Решение от 18 августа 2014 года №2-617/2014

 
    Дело № 2-617/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    п. Кировский 18 августа 2014 года
 
    Кировский районный суд Приморского края в составе:
 
    председательствующего судьи Грицай И.С.,
 
    при секретаре Коморном С.П.,
 
    с участием истца Динегиной Г.Д., третьих лиц Радионова А.П., Радионовой Н.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Динегиной Галины Дмитриевны к администрации Кировского муниципального района Приморского края, Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю, Филиалу ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по Приморскому краю о признании квартиры частью жилого дома,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Динегина Г.Д. обратилась с иском к администрации Кировского муниципального района Приморского края, Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю, Филиалу ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по Приморскому краю о признании квартиры частью жилого дома, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела в собственность квартиру в <адрес>.
 
    В июне 2014 г. администрация Кировского муниципального района отказала ей приобрести в собственность земельный участок по <адрес>, в связи с тем, что в договоре купли-продажи жилья указано, что ею приобретена квартира, а не часть жилого дома.
 
    Истец Динегина Г.Д. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в своем исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика - администрации Кировского городского поселения просит дело рассмотреть в её отсутствие, решение по иску оставляет на усмотрение суда.
 
    Представитель ответчика - Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения уведомлен, об отложении рассмотрения не ходатайствовал.
 
    Представитель ответчика Филиалу ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по Приморскому краю в судебно заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, в возражении на иск указал, что в его компетенцию не входит признание квартиры частью жилого дома, считает себя не надлежащим ответчиком.
 
    Третьи лица Радионов А.П., Радионова Н.А. с иском согласны, пояснили, что их жилье по <адрес>, является частью жилого дома.
 
    Рассмотрев материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец приобрела в собственность квартиру в <адрес>.
 
    В соответствии с пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.
 
    Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается.
 
    Однако, из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.
 
    Согласно представленного технического паспорта, характеристик помещений, квартира по адресу: <адрес>, изолированная и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.
 
    Судом установлено, что в жилом доме истца отсутствуют общие инженерные коммуникации и помещения общего пользования, а содержащиеся в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крыша, фундамент, не свидетельствует о том, что жилое помещение истца не является самостоятельным объектом гражданских правоотношений поскольку эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома. Суд принимает во внимание то, что соседняя квартира находится в собственности жильцов и в ней имеется отопление, электричество, вода, что свидетельствует о том, что квартиры являются частью жилого дома.
 
    Суд вправе восстановить нарушенные права заявителя и заинтересованных лиц без наличия решения иных административных органов и органов власти, при этом решение суда является основанием для внесения изменений в регистрационные документы, и документы технического учета жилого помещения.
 
    Принимая во внимание изложенное, суд пришел к выводу, что квартира, собственником которой является Динегина Г.Д., может быть признана частью жилого дома.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Динегиной Галины Дмитриевны к администрации Кировского муниципального района Приморского края, Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю, Филиалу ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по Приморскому краю о признании квартиры частью жилого дома, - удовлетворить.
 
    Признать переданную по договору купли – продажи от 04.05.2007г. в собственность Динегиной Галины Дмитриевны квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>, - частью жилого дома.
 
    Решение может быть обжаловано через Кировский районный суд Приморского края в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
 
    Судья: И.С. Грицай