Решение от 01 июля 2014 года №2-618/2014

Дело № 2- 618/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    1 июля 2014 года                                       Холмский городской суд
 
                                                                                     Сахалинской области
 
    В составе:
 
    председательствующего судьи                             Рудопас Л.В.,
 
    при секретаре                                                        Калоевой Э.А.,
 
    с участием представителя истца Воеводиной Е. А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Суроваткина И. В. к Скутельник Н. А. о возложении обязанности заключить основной договор купли-продажи квартиры,
 
установил:
 
    ДД.ММ.ГГГГ Суроваткин И.В. К. обратился в суд с иском к Скутельник Н. А. о возложении обязанности заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Указав в иске, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей был заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры, в соответствии с условиями которого стороны договорились заключить основной договор купли-продажи квартиры стоимостью <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. После установленного срока истец в адрес ответчицы направил предложение о заключении основного договора с предложением явиться по адресу : <адрес> <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов, затем 30 апреля в 10 часов, однако, ответчица в назначенное время не явилась. Истец просит суд обязать Скутельник Н. А. заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 40,4 кв.м, расположенную на втором этаже, с Суроваткиным И. В. на условиях, предусмотренных предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В судебном заседании представитель истца Воеводина Е.А. заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить их в полном объеме.
 
    Ответчица Скутельник Н.А. уведомлялась судом надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст.167 ГПК РФ и с учётом мнения представителя истца.
 
           Заслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    На основании п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
 
    Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
 
    В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
 
    Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
 
    Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
 
    В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
 
    В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.
 
    Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
 
    Согласно п. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
 
    На основании п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами, заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
 
    Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    В силу ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    На основании ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Однако из сведений росреестра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на квартиру по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано.
 
    Следовательно на момент заключения предварительного договора ответчица Скутельник Н.А. не имела права собственности на спорный объект недвижимости, а значит, не вправе была им распоряжаться.
 
    Согласно разъяснениям, изложенным в п. 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.
 
    Поскольку стороной истца суду не представлено доказательств того, что названная квартира зарегистрирована на ответчицу в установленном законом порядке, суд в виду отсутствия предмета договора приходит к выводу о том, что на ответчицу не может быть возложена обязанность заключить основной договор купли-продажи квартиры, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд-
 
    РЕШИЛ:
 
    Суроваткину И. В. в удовлетворении его исковых требований к Скутельник Н. А. о возложении обязанности заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 40,4 кв.м, расположенную на втором этаже, с Суроваткиным И. В. на условиях, предусмотренных предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ - отказать в полном объёме.
 
             На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
               Мотивированное решение изготовлено 4 июля 2014 года
 
                      Судья                                      Л.В. Рудопас