Решение от 20 декабря 2013 года №2-617/2013г.

Дело № 2-617/2013 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    20 декабря 2013 года
 
Бежецкий городской суд Тверской области
    в составе председательствующего Кириллова В.В.,
 
    при секретаре Кораблевой Е.А.,
 
    с участием истца Чепрасова А.А.,
 
    третьего лица Дзюба Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Бежецке гражданское дело по иску ЧЕПРАСОВА А.А. к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Чепрасов А.А. обратился в суд с иском к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, в обоснование которого указал, что он является лицом, вселенным в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, вместе с нанимателем квартиры, Дзюбой Н.А., на основании договора социального найма жилого помещения № от ***. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности данная квартира является муниципальной собственностью муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес>. В *** он обратился в администрацию <адрес> сельского поселения с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения. *** с ними был заключен договор передачи жилого помещения в собственность. Совместно с администрацией сельского поселения было подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Однако *** им было отказано в государственной регистрации перехода права собственности в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности у муниципального образования «<адрес> сельское поселение» на передаваемый объект недвижимого имущества. Истец просил суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в порядке приватизации.
 
    В судебном заседании истец Чепрасов А.А. поддержал заявленные исковые требования, суду пояснил, что в данной квартире проживают и зарегистрированы только он и его бабушка Дзюба Н.А. Квартира была предоставлена бабушке ТОО «<данные изъяты>», она же являлась нанимателем квартиры. В приватизации жилья он не участвовал и приватизированного жилья не имеет.
 
    Представитель ответчика – и.о. главы администрации <адрес> сельского поселения <адрес> ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела без ее участия в связи с занятостью по работе, возражений по иску не имеет (л.д.49).
 
    Третье лицо Дзюба Н.А. просила иск Чепрасова А.А. удовлетворить, суду пояснила, что данная квартира была предоставлена ей ТОО «<данные изъяты>» в ***. Она в то время работала в этом хозяйстве дояркой. О предоставлении квартиры было принято решение правления ТОО «<данные изъяты>». Квартира трехкомнатная, расположена в двухквартирном кирпичном жилом доме. Квартира неблагоустроенная, но подведен природный газ. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают она и ее внук Чепрасов А.. Мать А. проживает в той же деревне, но в другом доме. ТОО «<данные изъяты>» в *** году был реорганизован в СПК «<данные изъяты>». В настоящее время СПК «<данные изъяты>» прекратил свою деятельность в связи с банкротством, весь жилой фонд передан в муниципальную собственность <адрес> сельского поселения. Своим правом на приватизацию жилья она воспользовалась, так как ранее участвовала в приватизации жилья в <адрес>.
 
    Выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
 
    Согласно абз.1 ст.2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    В силу ст.7 указанного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
 
    В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
 
    Статьей 16 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) предусмотрено, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда по требованию другой стороны.
 
    Согласно ст.17 Закона о регистрации основаниями государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
 
    Постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> от *** № «О регистрации товарищества с ограниченной ответственностью - колхоз «<данные изъяты>» зарегистрировано ТОО колхоз «<данные изъяты>» (л.д.7).
 
    Постановлением исполняющего обязанности главы администрации <адрес> от *** № «О перерегистрации товарищества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>» ТОО - колхоз «<данные изъяты>» преобразовано в СПК «<данные изъяты>» (л.д.8).
 
    Передача жилищного фонда с баланса ТОО - колхоз «<данные изъяты>» на баланс СПК «<данные изъяты>» в порядке правопреемства подтверждается соответствующим актом.
 
    Распоряжением главы администрации <адрес> сельского округа <адрес> от *** № «Об упорядочении адресного хозяйства <адрес> сельского округа» занимаемому истцом и третьим лицом жилому помещению присвоен адрес: <адрес> (л.д.9).
 
    Согласно акту приема-передачи от *** (л.д.12) СПК «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего Малтабара А.А., действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ***, передал в муниципальную собственность муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес> в числе прочих объектов жилищного фонда <адрес> жилом <адрес>.
 
    Распоряжением главы администрации <адрес> сельского поселения от *** № «О приеме в муниципальную собственность администрации <адрес> сельского поселения <адрес> жилищного фонда социального использования от конкурсного управляющего СПК «<данные изъяты>» указанный объект недвижимого имущества принят в муниципальную собственность <адрес> сельского поселения, в Единый реестр муниципальной собственности <адрес> сельского поселения внесены соответствующие изменения (л.д.13).
 
    Выпиской из Единого реестра муниципальной собственности <адрес> сельского поселения <адрес> подтверждается, что <адрес> жилого <адрес> сельского поселения <адрес> является муниципальной собственностью <адрес> сельского поселения <адрес> и внесена в Единый реестр муниципальной собственности <адрес> сельского поселения на основании распоряжения главы администрации <адрес> сельского поселения от *** № «О приеме в муниципальную собственность администрации <адрес> сельского поселения <адрес> жилищного фонда социального использования от конкурсного управляющего СПК «<данные изъяты>» и акта приема-передачи жилищного фонда СПК «<данные изъяты>» под № №. Данный объект находится в казне муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес> и не принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления муниципальному предприятию или муниципальному учреждению (л.д.17).
 
    Как усматривается из договора передачи жилого помещения в собственность граждан от *** (л.д.20-21), администрация <адрес> сельского поселения в лице главы администрации ФИО1 передает отдельную двухкомнатную <адрес> двухквартирном кирпичном жилом <адрес> в д.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. в собственность Чепрасову А.А., *** года рождения.
 
    Справкой администрации <адрес> сельского поселения <адрес> № от *** (л.д.18) подтверждается, что Чепрасов А.А., *** года рождения, действительно зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, с ***. Совместно с ним по указанному адресу зарегистрирована и проживает бабушка – Дзюба Н.А., *** года рождения, с ***.
 
    Согласно справке администрации <адрес> сельского поселения <адрес> № от *** (л.д.19), Чепрасов А.А., *** года рождения, в приватизации жилья не участвовал и на территории <адрес> сельского поселения приватизированного жилья не имеют. Дзюба Н.А. ранее участвовала в приватизации жилья на территории <адрес>.
 
    Как усматривается из справки Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от *** № «А» (л.д.36), по архивным данным Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» сведениями о домовладении на праве собственности и об участии в приватизации жилья в <адрес> и <адрес> на Чепрасова А.А., *** года рождения, не располагает.
 
    Из технического паспорта (л.д.29-33) следует, что <адрес> является жилым помещением, представляет собой двухкомнатную квартиру, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., расположенную в одноэтажном двухквартирном кирпичном жилом доме.
 
    Согласно кадастровому паспорту помещения от *** (л.д.37-38) <адрес> жилого <адрес> расположена по адресу: <адрес>, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый номер №.
 
    Как видно из договора социального найма жилого помещения № от *** (л.д.14-15), заключенного между собственником жилья – муниципальным образованием «<адрес> сельское поселение» (наймодателем) в лице заместителя главы администрации <адрес> ФИО3 и Дзюба Н.А. (нанимателем), наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование находящееся в муниципальной собственности изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется в качестве члена семьи внук - Чепрасов А.А.. Причем жилая площадь квартиры в договоре социального найма жилого помещения № не согласуется с техническим и кадастровым паспортами помещения, а также с договором передачи жилого помещения в собственность граждан. Между тем справкой Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» № подтверждается, что общая и жилая площадь помещения изменилась вследствие уточнения при проведении технической инвентаризации по состоянии. На ***, площадь веранд не включена в общую площадь на основании п.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ (л.д.35).
 
    Из сообщения об отказе в государственной регистрации прав от ***, выданного Бежецким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.39-41) следует, что зарегистрировать право собственности, переход права собственности муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес> и право собственности Чепрасова А.А. на заявленный объект недвижимого имущества не представляется возможным, так как правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации перехода данного права.
 
    Прекращение деятельности сельскохозяйственного производственного кооператива «<данные изъяты>», находившегося по адресу: <адрес>, подтверждается материалами дела (л.д.10-11, 51-54).
 
    Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, приобретено истцом в силу Закона.
 
    Установлено, что право собственности СПК «<данные изъяты>» на указанную квартиру и переход этого права к муниципальному образованию «<адрес> сельское поселение» <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы не были. В настоящее время СПК «<данные изъяты>» прекратил свою деятельность. Однако поскольку договор от *** о передаче муниципальным образованием «<адрес> сельское поселение» <адрес> жилом <адрес> в собственность Чепрасову А.А. фактически исполнен сторонами, никем не оспаривается, и по настоящее время истец проживает и пользуется указанным жилым помещением, в соответствии с п.2 ст.218 и ст.12 ГК РФ суд полагает возможным признать за ним право собственности на данную квартиру.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за ЧЕПРАСОВЫМ А.А., *** года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в порядке приватизации.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тверской областной суд, с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.
 
    Председательствующий