Решение от 14 мая 2014 года №2-618/2014

    Дело № 2- 618/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Гуково                                                                                      14 мая 2014 года
 
    Гуковский городской суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Плоховой Л.Е.,
 
    при секретаре Волобуевой В.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордеева Н.Г. к Администрации г. Гуково о признании права собственности на квартиру с пристройкой,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Гордеев Н.Г. обратился в суд с иском ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 04.01.1994 и свидетельства о праве на наследство по закону от 07.02.2012 ему принадлежит квартира <адрес>, общей площадью 44,5 кв.м, в том числе жилой площадью 25,6 кв.м. Для улучшения жилищных условий в 1998 г. он пристроил к квартире лоджию площадью 6,8 кв.м. На общем собрании собственников помещений жилого дома <адрес> 14 июля 2010 года было принято решение разрешить ему пристроить лоджию. Истец просит признать за ним право собственности на квартиру <адрес> с пристройкой в многоквартирном жилом доме <адрес>, общей площадью 44,5 кв.м., в том числе жилой площадью 25,6 кв.м.
 
    В судебном заседании истец изменил исковые требования и просит суд
 
    признать за ним право собственности на квартиру № с пристройкой - лоджия площадью 6,8 кв.м, в многоквартирном жилом доме по <адрес> площадью 51,3 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 44,5 кв.м, жилой площадью 25,6 кв.м, подсобной 18,9 кв.м.
 
    Представитель администрации г. Гуково Мельниченко Э.В., действующий на основании доверенности, просит рассмотреть дело на усмотрение суда.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Как следует из содержания ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом. Границы и размер земельного участка определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
 
    В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В судебном заседании установлено, что истец Гордеев Н.Г. на основании договора купли-продажи от 04.01.1994 и свидетельства о праве на наследство по закону от 07.02.2012 является собственником квартиры <адрес> ( л.д.3,22)
 
    В 1998 году истцом, для улучшения жилищных условий, была построена к квартире № многоквартирного жилого дома <адрес> лоджия, общей площадью 6,8 кв.м (технический паспорт л.д.4-9). Однако разрешения на строительство у собственника не имелось и в установленном порядке пристройка к жилому дому в эксплуатацию не принималось.
 
    По заключению зав. отделом архитекторы г. Гуково самовольно возведенная пристройка, площадью 6,8 кв.м., расположенная по <адрес>, соответствует СНиП и санитарным правилам и нормам (л.д.15).
 
    Земельный участок, на котором осуществлена постройка находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома № <адрес>.
 
    Как следует из протокола № общего собрания собственников многоквартирного жилого дома <адрес>, они не возражали против возведения истцом спорной пристройки к принадлежащей ему квартире.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить квартиру в переустроенном состоянии и признать за Гордеевым Н.Г. право собственности на квартиру с пристройкой, площадью 6,8 кв.м, расположенную по <адрес>.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск Гордеева Н.Г. удовлетворить.
 
    Признать за Гордеевым Н.Г. право собственности на квартиру № с пристройкой - лоджия площадью 6,8 кв.м, в многоквартирном жилом доме по <адрес> площадью квартиры 51,3 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 44,5 кв.м, жилой площадью 25,6 кв.м, подсобной 18,9 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 19 мая 2014 года.
 
    Судья                                                                                            Л.Е. Плохова