Дата принятия: 09 июня 2014г.
Номер документа: 2-619/2014
Дело № 2-619/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июня 2014 года г. Емва
Княжпогостский районный суд Республике Коми в составе:
Председательствующего судьи Мишиной О.Н.,
При секретаре Романовой О.М.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полищук В. Е. к администрации ГП «Емва», о признании права собственности на дом
У С Т А Н О В И Л:
Полищук В.Е. обратилась в суд с иском к Администрации ГП «Емва», Сироткиной В.М. о признании права собственности на дом расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование указано, что спорный дом был куплен у семьи Нифадьевых в <ДД.ММ.ГГГГ>, после чего она своей семьей в него вселилась и по настоящее время проживает. Дом по документам ни кому не принадлежит и не обслуживается организациями. Она за свой счет производит обслуживание и ремонт спорного дома. Просит в силу приобретательской давности признать за ней право собственности на дом.
Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования и доводы, указанные в иске.
Представитель Администрации ГП «Емва» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что спорный дом на балансе городского поселения не состоит.
Сироткина В.М. в судебном заседании иск признала, указал, что ранее спорный дом принадлежал её родителям, которые его сами построили, а в последствие продали семье Полищук, однако, договор купли – продажи не зарегистрировали.
В порядке ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке по имеющимся в деле доказательствах.
Суд, выслушав объяснение сторон, свидетеля ФИО1, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что спорный жилой дом находится в <адрес>.
Исследовав записи в домовой книге, суд установил, что с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в спорной квартире были зарегистрирована семья Нифадьевых, с <ДД.ММ.ГГГГ> зарегистрированы истица, её муж ФИО2, дочь - ФИО1 На данный момент в спорной квартире зарегистрирована истица.
Проверяя доводы истца, в ходе судебного заседания допрошена ФИО1, которая суду показала, что с <ДД.ММ.ГГГГ> проживала с родителями в спорном доме. За этот период времени дом постоянно ремонтировали, увеличили его площадь.
Таким образом, содержанием домовой книги, с учетом объяснений сторон и свидетеля, подтвержден факт владения Полищук В.Е. домом по адресу: <адрес>, которая с <ДД.ММ.ГГГГ> переехала на постоянное место жительство в спорный дом и проживает в нём на день рассмотрения данного спора.
По сведениям Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация на спорный дом.
Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
Статьей 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
До принятия части первой Гражданского кодекса Российской Федерации действовал порядок регистрации договора купли-продажи (дарения) жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, по которому данные договоры подлежали регистрации в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (ст. 239, 257 ГК РСФСР). Согласно ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР право собственности, в случае если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, возникает в момент регистрации.
Создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлялось субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий (пункт 2 статьи 33 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Из показания сторон следует, что договор купли продажи спорного дома между ФИО2 (мужем истица) и Нифадьевыми, заключен в <ДД.ММ.ГГГГ>, то есть до создания органов государственной регистрации, однако, переход права собственности на спорный дом не был зарегистрирован в сельском Совете.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При установленных обстоятельствах собственники жилого дома <№> по <адрес>, судом не установлены. Истец с <ДД.ММ.ГГГГ> (более пятнадцати лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом.
На основании изложенного, суд находит доказанным право истца на спорное имущество в силу приобретательной давности в порядке ст. 234 ГК РФ, следовательно, исковые требования Полещук В.Е. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Полищук В. Е. удовлетворить.
Признать за Полищук В. Е. право собственности на дом <№> по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, путем подачи жалобы через Княжпогостский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2014 года в 12час.
Судья О.Н.Мишина
