Дата принятия: 31 июля 2014г.
Номер документа: 2-618/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 июля 2014 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Бормотовой И.Е.
при секретаре Карпушкиной О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-618/14 по иску Хабаровой Е.В., Хабарова А.Ю., Краснеева В.Н. к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Троицкое муниципального района Сызранский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
у с т а н о в и л:
Хабарова Е.В., Хабаров А.Ю., Краснеев В.Н. обратились в суд с иском к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Троицкое муниципального района Сызранский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав в исковом заявлении, что на основании договора о передаче квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с администрацией Сызранского района в лице балансодержателя МОУ «Троицкая средняя общеобразовательная школа Сызранского района Самарской области» им - Хабаровой (Краснеевой) Е.В., Краснееву В.Н., Хабарову А.Ю. была передана в долевую собственность по 1/3 доли каждому трехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу <адрес>. Договор был зарегистрирован в Сызранском филиале «Самарской областной регистрационной палаты» и получены свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. На основании технического паспорта данная квартира является жилым домом и он расположен на земельном участке, находящемся в аренде у Краснеева В.Н., Хабаровой Е.В., Хабарова А.Ю. В ходе проживания ими, без разрешающих документов, была произведена реконструкция жилого дома - возведен пристрой, в связи с чем, изменилась площадь жилого дома и составила - общая - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. При произведении реконструкции не нарушены права и интересы третьих лиц, реконструкция соответствует действующим, требованиям глав СНиП и НПБ. Просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым в праве нажилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м.
Истцы Хабарова Е.В., Хабаров А.Ю., Краснеев В.Н.в судебное заедание не явились в письменных заявлениях, представленных в суд, свои исковые требования поддержали в полном объеме и просили рассмотреть дело без их участия.
Представитель ответчика - администрации муниципального района Сызранский Самарской области, в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с исковым заявлением Хабаровых и Краснеева согласны.
Представитель ответчика - администрации сельского поселения Троицкое муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с исковым заявлением Хабаровых и Краснеева согласны.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УФСГР кадастра и картографии по Самарской области, надлежащим образом извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявлял.
Рассмотрев исковое заявление, проверив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Хабаровых и Краснеева обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиками, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц.
В части 2 статьи 19 Конституции Российской Федерации государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.
В частях 1, 2 статьи 35 Конституции РФ указано, что право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04 июля 1991 года (далее Закон…) приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст. 2 Закона…. граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14-18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности.
Статей 16 ЖК РФ к жилым помещениям отнесено: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения граждан бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одно или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В судебном заседании установлено, что согласно договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Сызранского района в лице балансодержателя МОУ «Троицкая средняя общеобразовательная школа Сызранского района Самарской области» и Краснеевой Е.В., Краснеевым В.Н., Хабаровым А.Ю., последним была передана в собственность квартира по 1/3 доле каждому, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 8 - 10).
Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Краснеевой Е.В., Краснеевым В.Н., Хабаровым А.Ю. на основании договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес> А (л.д.11-13).
Из копии свидетельства о расторжении брака видно, что брак между Краснеевым В.Н. и К. Е.В. прекращен ДД.ММ.ГГГГ года. После расторжения брака жене присвоена фамилия - Хабарова (л.д.14).
Судом установлено, что жилое помещение, переданное Краснееву В.Н., Хабаровым по договору передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ года, описано ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиал как жилой дом, такой вид данного спорного объекта капитального строительства определен организацией технической инвентаризации, которая наделена правом оформления технического паспорта. Кроме того, судом установлено, что переданное Краснееву и Хабаровым жилое помещение фактически является жилым домом, у которого имеется отдельный вход и отсутствуют помещения общего пользования, т.е. по своим конструктивным элементам и техническому описанию не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, которым признается квартира, и не является долей в праве, а составляет одноэтажное индивидуально-определенное здание с жилыми комнатами и вспомогательными помещениями, определяемого нормами ЖК РФ как объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, в состав которого включаются надворные постройки. При данном жилом доме имеется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., который находится в аренде у Краснеева В.Н. и Хабаровых (л.д. 16-26, 45-58).
Таким образом, истцы Краснеев В.Н., Хабарова Е.В. и Хабаров А.Ю. на основании договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ приобрели на праве общей долевой собственности жилой дом, и в период проживания с целью улучшения условий проживания, качества обслуживания, без получения соответствующих разрешений, самовольно на собственные средства произвели его реконструкцию, в результате чего изменилась площадь жилого дома.
Согласно Приложения 1 к Ведомственным строительным нормам ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (утв. приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. N 312) комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг является реконструкцией здания.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ 2004 г. изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией.
При реконструкции происходит изменение объекта права собственности, отличающегося своими характеристиками (размерами, планировкой, площадью), следовательно, появляется новый объект собственности, права на который подлежат государственной регистрации, что закреплено в статье 25 Федерального Закона от 21.07.1997 N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ право лица осуществить строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения может быть реализовано только после получения разрешения на строительство.
Согласно пунктам 1.4., 4.24., 4.27. СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденным Постановлением Госстроя СССР 21.04.1987 № 84, п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ вновь построенные здания и сооружения подлежат обязательной приемке в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями, которые составляют акт приемки в эксплуатацию, который должен быть утвержден решением (постановлением, приказом и др.) органом, назначившим такую комиссию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства (п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса).
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ постройка, возведенная с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил является самовольной.
По общему правилу лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).
Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ завершенного реконструкцией жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что в результате визуального осмотра установлено, что состояние несущих конструкций жилого дома соответствует требованиям строительных норм. Видимые разрушения и деформации отсутствуют. В результате реконструкции жилого дома не нарушены права третьих лиц, мероприятия по строительным работам не создают угрозу здоровью и жизни людей. Красная линия улицы и линия застройки, не нарушены (л.д.27-29).
Согласно технического заключения ООО «Конструктор» от ДД.ММ.ГГГГ общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> обеспечена. Работы по реконструкции выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП и НПБ и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации. При реконструкции жилого дома не нарушаются права и законные интересы граждан, третьих лиц и не создается угроза жизни и здоровью людей (л.д.30-39).
Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № условия проживания в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу <адрес> соответствует государственным санитарным правилам и нормам: пп.5.1; 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.42-43).
Из ответа МКУ управление по строительству, архитектуре, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству администрации Сызранского района № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного в <адрес> в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию указанного объекта (л.д.49-60).
Поскольку жилое помещение было реконструировано, в техническом паспорте на жилой дом Сызранского филиала ГУП «ЦТИ» общая площадь указана - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., реконструкция произведена в соответствии с требованиями строительных и иных норм на земельном участке, который находится в аренде у истцов Краснеева и Хабаровых, суд приходит к выводу, что произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Краснеева и Хабаровых о признании за ними права общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на реконструированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Хабаровой Е.В., Хабарова А.Ю., Краснеева В.Н. удовлетворить.
Признать за Хабаровой Е.В., Хабаровым А.Ю., Краснеевым В.Н. право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым в праве на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.
Судья-