Дата принятия: 09 июня 2014г.
Номер документа: 2-618/2014
К делу №2-618/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июня 2014 года город Тихорецк
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Караминдова Д.П.,
при секретаре судебного заседания Алиевой Е.А.,
с участием истца Троцкой З.Т.,
представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Титаренко Е.А., действующей на основании доверенности № 77 от 18 апреля 2014 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Троцкой Зухры Таубиевны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Троцкая З.Т. обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на гараж.
Иск мотивирован тем, что 25 сентября 2001 года между Троцкой З.Т. и жилищно-строительным кооперативом «Лада» был заключен договор об участии в долевом строительстве гаража. Предметом договора являлись отношения сторон, связанные с исполнением истцом обязательств по оплате паевого взноса в пользу кооператива и передаче кооперативом по окончании строительства в её собственность гаража.
Паевые взносы были выплачены Троцкой З.Т. в полном объеме, что подтверждается справкой гаражного кооператива «Лада» от 17 января 2014 года №012. По акту приема-передачи от 25 декабря 2001 года истцу по окончании строительства истцу был передан гараж в гаражном кооперативе «Лада».
В настоящее время администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района уточнен адрес места нахождения данного объекта недвижимости: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, № строение №.
Истец обратилась в филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Тихорецкому району с заявкой на изготовление технического паспорта. Данный объект недвижимости описан в соответствии с правилами технической инвентаризации.
При попытке истца оформить право на земельный участок специалистами соответствующих органов было разъяснено, что в соответствии с действующим градостроительным и земельным законодательством с заявлением об изменении текущих характеристик земельного участка вправе обратиться правообладатель данного объекта недвижимости.
Специалистами Тихорецкого филиала Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю разъяснено о необходимости в судебном порядке признать право на гараж, так как невозможно зарегистрировать право на объект недвижимости без предварительной регистрации права на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, а также выдано уведомление об отсутствии в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества.
В виду того, что истец лишена возможности зарегистрировать право собственности в органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в установленном порядке из-за отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, как своим недвижимым имуществом в течение 13 лет, производит необходимые платежи, несет бремя содержания имущества, считает, что приобрела право собственности на данный объект недвижимости с момента выплаты ею, как членом кооператива, паевых взносов за гараж. Просит признать за ней право собственности на нежилое здание - гараж площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, №, строение №.
В судебном заседании истец Троцкая З.Т. заявленные исковые требования по выше изложенным основаниям поддержала и настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика - администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Титаренко Е.А. в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований Троцкой З.Т.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, – гаражного кооператива «Лада» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, что даёт суду право рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
По смыслу статей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющий, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, служит основанием для приобретения права собственности.
Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В судебном заседании установлено, что 25 сентября 2001 года между истцом Троцкой З.Т. и гаражным кооперативом «Лада» был заключен договор о долевом участии в строительстве гаража.
Согласно справке гаражного кооператива «Лада» №12 от 17 января 2014 года истец Троцкая З.Т. является членом гаражного кооператива «Лада» и владельцем гаража №, общей площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, строение №. Паевые взносы за гараж внесены в полном объеме.
Из акта передачи-приема от 28 декабря 2001 года следует, что гаражный кооператив «Лада» передал, а Троцкая З.Т. приняла гаражный бокс № общей площадью 24,0 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, улица <адрес>, №.
В соответствии с данными технического паспорта объекта недвижимости, изготовленного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на 19 апреля 2014 года, правообладателем гаража, площадью 22 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, строение №, значится Троцкая З.Т. на справки гаражного кооператива «Лада» №12 от 17 января 2014 года, право не зарегистрировано, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В соответствии с Положением о порядке присвоения, регистрации и учета адресов объектам недвижимости на территории Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, утвержденным постановлением администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района от 27 января 2010 года №117, Административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Выдача справки об административном адресе объекта недвижимого имущества», утвержденным постановлением администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района от 27 июня 2012 года №720, администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района выдана справка об административном адресе, подтверждающая факт нахождения гаража и земельного участка по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, строение №.
В виду отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на гараж в органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в установленном порядке.
Однако, как установлено в судебном заседании и не оспаривается ответчиком, свыше 13 лет Троцкая З.Т. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, как своим собственным производит необходимые платежи, несет бремя содержания имущества.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При установленных в судебном заседании обстоятельствах, принимая во внимание, что объект, право собственности на который просит признать истец, создан без нарушения закона, на земельном участке, отведенном для целей строительства индивидуального гаража, а также то, что истец свыше 13 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, с целью защиты гражданских прав истца, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Троцкой З.Т. к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на гараж.
На основании статей 12, 131, 209, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Троцкой Зухры Таубиевны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Троцкой Зухрой Таубиевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на гараж площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, №, строение №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья:
