Решение от 24 июля 2014 года №2-617/2014

    Дело № 2-617/2014                                     
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    24 июля 2014 года                  с.Стерлибашево
 
    Стерлибашевский районный суд Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующего судьи Семенова И.С.,
 
    при секретаре Ибрагимовой Л.Г.,
 
    с участием истца Бадретдинова Р.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бадретдинова Р.М. к администрации сельского поселения Айдаралинский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район Республики Башкортостан о признании договора заключенным и признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Бадретдинов Р.М. обратился в суд с указанным исковым заявлением к АСП Айдаралинский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район Республики Башкортостан, мотивируя тем, что между истцом и правлением колхоза был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: РБ, <адрес>.
 
    Однако, в настоящее время он не может зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру в связи с тем, что для органов регистрации для оформления права недостаточно одного договора. Других, подтверждающих право документов у него нет.
 
    На основании изложенного просит:
 
    Считать заключенным договор купли - продажи жилой <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: РБ, <адрес>, составленный между Бадретдиновым Р.М. и правлением колхоза «Ключевые горы» Стерлибашевского район БАССР ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Признать за ним право собственности на <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровой номер - №, инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    В судебное заседание не явился представитель ответчика АСП Айдаралинский сельсовет, представитель третьего лица управления Федеральной службы кадастра и картографии по РБ в Стерлибашевском районе РБ, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, представили в суд заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.
 
    В силу ст.167 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть гражданское дело в отсутствии указанных лиц.
 
    В судебном заседании истец Бадретдинов Р.М. свои требования поддержал в полном объеме.
 
    Свидетели А. и Х. подтвердили доводы истца, пояснили, что истец действительно приобрел в собственности по договору купли-продажи спорную квартиру, однако переоформить на себя ее не смог в связи с отсутствием необходимой документации и ликвидацией продавца.
 
    Суд, заслушав участников процесса и изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
 
    Судом установлено, что на основании решения общего собрания колхозников колхоза «Ключевые горы» Стерлибашевского района БАССР от ДД.ММ.ГГГГ между истцом, как членом колхоза и правлением колхоза был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: РБ, <адрес>. Согласно договора квартира была продана на льготных условиях за <данные изъяты>
 
    Согласно п.1 договора, необходимым условием являлась работа истца в колхозном производстве в течении 10 лет.
 
    С его стороны, условия договора были соблюдены, что подтверждается платежными квитанциями и сведениями, содержащимися в трудовой книжке.
 
    Однако, в настоящее время он не может зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру в связи с тем, что для органов регистрации для оформления права недостаточно одного договора. Других, подтверждающих право документов у него нет.
 
    Право собственности на земельный участок, на котором расположена квартира, истцом зарегистрировано, что подтверждается свидетельством <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Факт непрерывного владения, пользования и распоряжения указанной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время подтверждается материалами дела, а также свидетельскими показаниями.
 
    Тот факт, что колхоз «Ключевые горы» ДД.ММ.ГГГГ был преобразован в СПК «Ключевые горы», а СПК «Ключевые горы» решением Арбитражного суда РБ (дело№ №) от ДД.ММ.ГГГГ. признан несостоятельным (банкротом) и правопреемник у него отсутствует, подтверждается архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной архивным отделом Администрацией MP Стерлибашевский район РБ.
 
    Согласно сведений, содержащихся в справках ГУП БТИ РБ (№ от ДД.ММ.ГГГГ г.), АСП Айдаралинский сельсовет (№ от ДД.ММ.ГГГГ г.) и Росреестра (от ДД.ММ.ГГГГ года) указанная <данные изъяты> в муниципальной и государственной собственности не находиться.
 
    В соответствии со справкой АСП Айдаралинский сельсовет (№ от ДД.ММ.ГГГГ г.) указанная <данные изъяты> находится во владении истца, в ней никто не зарегистрирован и не проживает.
 
    Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации сделки и права собственности на объект недвижимости в порядке, установленном законом, так как продавец был ликвидирован.
 
    В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а (покупатель) обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 ГК РФ).
 
    В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Судом установлено, что между сторонами договора было достигнуто соглашение о передаче истцу в собственность спорной квартиры и истец свои обязательства по договору купли-продажи исполнил в полном объеме.
 
    С момента подписания договора истец пользуется и владеет данной квартирой, оплачивает все необходимые платежи, следит за её техническим состоянием.
 
    Сделка совершена с соблюдением требований п.1. ст. 161 ГК РФ, правомерность заключения договоров купли-продажи сторонами не оспаривается. Нотариальное удостоверение сделок законом не предусмотрено и не совершалось.
 
    Поскольку законность договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между истцом и колхозом «Ключевые горы», не была оспорена сторонами до настоящего момента и не оспаривается, сделка купли-продажи данного объекта недвижимости является состоявшейся.
 
    Таким образом, отсутствуют какие либо препятствия для признания сделки купли продажи совершенной.
 
    При таких обстоятельствах право собственности истца на основании п.3 ст. 165 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» может быть признано только в судебном порядке.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст. 223 ГК РФ).
 
    В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ).
 
    Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации прав) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Принимая во внимание, что Законом о государственной регистрации прав не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны по договору, в данном случае право может быть зарегистрировано на основании решения суда о государственной регистрации перехода права, вынесенного в соответствии со ст. 165, 551 ГК РФ, ст. 16 Закона о государственной регистрации прав, примененными по аналогии закона.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 6 Закона о государственной регистрации прав государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества.
 
    При этом даже в случае отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права продавца, но при доказанности возникновения и осуществления этого права, стороны не лишены возможности в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 6 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрировать возникшее до введения в действие данного Закона вещное право на объект недвижимого имущества при государственной регистрации перехода данного права к потребителю.
 
    В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца.
 
    Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Бадретдинова Р.М. к администрации сельского поселения Айдаралинский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район Республики Башкортостан о признании договора заключенным и признании права собственности на квартиру удовлетворить.
 
    Признать договор купли-продажи между Бадретдиновым Р.М. и правлением колхоза «Ключевые горы» Стерлибашевского район БАССР ДД.ММ.ГГГГ заключенным.
 
    Признать за Бадретдиновым Р.М. право собственности на <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровой номер - №, инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлибашевский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья И.С. Семенов