Решение от 10 июня 2013 года №2-619/13

Дело №2-619/13
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    10 июня 2013 года Бавлинский городской суд РТ в составе:
 
    председательствующего судьи Саитова М.И.
 
    при секретаре Сафиной Э.Р.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самониной Оксаны Александровны к Кандаурову Сергею Ивановичу о сносе самовольной постройки,
 
установил:
 
        Истица Самонина О.А. обратилась в суд с иском к Кандаурову С.И. о сносе самовольной постройки. В обоснование иска указала, что 15.05.2012 года приобрела на основании договора купли-продажи земельный участок площадью 1061 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. На приобретенном земельном участке ответчик Кандауров С.И. возвел гараж без оформленных в установленном порядке документов на земельный участок и возведенное строение. Ответчик отказался осуществить снос самовольной постройки или разрешить спор в ином порядке. В связи с чем, просит обязать Кандаурова С.И. снести самовольно возведенную постройку гараж, расположенном на земельном участке истицы по адресу <адрес>
 
        В судебном заседании истица Самонина О.А. настаивала на удовлетворении иска. При этом указав, что возведенное строение является самовольной постройкой, построено и используется ответчиком при отсутствии согласия собственников земельного участка и разрешительной документации, данный гараж препятствует пользоваться собственникам приобретенным земельным участком по назначению.
 
    Заинтересованное лицо Самонин А.Б. иск поддержал в полном объеме. Пояснил, что ответчик уклоняется от разрешения возникшего спора, правоустанавливающие документы на гараж не представил, гараж находится в пределах границ принадлежащего им земельного участка, возведен и используется ответчиком Кандауровым С.И., принадлежность гаража ответчику не отрицает, наличие данного гаража не позволяет им пользоваться земельным участком, возвести хозяйственные постройки.
 
    Представитель третьего лица Палаты имущественных и земельных отношений исполкома Бавлинского муниципального района РТ Гайфуллин И.И. решение оставил на усмотрение суда, указав, что по сведениям палаты земельных отношений данный участок для строительства гаража ответчику не отводился, согласно кадастрового плана, гараж находится в пределах границ земельного участка принадлежащего истице.
 
        Ответчик Кандауров С.И. на судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, возражений на заявленные требования не представил, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.
 
    Суд с учетом мнения истца, третьих лиц, в целях своевременного разрешения дела, считает возможным рассмотреть иск в отсутствие уведомленного надлежащим образом ответчика в порядке заочного производства.
 
    Суд, выслушав истца, третьих лиц, свидетеля, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.
 
    Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определяемом судом.
 
    В силу ст.16 Градостроительного кодекса Российской Федерации №73-ФЗ от 07.05.1998 года, при осуществлении градостроительной деятельности использование земельных участков гражданами и юридическими лицами, являющимися соответственно собственниками, владельцами, пользователями и арендаторами земельных участков, проводится с соблюдением разрешенного использования объектов недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами, предусмотренными правилами застройки, а также с соблюдением красных линий, которые установлены проектами планировки.
 
    В силу п. 2 ст. 62 Градостроительного кодекса РФ №73-ФЗ от 07.05.1998 г. разрешение на строительство выдается в соответствии с настоящим Кодексом на основании заявлений заинтересованных физических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации.
 
    Как следует из договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, продавцы ФИО7, действующая за себя и от имени ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 передали в общую совместную собственность покупателей Самониной О.А., Самонина А.Б. жилой дом с надворными постройками и земельный участок, находящиеся по адресу <адрес>. Земельный участок категории земель населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1061 кв.м., кадастровый номер № и жилой дом, принадлежат ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 на праве долевой собственности доля в праве по 1/5 доли на основании договора мены земельного участка с жилым домом на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Самонин А.Б., Самонина О.А. являются собственниками жилого дома на праве общей совместной собственности и земельного участка, категории земель населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1061 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу <адрес>
 
    Как видно из справки выданной отделом архитектуры и градостроительства исполкома Бавлинского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство гаража, возведенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, не выдавалось.
 
    Как видно из схемы публичной кадастровой палаты на земельном участке с кадастровым номером 16:55:010203:0242 по адресу РТ, <адрес>А, возведен гараж.
 
    Свидетель ФИО12 показал, что спорный гараж был возведен и используется ответчиком Кандауровым С.И. на земельном участке по адресу <адрес>, который в настоящее время принадлежит Самониной О.А., Самонину А.Б. В добровольном порядке ответчик разрешить возникший спор не желает, истец не имеет возможности возвести на данном участке хозяйственные постройки.
 
    Суд, исследовав представленные доказательства установил, что спорный объект недвижимости гараж возведен на принадлежащем истцу земельном участке, с кадастровым номером № расположенном по адресу <адрес>.
 
    Частью 1 статьи 56 ГПК РФ предусмотрена обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Истцом представлены доказательства, что постройка, возведенная ответчиком, прочно связана с землей принадлежащим истцу, а именно показаниями свидетеля, кадастровым планом, свидетельства о регистрации прав собственности на земельный участок.
 
    Ответчиком, каких-либо доказательств, что указанная постройка возведена на законных основаниях при наличии правоустанавливающих документов о предоставлении в пользование или в собственность земельного участка для строительства гаража, разрешения на строительство, регистрации прав собственности или иных формах владения и пользования, не представлено.
 
    Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Исходя из положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Как указано в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.
 
    Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    Как следует из материалов дела за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1061 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно кадастровому паспорту на земельный участок с кадастровым номером №, границы земельного участка установлены, гараж расположен в пределах границ земельного участка истца.
 
        Оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что на земельном участке истца ответчиком самовольно, без получения каких-либо разрешений и согласия истца, возведена постройка - гараж сохранение которой нарушает права и охраняемые законом интересы истца, в том числе по использованию приобретенного в собственность земельного участка по целевому назначению.
 
    Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Таким образом, истец обоснованно обратился с иском о понуждении ответчика произвести снос возведенного при отсутствии законных оснований спорного объекта, и исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в размере <данные изъяты>.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
 
заочно решил:
 
    Иск удовлетворить.
 
    Обязать Кандаурова Сергея Ивановича произвести снос незаконно возведенного гаража, размещенного на земельном участке, категории земель населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1061 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу <адрес>
 
        Взыскать с Кандаурова Сергея Ивановича в пользу Самониной Оксаны Александровны возврат госпошлины в размере <данные изъяты>
 
    Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через городской суд в апелляционном порядке в течение месяца либо пересмотрено Бавлинским городским судом Республики Татарстан по заявлению ответчика в течение семи дней с момента вручения копии решения суда.
 
    Судья: М.И. Саитов.