Решение от 14 марта 2013 года №2-62-2013

    Дело № 2-62-2013
 
Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    город Сатка 14 марта 2013 года
 
    Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
 
    Председательствующего Богаевской Т.С.
 
    При секретаре Антоновой Е.С.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Открытого акционерного общества Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации к Савину Н.А., Савиной В.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копейки, а также расходов по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> копеек,
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом <данные изъяты> кв.м., земельный участок <данные изъяты> кв.м. по адресу р.<адрес>, принадлежащие Савину Н.А., Савиной В.Ф. с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере <данные изъяты>% от его рыночной стоимости – <данные изъяты> рублей.
 
    Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Савиным Н.А., Савиной В.Ф.
 
    В обосновании иска ссылается на то, что между Открытым акционерным обществом «Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации» (далее по тексту ОАО «Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации») и созаёмщиками Савиным Н.А. и Савиной В.Ф. ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, согласно которому ответчики получили кредит в сумме <данные изъяты> рублей под <данные изъяты>% годовых с конечным возвратом кредита ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>; гашение кредита и уплата процентов за его использование должны производится частями ежемесячно в порядке и в сроки, согласно кредитному договору.
 
    В обеспечение обязательств заёмщика по кредитному договору была зарегистрирована ипотека приобретенных за счёт кредитных средств жилого дома и земельного участка общей площадью: жилой дом – <данные изъяты> кв.м., земельный участок – <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> силу закона на основании ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Рыночная стоимость жилого дома и земельная участка в настоящее время определена в сумме <данные изъяты> руб.
 
    Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Поступило заявление истца об изменении исковых требований. Просят взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копейки, а также расходов по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> копеек, обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом <данные изъяты> кв.м., земельный участок <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, принадлежащие Савину Н.А., Савиной В.Ф. с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере <данные изъяты>% от его оценочной стоимости – <данные изъяты> копеек, а также расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Савиным Н.А., Савиной В.Ф.( л.д. 243).
 
    Ответчики Савин Н.А., Савина В.Ф. в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом ( л.д. 242).
 
    Представитель ответчика Савиной ФВ.Ф. – ФИО с измененными исковыми требованиями согласилась в полном объеме.
 
    Заслушав представителя ответчика Савиной В.Ф., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации и созаёмщиками Савиными был заключен кредитный договор №, по условиям которого Савиным предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> % годовых; гашение кредита и уплата процентов за его использование должны производится частями (л. д. 13-15).
 
    В обеспечение обязательств заёмщика по кредитному договору была зарегистрирована ипотека приобретенных за счёт кредитных средств жилого дома и земельного участка общей площадью: жилой дом – <данные изъяты> кв.м., земельный участок – <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> силу закона на основании ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (л.д. 23-24).
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома и земельного участка заключения об оценке рыночной стоимости Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составляет <данные изъяты> рублей.
 
    Согласно п. 4.4 вышеуказанного кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения заемщиком сроков возврата кредита и оплаты процентов, заемщик уплачивает неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
 
    Как видно из материалов дела, условиями кредитного договора между истцом и ответчиками Савиными предусмотрено возвращение кредита по частям в определенных суммах, и Савины нарушили эти условия.
 
    Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа с причитающимися процентами.
 
    При таких обстоятельствах истец вправе потребовать возврата суммы задолженности с причитающимися процентами.
 
    В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ей. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.
 
    Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    Установлено, что собственниками спорного жилого дома и земельного участка являются Савины на основании договора купли-продажи и ипотеки жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> доле каждый. О чём в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выданы свидетельства о государственной регистрации права <адрес> (л.д.23,24).
 
    Стоимость залогового имущества жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> составляет <данные изъяты> рублей согласно отчёта № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости земельного участка и жилого дома (л.д.35-58). В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определятся на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнуто в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.
 
    В связи с тем, что ответчик Савина В.Ф. не была согласна с вышеуказанной оценкой, проведенной истцом и представляла суду другую оценку, была проведена судебная строительно-техническая экспертиза Челябинским филиалом ФГУП « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ».
 
    Согласно заключения об оценке рыночной стоимости Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» рыночная стоимость залогового имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.
 
    Представитель ответчика Савиной В.Ф. согласилась с представленным отчётом об определении рыночной стоимости залогового имущества.
 
    При неисполнении или ненадлежащем исполнении заёмщиком обязательств по ежемесячному погашению кредита и/или уплате процентов банк в соответствии с п.5.2.5 кредитного договора, п.2 ст.811 ГК РФ имеет право потребовать от заёмщика и поручителей досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита и процентов по нему с обращением взыскания на имущество должников.
 
    Установлено, что требования кредитного договора ответчиком нарушались неоднократно, задолженность не погашена.
 
    Следовательно, оснований для отказа в иске в части обращения взыскания на заложенное имущество не имеется.
 
    С учетом положений п.4 ч.1 статьи 54 Федерального Закона « Об ипотеке (залоге) недвижимости статьи суд считает возможным определить в качестве начальной продажной цены на заложенное имущество в – <данные изъяты> копеек, поскольку между сторонами был спор по стоимости заложенного имущества и начальная продажная цена определена на основании ответа оценщика .
 
    Подлежат удовлетворению также требований истца в части расторжения кредитного договора заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Акционерный коммерческий «Сбербанк» и ответчиками ввиду следующего.
 
    Статьей 450 ГК РФ предусмотрены основания изменения и расторжения договора. Согласно ч.2 указанной нормы закона по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
 
    В силу ч.2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.
 
    Как видно из материалов дела, ответчика Савиным направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита, расторжении договора ( л.д. 33) на которое они не отреагировали.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в равных долях расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> копеек.
 
    На основании изложенного, ст. ст. 309, 323, 363, 811, 819 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования Открытого акционерного общества Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации к Савину Н.А., Савиной В.Ф. удовлетворить.
 
    Взыскать с Савина Н.А., Савиной В.Ф. солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации»:
 
    -         задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копейки с причитающимися процентами и неустойкой;
 
    -         расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> копеек.
 
    Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество:
 
    - жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу <адрес> принадлежащие Савину Н.А., Савиной В.Ф. каждому по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере <данные изъяты>% от его рыночной стоимости <данные изъяты> рублей.
 
    Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным Коммерческим сберегательным банком Российской Федерации и Савиным Н.А., Савиной В.Ф..
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Саткинский городской суд.
 
    Председательствующий Богаевская Т.С.
 
    Верно:
 
    Судья Богаевская Т.С.
 
    Секретарь: Антонова Е.С.
 
    Решение вступило в законную силу «___»______2013 года
 
    Судья Богаевская Т.С.