО7, которой была выдана доверенность на совершение купли-продажи квартиры, так как Сдвижков редко приезжал в Фировский район, а надо сделку было регистрировать в учреждении юстиции, со стороны <данные изъяты> были ФИО10 и он сам. Они передали денежные средства согласно договора Сдвижкову А.И., им отдали ключи от квартиры, с тех пор он с женой проживает в указанной квартире. Также ДД.ММ.ГГГГ они пытались зарегистрировать договор в учреждении юстиции, но им отказали, чего-то не хватило. Потом в организации сменился главный бухгалтер, началась череда переименований, реорганизаций <данные изъяты> в <данные изъяты>, <данные изъяты> и так далее, не было определенности, бухгалтерия упустила этот момент, у ФИО7 окончился срок доверенности, Сдвижков А.И. куда-то пропал. В течение ДД.ММ.ГГГГ он пытался найти Сдвижкова А.И., но его усилия были тщетны. В ДД.ММ.ГГГГ комитет по управлению имуществом Тверской области дал разрешение на приватизацию указанной квартиры его жене – Николаевой Г.П., но так как собственником квартиры числился Сдвижков А.И., они не смогли это сделать, а в конце ДД.ММ.ГГГГ указанную квартиру передали в муниципальную собственность <данные изъяты> поселения. Он с женой проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, споров у них ни с кем нет. Указанная квартира стояла на балансе организации с ДД.ММ.ГГГГ, была сначала в федеральной собственности, а затем в государственной собственности Тверской области. Сложившаяся же в настоящее время ситуация не может быть разрешена кроме как в судебном порядке, так как Сдвижкова А.И. не найти, <данные изъяты> находится в стадии банкротства, то есть стороны договора фактически отсутствуют.
 
    Заслушав лиц представителя истца Завьялову О.В., представителя ответчика Соловьеву Л.Н., представителя третьего лица Криницыну Н.И., свидетелей ФИО7, ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п. 1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается зaключённым с момента его подписания. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Проведение судебного заседания в отсутствие вышеуказанных лиц невозможно.
 
    Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ». При переходе государственных или муниципальных предприятий учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан в том числе права на приватизацию (ст. 18 Закона №154111 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ»). Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»).
 
    Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»).
 
    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Признать за Николаевой Галиной Павловной право собственности на квартиру с инвентарным №, расположенную <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста мотивированного решения, путем подачи жалобы через Фировский районный суд Тверской области.
 
    Судья А.Ю. Калинин