Решение от 28 марта 2014 года №2-619/14

№ 2-619/14
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    ДД.ММ.ГГГГ г. Владивосток
 
    Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
 
    председательствующего судьи Анциферовой О.Е.
 
    при секретаре Красуцкой В.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестаковой В.М. к потребительскому кооперативу «ЖСК- 88» о признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ
 
    Шестакова В.М. обратилась в суд с иском к потребительскому кооперативу «ЖСК-88» (далее - ЖСК -88) о признании права собственности на долю в праве на незавершенный строительством объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, лит.А, <адрес> общей площадью 50,8 кв.м., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖСК- 88 был заключен договор на строительство жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры в кирпичной вставке 2 этажа, расположенной в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>. За ней была закреплена двухкомнатная <адрес>, общей площадью 50,8 кв.м. Согласно условиям договора, стоимость указанной квартиры составила 594 330 руб. За ней была закреплена двухкомнатная квартира на 2 этаже № 105, общей площадью 50,8 кв.м. Паевой взнос на строительство квартиры, в указанном размере, был выплачен ею полностью. Она, Шестакова В.М., свои обязательства перед кооперативом выполнила в полном объеме, однако ответчик свои обязательства по договору не выполняет. До настоящего времени жилой дом по <адрес> в эксплуатацию не сдан, хотя частично заселен. Каких-либо документов, подтверждающих ее право собственности на квартиру, у нее не имеется. Несмотря на то, что проведена техническая инвентаризация, ею получен технический паспорт на спорное помещение, зарегистрировать право собственности на указанную квартиру не представляется возможным.
 
    Просит суд признать за ней право собственности на № долю в праве на незавершенный строительством объект- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, лит.А, инвентарный номер №, которая соответствует двухкомнатной <адрес>, общей площадью 50,8 кв.м., расположенной на 2 этаже жилого дома по <адрес> в <адрес>.
 
    Истица Шестакова В.М., представитель ответчика ЖСК – 88, представитель третьего лица Управления Росреестра по<адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает. При указанных обстоятельствах, с учётом требований ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
 
    В судебном заседании представитель истицы Шестаковой В.М. – ФИО4 поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.
 
    Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК – 88 и Шестаковой В.М. был заключен договор на строительство квартир в доме проекта 97 серии, из сборного железобетона со встроенными кирпичными вставками, согласно которому кооператив (ответчик) обязался произвести монтаж коробки дома, оборудовать ее лифтом, внутренней электропроводкой и сантехникой (без фаянса), выполнить установку оконных блоков, входных дверей, мусоропроводов, оборудовать лестничные клетки, выполнить благоустройство территории, подвод и подключение инженерных коммуникаций, в необходимых случаях участвовать в строительстве инженерных сооружений, необходимых для нормального функционирования жилья. Стоимость строительства определяется по фактическим затратам Срок строительства указанного жилого дома и квартиры условиями договора не оговорен. (п.1.1.).
 
    Согласно условиям указанного договора, пайщик (Шестакова В.М.) приобретает в кооперативе 2-хкомнатную квартиру на 2-ом этаже в доме, расположенном в 80-м микрорайоне по <адрес> (номер по генплану) и обязуется оплачивать ее поэтапно в процессе строительства. Как следует из указанного договора, первый взнос определяется в размере не менее 30% от стоимости квартиры, при вступлении в кооператив уплачивается вступительный взнос в размере 6-ти минимальных окладов. Стоимость двух квартиры составляет 594330 руб.
 
    Во исполнение своих обязательств по договору на строительство квартир в жилом доме Шестакова В.М. внесла в ЖСК-88 следующие суммы:
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – паевой взнос в размере 1500 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – паевой взнос в размере 178 000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – паевой взнос в размере 15 000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – паевой взнос в размере 15000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – паевой взнос в размере 15000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – паевой взнос в размере 15000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – паевой взнос в размере 15000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – паевой взнос в размере 15000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – паевой взнос в размере 15000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – паевой взнос в размере 10000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – паевой взнос в размере 13000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – паевой взнос в размере 13000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – паевой взнос в размере 18000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – паевой взнос в размере 12000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – паевой взнос в размере 12000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ - паевой взнос в размере 9500 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ - паевой взнос в размере 15000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ - паевой взнос в размере 15000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ - паевой взнос в размере 15 000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ - паевой взнос в размере 149000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – паевой взнос в размере 10000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – паевой взнос в размере 15500 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – паевой взнос в размере 15000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – паевой взнос в размере 35000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – паевой взнос в размере 5000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – паевой взнос в размере 7000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – паевой взнос в размере 30 000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    -ДД.ММ.ГГГГ – паевой взнос в размере 7000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    -ДД.ММ.ГГГГ – паевой взнос в размере 6000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – паевой взнос в размере 18000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – паевой взнос в размере 5000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – паевой взнос в размере 2000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – паевой взнос в размере 4000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – паевой взнос в размере 4000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – паевой взнос в размере 4000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – паевой взнос в размере 2000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – паевой взнос в размере 2000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – паевой взнос в размере 3000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – паевой взнос в размере 3000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – паевой взнос в размере 3000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – паевой взнос в размере 3000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – паевой взнос в размере 37000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.);
 
    Также Шестаковой В.М. были внесены в ЖСК- 88 дополнительные денежные суммы, предназначенные для оплаты работ по строительству отведенной ей квартиры:
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – денежная сумма в размере 10 000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.: за электромонтажные работы);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – денежная сумма в размере 10 000 руб. (квитанция от ДД.ММ.ГГГГ г.: за электрооборудование);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – денежная сумма в размере 1000 руб. (квитанция от ДД.ММ.ГГГГ г.: за электрооборудование);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – денежная сумма в размере 6 000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ г.: за цемент, песок);
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – денежная сумма в размере 5 000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру от 18.07.2006г.: за дополнительные работы)
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – денежная сумма в размере 2 000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от 23.08.2010г.: за электромонтажные работы)
 
    - ДД.ММ.ГГГГ – денежная сумма в размере 3 000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от 19.07.2010г.: за электромонтажные работы)
 
    Как следует из акта приемки строительной готовности квартир от ДД.ММ.ГГГГ г., ЖСК – 88 передало члену ЖСК- 88 Шестаковой В.М. <адрес> жилом доме по <адрес> (строительный номер 9), согласно договора на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной ЖСК- 88, Шестакова В.М. является членом ЖСК- 88 с ДД.ММ.ГГГГ и имеет квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Паевой взнос выплачен полностью, кроме оформления и благоустройства.
 
    Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ Шестакова В.М. является членом ЖСК – 88 с ДД.ММ.ГГГГ и имеет квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Таким образом, судом установлено, что истица является членом кооператива, свои обязательства перед кооперативом по договору исполнила надлежащим образом.
 
    Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В силу ст. 307, 309, 310 ГК РФ силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    Согласно ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
 
    Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
 
    Часть 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.
 
    С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
 
    Как следует из материалов дела, объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в котором расположена <адрес>, переданная Шестаковой В.М., принадлежит на праве собственности ЖСК -88.
 
    В техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указано, что жилое помещение в виде <адрес>, расположенное в <адрес> в <адрес>, имеет общую площадью 50,8 кв.м.
 
    Как следует из уведомления Управления Росреестра по<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированных прав на указанный объект недвижимого имущества отсутствует.
 
    Следовательно, созданы и индивидуализированы все объекты, входящие в состав данного дома, как объекта градостроительной деятельности.
 
    При этом, в отношении спорной квартиры между истицей и ЖСК - 88 заключен договор на строительстве жилья, обязательства по которому истицей, полностью исполнены, в связи с чем, истица вправе была выбрать такой способ защиты права, как признание права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме.
 
    Согласно заключению акта экспертизы ООО «Приморский экспертно-правовой центр» № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> жилого <адрес> в <адрес> расположена на 2 этаже, общая площадь, которой составляет 50,8 кв.м., общая площадь квартир жилого дома составляет 8747 кв.м. Следовательно, размер доли спорной квартиры составляет № от общей площади объекта незавершенного строительства жилого <адрес> в <адрес>.
 
    При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за Шестаковой В.М. право собственности на № долю в праве на незавершенный строительством объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в размере <адрес>, в <адрес>, общей площадью 50,8 кв.м., расположенной на втором этаже.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ
    Признать за Шестаковой В.М. право собственности на № долю в праве на незавершенный строительством объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, лит. А, инвентарный номер № в размере <адрес> общей площадью 50,8 кв.м, кадастровый номер №, расположенной на втором этаже жилого дома по <адрес> в <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месячного срока.
 
    Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ
 
    Судья: О.Е. Анциферова