Дата принятия: 18 марта 2014г.
Номер документа: 2-619/2014
Дело № 2- 619/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2014 года г. Артем Приморского края
Артемовский городской суд Приморского края в составе:
судьи Левицкой Ж.В.,
при секретаре Цаплиной О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Артемовского городского округа к Бондаренко Д.В., Бондаренко А.В. о расторжении договора аренды,
установил:
Администрация Артемовского городского округа обратилась в суд с названным иском, указав, что 26.06.2003 года между администрацией г.Артема и ответчиками заключен договор аренды №… земельного участка с кадастровым номером…., расположенного по адресу: г. Артем, ул… сроком на пять лет. В соответствии с пунктом 6 договора истечение срока действия договора является основанием для его расторжения, срок договора истек 16.12.2008 года. Договор аренды в установленном порядке не продлялся. В соответствии с Правилами землепользования и застройки Артёмовского городского округа, земельный участок находится в зоне Ж-3 зона индивидуальной жилой застройки. Максимальная площадь земельных участков, предоставляемых под огород в данной зоне, не должна превышать 599 кв. метров. Площадь арендуемого земельного участка составляет 1 246 кв. метров, что противоречит Правилам. Действующими правилами предусмотрена процедура проведения публичных слушаний, для предоставления разрешения на условно-разрешенный вид использования земельного участка. В связи с тем, что договор аренды в настоящее время не соответствует действующему зонированию территории Артёмовского городского округа, в добровольном порядке арендаторы не выразили воли на его расторжение, то прекратить право аренды возможно только в судебном порядке. Просила признать расторгнутым договор аренды № … земельного участка с кадастровым номером…, расположенного по адресу: г. Артем, площадью 1 247 кв.м.
Представитель истца администрации Артемовского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики Бондаренко Д.В., Бондаренко А.В. в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Судебные извещения, направленные заказным письмом с уведомлением, возвращены в суд в связи с истечением срока хранения. На основании части 4 статьи 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
В силу части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим кодексом.
В судебном заседании установлено, что 26.06.2003 между администрацией Артемовского городского округа и Бондаренко Д.В., Бондаренко А.В. заключен договор №… аренды земельного участка, расположенного по адресу: Приморский край, г. Артем, площадью 1247,16 кв. метров, с кадастровым номером 25:27:03 01 03:0127 (далее – земельный участок).
Срок указанного договора определен сторонами на 5 лет. В соответствии с пунктом 4.2 договора арендатор обязан в течение 5 дней после окончания срока аренды передать участок по акту приема - передачи арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального. Пунктом 6 договора предусмотрено, что действие договора прекращается с истечением срока аренды участка.
Срок названного договора истёк 16.12.2008 года, однако, истцу земельный участок арендатором не передан.
21.06.2013 года администрацией Артемовского городского округа в адрес ответчиков направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка с актом приема передач земельного участка.
Однако ответчики свою волю относительно прав на спорный земельный участок не выразили.
Кроме того, как следует из справки управления архитектуры и градостроительства администрации Артемовского городского округа в соответствии с Правилами землепользования и застройки Артёмовского городского округа, утвержденными решением Думы Артёмовского городского округа от 28.04.2011 №.. , спорный земельный участок находится в зоне Ж-3 (зона индивидуальной жилой застройки). При этом в силу пункта 17 названных Правил максимальная площадь земельных участков, предоставляемых под огород в данной зоне, не должна превышать 599 кв. метров. Площадь арендуемого земельного участка составляет 1 246 кв. метров, что противоречит Правилам. Действующими правилами предусмотрена процедура проведения публичных слушаний, для предоставления разрешения на условно-разрешенный вид использования земельного участка.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Артемовского городского округа
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации Артемовского городского округа к Бондаренко Д.В., Бондаренко А.В. о признании договора аренды земельного участка расторгнутым, удовлетворить.
Признать договор аренды №.. земельного участка, расположенного по адресу: Приморский край, г. Артем, площадью 1247,16 кв. метров, с кадастровым номером…, заключенный между администрацией Артемовского городского округа и Бондаренко Д.В., Бондаренко А.В. расторгнутым.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Приморского края.
Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2014 года.
Судья (подпись) Левицкая Ж.В.
