Дата принятия: 09 декабря 2019г.
Номер документа: 2-6196/2019
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 9 декабря 2019 года Дело N 2-6196/2019
Советский районный суд гор. Брянска в составе:
председательствующего судьи Артюховой Э.В.,
при секретаре Ковалевой Е.И.,
с участием истца Чернякова Я.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернякова Я.А. к Брянской городской администрации о сохранении перепланировки квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Черняков Я.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.08.2019 г. Истцом в указанном жилом помещении была произведена перепланировка, выполнены следующие работы: была убрана не капитальная прямая глухая перегородка, работы выполнялись истцом самостоятельно. 19.08.2019 г. Черняков Я.А. обратился в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска с заявление об узаконении перепланировки жилого помещения. В удовлетворении заявления было отказано, разъяснено право на обращение в судебном порядке. Кроме того, в отношении истца было вынесено постановление о назначении административного наказания от 27.08.2019 г., наложен штраф в размере 1 000 руб., который был оплачен истцом в полном объеме, что подтверждено квитанцией от 26.08.2019 г. Истец, на основании технического заключения филиала АО "Ростехинвентаризация-Федеральное" БТИ N 32/01-74/152 от 10.09.2019 г. полагает, возможным сохранение квартиры в перепланированном состоянии, так как перепланировка не влияет на прочность несущих конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, истец просил суд сохранить жилое помещение, расположенное <адрес> в перепланированном состоянии, с общей площадью 52,3 кв.м., в том числе жилой площадью 33 кв.м., согласно техническому паспорту Филиала АО "Ростехинвентаризация-Федеральное" БТИ по состоянию на 01.08.2019 г.
В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица по делу было привлечено ООО "Управляющая Компания Уютный Дом".
В судебном заседании истец Черняков Я.А. поддержал заявленные требования, просил суд иск удовлетворить в полном объеме.
Представители Брянской городской администрации, Управления по строительству и развитию территории г. Брянска, ООО "Управляющая Компания Уютный Дом" в судебное заседание не явились, о дате и месте проведения судебного заседания извещались надлежащим образом. Представитель Брянской городской администрации направил в адрес суда письменный отзыв, в котором рассмотрения дела по существу оставил на усмотрение суда, а также просил провести судебное заседание без его участия.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, заключение эксперта, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.
Судом установлено, и материалами дела подтверждено, что Чернякову Я.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.08.2019 г.
Истцом в указанном жилом помещении была произведена перепланировка, выполнены следующие работы: была убрана не капитальная прямая глухая перегородка, работы выполнялись истцом самостоятельно.
19.08.2019 г. Черняков Я.А. обратился в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска с заявление об узаконении перепланировки жилого помещения.
В удовлетворении заявления было отказано, разъяснено право на обращение в судебном порядке.
Постановлением Государственной жилищной инспекции в отношении истца было вынесено постановление о назначении административного наказания от 27.08.2019 г., наложен штраф в размере 1 000 руб., который был оплачен истцом в полном объеме, что подтверждено квитанцией от 26.08.2019 г.
Согласно техническому заключению АО "Ростехинвентаризация-Федеральное" БТИ N 32/01-74/152 от 10.09.2019 г., двухкомнатная квартира, после перепланировки имеет следующие технические параметры: общая площадь - 52,3 кв.м., жилая 33,0 кв.м., общая площадь квартиры, увеличилась на 0,4 кв.м. за счет внутренней перепланировки, жилая площадь квартиры не изменилась.
Несущие и ограждающие конструкции квартиры в процессе перепланировки не затрагивались, выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность инженерного оборудования и материально технических ценностей, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и дома в целом.
Квартира обеспечена инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление, вентиляция), находящимися в исправном состоянии.
Самовольно выполненная перепланировка квартиры N..., расположенной в доме <адрес>, не влияет на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению ООО "Управляющая Компания Уютный Дом" от 14.11.2019 г., собственником жилого помещения была выполнена перепланировка квартиры, без нарушения несущей способности конструктивных элементов. Управляющая компания не возражает против перепланировки вышеуказанной квартиры.
Сведений о наличии споров между собственниками соседних жилых помещений в указанном жилом доме, в связи с произведенной истцами перепланировкой, у суда не имеется.
Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде не имеется, поскольку изменения параметров квартиры не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушают прав и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чернякова Я.А. - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью 52,3 кв.м., в том числе жилой 33,0 кв., согласно техническому паспорту Филиала АО "Ростехинвентаризация-Федеральное" БТИ по состоянию на 01.08.2019 г.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Артюхова Э.В.
Резолютивная часть решения суда оглашена 09.12.2019 г.
Мотивированное решение суда изготовлено 16.12.2019 г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
