Решение от 08 июля 2014 года №2-619/2014

Дело № 2-619/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    08 июля 2014 года р.п. Марьяновка
 
    Марьяновский районный суд Омской области в составе:
 
    председательствующего судьи Гальковой Т.Р.
 
    при секретаре Орловой А.В.,
 
    с участием истца Клейнбергс С. Ю., представителя ответчика СПК племзавод «Овцевод» Маркова В.Ф., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Клейнбергс С. Ю. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу племзавод «Овцевод» о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся, признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Клейнбергс С. Ю. обратилась в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу племзавод «Овцевод» о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся, признании права собственности.
 
    В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и СПК племзавод «Овцевод» был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>. Расчеты по сделки купли-продажи завершены. После заключения договора стороны не оформили надлежащим образом государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимости в порядке, установленном законом, в виду того, что Продавец не имеет юридически оформленных прав собственности на объект недвижимости. Просит суд признать сделку купли-продажи объекта недвижимости жилого дома по адресу: <адрес> состоявшейся, признать право собственности на объект недвижимости жилого дома.
 
    В судебном заседании истец Клейнбергс С. Ю. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика СПК племзавод «Овцевод» Марков В.Ф. в судебном заседании исковые требования признал. Суду пояснил, что спорное жилое помещение стоит на балансе СПК племзавод «Овцевод» на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ., однако право собственности на данное жилое помещение надлежащим образом СПК племзавод «Овцевод» не зарегистрировано.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований, Любинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области надлежащим образом извещёна о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, заявлением просила дело рассмотреть в их отсутствие.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований, ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки в суд не сообщил.
 
    Выслушав истца Клейнбергс С. Ю., представителя ответчика СПК племзавод «Овцевод» Маркова В.Ф., изучив материалы дела, дав в совокупности всем доказательствам оценку, суд пришел к следующему.
 
    Из материалов дела судом установлено.
 
    На основании ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов.
 
    Из ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
 
    В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 425 ч. 1 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи между Сельскохозяйственным производственным кооперативом племзавод «Овцевод» «Продавец» и Клейнбергс С. Ю. «Покупатель». Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить – Жилой дом по адресу: <адрес>. Расчет произведен полностью в размере <данные изъяты> Договор купли-продажи подписан сторонами (л.д.8).
 
    Статья 556 ГК РФ предусматривает обязательство продавца передать недвижимость покупателю, которое считается исполненным после вручения этого имущества и подписания документа о передаче.
 
    Согласно Техническому паспорту, выданному ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11), домовладение имеет следующие характеристики - инвентарный номер № общую площадь – № кв.м., в том числе жилую площадь – № кв.м., количество жилых комнат – № расположено по адресу: <адрес>. Право собственности оформлено за СПК племзавод «Овцевод» без правовых документов.
 
    В кадастровом паспорте, выданном филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. имеет кадастровый номер №.
 
    Из Справок, выданных ГП Омской области ««Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на домовладение по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, литера № оформлен за СПК племзавод «Овцевод» без правовых документов (л.д.5) и под арестом, запретом и другим обременением не состоит (л.д.6).
 
    Согласно Справке, выданной СПК племзавод «Овцевод» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом, находящийся по адресу: <адрес> находится на балансе СПК племзавод «Овцевод» на № счете «основные фонды».
 
    Однако, как следует из пояснений истца, указанный договор и переход права собственности к покупателю не были своевременно зарегистрированы в органах государственной регистрации.
 
    Данный факт подтверждается Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах и правопритязаниях на жилой дом, по адресу: <адрес> не имеется.
 
    Оценивая вышеизложенное в совокупности, суд приходит к мнению, соглашение между истцом и ответчиком по условиям сделки договора купли-продажи недвижимого имущества достигнуто, расчет между сторонами произведен полностью, совершенная сделка не противоречит требованиям закона, права третьих лиц не нарушены, в связи с чем суд считает, признать сделку купли-продажи объекта недвижимости жилого дома состоявшейся и признать право собственности на объект недвижимости жилого дома по адресу: <адрес> за Клейнбергс С. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования Клейнбергс С. Ю. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу племзавод «Овцевод» о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся, признании права собственности удовлетворить.
 
    Признать договор купли-продажи объекта недвижимости жилого дома, общей площадью № кв.м., инвентарный номер № по адресу: <адрес>, заключенный между СПК племзавод «Овцевод» и Клейнбергс С. Ю. ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся.
 
    Признать право собственности на объект недвижимости жилого дома, общей площадью № кв.м., инвентарный номер № по адресу: <адрес> за Клейнбергс С. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
 
 
 
Судья Т.Р. Галькова
 
    Решение не вступило в законную силу