Дата принятия: 14 апреля 2014г.
Номер документа: 2-618/2014
Дело № 2-618/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 апреля 2014 года.
Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:
федерального судьи: Колдашовой Г.И.
при секретаре: ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> сельсовета к администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация <адрес> сельсовета <адрес> обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение.
В обоснование заявленных требований администрация указала, что ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> сельсовета в устной форме отказано в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, в связи с расхождением сведений в правоустанавливающем документе и документах технического учета. Технический паспорт изготовлен в отношении части здания (нежилого помещения), а не здания в целом. При утверждении объектов имущества, передаваемых в собственность Весёловского сельсовета, не было достоверных сведений о том, что часть здания оформлена в собственность граждан как жилое помещение в 2004 году. Администрацией <адрес> сельсовета не представляется возможным подать документы на государственную регистрацию на здание в целом в связи с тем, что часть здания принадлежит на праве долевой собственности гражданам и является жилым помещением.
В связи с данными обстоятельствами, администрация <адрес> сельсовета вынуждена обратиться в суд и просит признать нежилое помещение частью здания и признать право собственности на часть здания, площадью 67,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
В судебном заседании глава администрации <адрес> сельсовета <адрес> ФИО3, заявленные исковые требования уточнила в части площади, поддержала и просила их удовлетворить. Она просила суд признать нежилое помещение, площадью 106,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>- частью здания и признать право собственности администрации <адрес> сельсовета на данную часть нежилого здания. При этом пояснила, что администрации <адрес> сельсовета принадлежит часть здания, в которой расположена администрация сельсовета. Другая часть этого здания- <адрес>, занята под жилое помещение и право собственности на эту часть уже признано и оформлено надлежащим образом. В настоящее время они не могут оформить надлежащим образом право собственности на свою часть здания, им отказано в государственной регистрации права собственности, в связи с расхождением сведений в правоустанавливающем документе и документах технического учета. Технический паспорт изготовлен в отношении части здания - нежилого помещения, а не здания в целом. В 2004 году, при утверждении объектов имущества, передаваемых в собственность <адрес> сельсовета, не было достоверных сведений о том, что часть здания оформлена в собственность граждан, как жилое помещение. Администрацией Весёловского сельсовета не представляется возможным подать документы на государственную регистрацию на здание в целом, в связи с тем, что часть здания принадлежит на праве долевой собственности семье Гончаровых, и является жилым помещением. Поэтому они обратились в суд, поскольку считают, что имеют право на оформление права муниципальной собственности на часть нежилого помещение, как части здания. Данное нежилое помещение функционирует отдельно от жилого помещения. Так, электро- и теплоснабжение нежилого помещения, имеющего административное назначение, организовано администрацией сельсовета отдельно от жилого помещения. В отношении жилого помещения отдельно заключен договор энергоснабжения. Кроме того, администрация сельсовета несет бремя содержания имущества. Так, с 1997 по 2014 года Администрацией сельсовета осуществляются коммунальные платежи, проводился текущий ремонт помещения, а не здания в целом. Администрация сельсовета использует данное помещение для реализации полномочий. То есть, администрация сельсовета осуществляет полномочия собственника объекта имущества в отношении части здания — нежилого помещения, а не здания в целом.
Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещены. Причина неявки суду не известна. От них поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Поскольку данное имущество не является муниципальной собственности, просят вынести решение на усмотрение суда.
Третье лицо - ФИО4, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований главы администрации <адрес> сельсовета. При этом она пояснила, что ее часть дома была предоставлена ей, как учителю. Их часть дома приватизирована в 2004 году, как пристройка к основному зданию, где расположена администрации <адрес> сельсовета.
Представитель третьего лица - <адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещены. Причина неявки суду не известна.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации <адрес> сельсовета обоснованы и подлежат удовлетворению.
В силу ч.1 ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно Закона области от 23 июля 2007 г. N 243-3 «Об утверждении перечней объектов муниципального имущества, разграничиваемого между муниципальным районом и поселениями на территории <адрес>» в собственности муниципального образования -<адрес> сельсовет <адрес>, находится здание по адресу: <адрес>, закрепленное данным законом за администрацией <адрес> сельсовета.
Как следует из показаний главы администрации <адрес> сельсовета, им Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказало в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение (часть 2) <адрес>, в связи с расхождением сведений в правоустанавливающем документе и документах технического учета.
Однако администрацией <адрес> сельсовета не представляется возможным изготовить техническую документацию и подать документы на государственную регистрацию здания в целом, в связи с тем, что здание состоит из нежилого помещения, где расположена администрация <адрес> сельсовета, а также жилого помещения, принадлежащего на праве собственности семье ФИО6
В настоящее время администрация сельсовета осуществляет полномочия собственника объекта имущества в отношении части здания - нежилого помещения, а не здания в целом.
В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, осуществляется в соответствии с ГК РФ.
По данным технического паспорта, здание (Лит. А,а), расположенное по адресу: <адрес> (часть2) имеет площадь 106,1 кв.м..
В соответствии с пунктом 1 статьи 17 и пунктом 1 статьи 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.
Согласно нормам статей 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в судебном порядке путем признания права.
Оценивая установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, суд считает, что имеются все основания для признания нежилого помещения <адрес> – частью здания и признания за муниципальным образованием - <адрес> сельсовет <адрес> права собственности на часть здания № ( Лит.А) по <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования администрации <адрес> сельсовета <адрес> – удовлетворить.
Признать нежилое помещение <адрес> – частью здания.
Признать за муниципальным образованием - <адрес> сельсовет <адрес> право собственности на часть здания № ( Лит.А) по <адрес>. Инвентарный номер №
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через <адрес> в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья: Г.И. Колдашова
