Решение от 09 июля 2014 года №2-618/2014

Решение по гражданскому делу
Дело <НОМЕР>           
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    09 июля 2014 года                                                                                                          г. Саратов
 
    Мировой   судья   судебного   участка   № 6 Заводского района г. Саратова Авдеенко Ю.Г., исполняющая обязанности мирового судьи судебного участка № 4 Заводского района г. Саратова по отправлению правосудия, при секретаре Бычковой О.Н., с участием ответчика Чернова А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Город Саратов» к Чернову <ФИО1> взыскании неосновательного обогащения,
 
                                                                           установил:                     
 
    истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к Чернову А.Е., в обоснование которых указал, что Чернову А.Е. на праве собственности принадлежит нежилое помещение <АДРЕС> расположенное по адресу: <АДРЕС> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <ДАТА2>
 
    Вышеназванное нежилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером <НОМЕР> площадью 138888 кв.м. по тому же адресу.
 
    В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <ДАТА3> на данном земельном участке зарегистрированы следующие обременения:
 
    - Ипотека, в пользу ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>», на основании договора ипотеки от <ДАТА4> и от <ДАТА>
 
    - Аренда, в пользу ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>», на основании договора аренды земельного участка от <ДАТА6> <НОМЕР> (площадь участка по договору составляет 928 кв.м.);
 
    -  Аренда, в пользу ЗАО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» по договору аренды земельного участка  от <ДАТА7> <НОМЕР> (площадь земельного участка по договору 107728 кв.м.);
 
    - Ипотека, в пользу ОАО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» на основании договора ипотеки от <ДАТА>
 
    Вышеназванные договоры аренды земельных участков заключены в соответствии с частью 3 статьи 36 Земельного кодекса РФ с учетом долей в праве собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на общем земельном участке.
 
    Таким образом, в настоящее время оформлены права на 108 656 кв.м. земельного участка площадью 138 888 кв.м.
 
    Подлежащая оформлению часть земельного участка составляет 30 232 кв.м.
 
    На земельном участке кроме объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности, ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>», ЗАО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» расположены следующие объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности нижеуказанным лицам:
 
    - ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» - нежилое помещение, площадью 6686,1 кв.м.;
 
    - ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» - нежилое помещение, площадью 2415,5 кв.м.;
 
    - ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» - нежилое помещение, площадью 893,6 кв.м.;
 
    - ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» - нежилое помещение, площадью 1592,7 кв.м.;
 
    - ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» - нежилое помещение, площадью 52,6 кв.м.;
 
    - ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» - нежилое помещение, площадью 1404,3 кв.м.;
 
    - ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» - нежилое помещение, площадью 253,8 кв.м.;
 
    - <ФИО2> и <ФИО3> в долевой собственности - нежилое помещение <НОМЕР>, площадью 26,2 кв.м.;
 
    - <ФИО2> и <ФИО3> в долевой собственности - нежилое помещение <НОМЕР>, площадью 163,8 кв.м.;
 
    - <ФИО4> - нежилое помещение литер В, площадью 783,1 кв.м.;
 
    - <ФИО4> - нежилое помещение <НОМЕР>, площадью 125,3 кв.м.;
 
    - <ФИО4> - нежилое помещение литер Б, площадью 813,1 кв.м.;
 
    - <ФИО4> - нежилое помещение <НОМЕР>, площадью 46,1 кв.м.;
 
    - ОАО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» - нежилое помещение литер ЖЖ1Ж2Ж3Ж4Ж5, площадью 197,5 кв.м.;
 
    - ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» - нежилое помещение, площадью 306,9 кв.м.;
 
    - ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» - нежилое помещение литер Д, площадью 1138,4 кв.м.;
 
    - ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» - нежилое помещение, площадью 177,5 кв.м.;
 
    - ОАО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» - нежилые помещения литер Б, площадью 5416,2 кв.м.;
 
    - ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» - нежилое помещение, площадью 88,7 кв.м.;
 
    - ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» - нежилое помещение, площадью 191,6 кв.м.;
 
    - ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» - нежилое помещение, площадью 521,9 кв.м.;
 
    - ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» - нежилое помещение, площадью 354,3 кв.м.;
 
    - ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» - нежилое помещение литер Е, площадью 553,4 кв.м.;
 
    - <ФИО5> - нежилое помещение литер ЖЖ1Ж2Ж3Ж4Ж5, площадью 313,7 кв.м.;
 
    - <ФИО6> - нежилое помещение литер Д, площадью 395 кв.м.;
 
    - <ФИО7> - нежилое помещение литер ЖЖ1Ж2Ж3Ж4Ж5, площадью 98,5 кв.м.;
 
    - Чернову А.Е. - нежилое помещение <ОБЕЗЛИЧЕНО>
 
    - <ФИО8> и <ФИО9> - нежилое помещение <НОМЕР>, площадью 104,6 кв.м.;
 
    - <ФИО10>, <ФИО11> и <ФИО12> в долевой собственности - нежилое помещение литер Л2Л3, площадью 4500,9 кв.м.;
 
    - <ФИО13> - нежилое помещение, площадью 170,2 кв.м.;
 
    - <ФИО14> - нежилое помещение <НОМЕР>, площадью 163,4 кв.м.;
 
    - <ФИО15> - нежилое помещение литер ЖЖ1Ж2Ж3Ж4Ж5, площадью 300,1 кв.м.;
 
    - <ФИО16> - нежилое здание, площадью 187,8 кв.м.;
 
    - <ФИО17> - нежилое помещение <НОМЕР>, площадью 1139,8 кв.м.;
 
    - <ФИО18> - нежилое здание, площадью 119 кв.м.;
 
    - <ФИО19> - нежилое помещение, площадью 734 кв.м.;
 
    - ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» - сооружение, протяженностью 1273 п.м.
 
    Общая площадь помещений зарегистрированных на праве собственности составляет 30664,1 кв.м.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 36 Земельного кодекса РФ  в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
 
    Учитывая изложенное, для расчета площади земельного участка, подлежащего оформлению ответчиком, необходимо разделить площадь земельного участка на площадь объектов недвижимости расположенных на нем и умножить на площадь объектов недвижимости, находящихся в собственности ответчика, следовательно, земельный участок подлежащий оформлению ответчиком составляет 14,26 кв.м. (30232 кв.м. / 30664,1 кв.м. * 14,4 кв.м.).
 
    Ответчик не обращался в уполномоченные органы с заявлением о предоставлении ему права аренды на земельный участок занимаемый объектом недвижимого имущества, принадлежащим ему на праве собственности.
 
    Таким образом, ответчик пользовался земельным участком площадью  14,26 кв.м. без установленных законом или сделкой оснований.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    При этом пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    Приведенные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации позволяют сделать вывод, что для возникновения кондикционного обязательства необходимо одновременное наличие трех условий:
 
    1) наличие обогащения;
 
    2) обогащение за счет другого лица;
 
    3) отсутствие правового основания для такого обогащения.
 
    При использовании земельного участка без законных к тому оснований выполняются все три вышеперечисленных условия - наличие обогащения (использование земельного участка безвозмездно); обогащение за счет другого лица (использование чужого земельного участка); отсутствие правового основания для такого обогащения (несоблюдение процедуры предоставления земельного участка в установленном законом порядке).
 
    При этом в пункте 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации идет речь об истребовании косвенного обогащения, возникающего вследствие неосновательного пользования чужим имуществом или услугами. В соответствии с данной нормой приобретатель должен возместить потерпевшему то, что он сберег вследствие такого пользования, по цене, существовавшей в то время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    Учитывая, что в указанной ситуации земельный участок используемый ответчиком занят объектом недвижимости, эксплуатация которого невозможна без фактического использования земельного участка, на котором он расположен, такое использование без законных к тому оснований подпадает под сферу действия норм главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах вследствие неосновательного обогащения.
 
    Данный вывод подтверждается и судебной практикой (определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <ДАТА9> <НОМЕР> по делу <НОМЕР>).
 
    В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Вместе с тем, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.
 
             Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 года № 412-П «Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения»,  установлен «размер арендной платы на год за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. Постановление Правительства Саратовской области от 27.11.2007 года № 412-П опубликованов издании "Саратовская областная газета", официальное приложение, N 69, <ДАТА11>
 
                В соответствии с вышеназванным постановлением устанавливается годовой размер арендной платы в размере 2% за земельные участки, предназначенные для иных целей.
 
                Кадастровая стоимость земельных участков рассчитывается на основании результатов государственной оценки земель города Саратова, утвержденных Постановлением Правительства Саратовской области от <ДАТА12> N 270-П "Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области" (текст документа опубликован в издании "Собрание законодательства Саратовской области", N 15, июль, 2009 (выход в свет <ДАТА13>).
 
                В силу вышеуказанного нормативного акта удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР> составляет 2233,92 руб.
 
                Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 года № 412-П «Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения»,  установлено, что годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется по формуле:
 
                                                    Аг - УПКС х S х К (%), где:
 
    Аг   - размер арендной платы за год;
 
    УПКС - удельный  показатель   кадастровой   стоимости 1 кв.м   земельного  участка;
 
    S    - площадь земельного участка;
 
    К    - коэффициент   в   процентах  от   кадастровой   стоимости по видам
 
           разрешенного использования земель.
 
    Принимая во внимание положения постановления Правительства Саратовской области от <ДАТА12> <НОМЕР> «Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области» и постановления Правительства Саратовской области от <ДАТА14> <НОМЕР>-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения», размер годовой арендной платы, который подлежал бы уплате в случае заключения в установленном законом порядке договора аренды земельного участка, занятого промышленными объектами, из расчета площади земельного участка 14,26 кв.м, составлял бы 2233,92 * 14,26 * 2% = 637,11 рублей.
 
    Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от <ДАТА15> <НОМЕР> утвержден удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР> - 917,58 руб.
 
    Учитывая положения постановления Правительства Саратовской области от <ДАТА14> <НОМЕР>-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения», размер годовой арендной платы  с <ДАТА16>, который подлежал бы уплате в случае заключения в установленном законом порядке договора аренды земельного участка, занятого промышленными объектами, из расчета площади земельного участка 14,26 кв.м, составлял бы 917,58 * 14,26 * 2% = 261,69 рублей.
 
    Таким образом, сумма неосновательного обогащения Чернова А.Е. за период с <ДАТА17> по <ДАТА18>, за незаконное использование земельного участка, подлежащая уплате составляет 3569 руб. 58 коп.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Учитывая, что сумма неосновательного обогащения Чернова А.Е. за незаконное использование земельного участка составила 3569 руб. 58 коп., то проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами за период с <ДАТА19> по <ДАТА20> составляют 1022 руб. 86 коп.
 
    Основываясь на изложенном, указав на требования ст.ст. 309, 310 ГК РФ истец просит суд взыскать с Чернова А.Е. в его пользу неосновательное обогащение в сумме 3569 руб. 58 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1022 руб. 86 коп.
 
    Администрация МО «Город Саратов», будучи  надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание своего представителя не направила,  предоставив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Ответчик Чернов А.Е. в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что является собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, в связи с чем,  у ответчика нет правовых оснований обращаться к нему в указанным иском. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Суд, выслушав объяснения явившихся  сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона  должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований.
 
    В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Как следует из материалов дела, Чернову А.Е. на праве собственности принадлежит нежилое помещение <АДРЕС> расположенное по адресу: <АДРЕС> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <ДАТА2> (л.д. 60).
 
                Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
 
    Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    В соответствии с положениями статей 307 и 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в частности, из договоров и прекращаются полностью или частично по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
 
    Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Таким образом, закон связывает обязанность арендатора по внесению арендной платы с фактом пользования арендованным имуществом. Соответственно, названная обязанность прекращается при прекращении пользования.
 
    В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
 
    Согласно статье 38 Жилищного кодекса Российской Федерации, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
 
    Пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
 
    В силу частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
 
    После сдачи дома в эксплуатацию и даты регистрации первого права собственности на квартиру собственники жилья имеют законное право владения и пользования земельным участком под многоквартирным домом и необходимым для его использования.
 
    Согласно Свидетельству об окончании приватизации <НОМЕР>-АП от <ДАТА23> (свидетельство  о государственной регистрации права от <ДАТА24> 64-АБ <НОМЕР>, нежилое помещение общей площадью 14,4, кадастровый (или условный) номер: <НОМЕР>, этаж 1, находящееся по адресу: г. Саратов, ул. <АДРЕС>, лит.А принадлежало ответчику с <ДАТА23>.
 
    В соответствии со Свидетельством об окончании приватизации <НОМЕР>-АП от <ДАТА23> от <ДАТА26> указанное помещение расположено на первом этаже трехэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. <АДРЕС>, д. 162.
 
    Таким образом, с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (<ДАТА27>) спорный земельный участок перешел бесплатно в общую долевую собственность всех собственников помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания Закона.
 
    В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о наличии каких-либо обстоятельствах, препятствующих приватизации спорного земельного участка.
 
    Согласно статье 413 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице.
 
    Следовательно, если публичный собственник земельного участка заключил с собственником помещения в многоквартирном доме договор аренды земельного участка до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то с момента введения Кодекса в действие такой договор аренды прекращается ввиду совпадения должника и кредитора в одном лице.
 
    Исходя из совокупности доказательств, суд пришел к выводу, что в рассматриваемый период истец не обладал полномочиями по распоряжению упомянутым земельным участком, поскольку с <ДАТА28> в отношении этого земельного участка прекращено действие права публичной собственности, следовательно исковые требования Администрации МО «Город Саратов» удовлетворению не подлежат.
 
    На основании изложенного,  и руководствуясь  ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, мировой судья
 
решил:
 
 
    в удовлетворении исковых требований  Администрации муниципального образования «Город Саратов» к Чернову <ФИО1> о взыскании неосновательного обогащения - отказать.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено <ДАТА29>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
 
 
 
    Мировой судья                                                                                                      <ФИО20>