Дата принятия: 03 сентября 2014г.
Номер документа: 2-6168/14
Дело № 2-6168/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 сентября 2014 года Великий Новгород
Новгородский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Павловой Е.В.,
при секретаре Соломиной Н.С.,
с участием представителя истца Цветкова А.В., ответчика Голиченко М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Собственник» к Голиченко М.С. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени,
установил:
ООО «Собственник» обратилось в суд с иском к Голиченко М.С. о взыскании задолженности по плате жилищно-коммунальных услуг в сумме 105 055 рублей 64 копеек, пеней за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в сумме 11 108 рублей 33 копеек, указав в обоснование заявления, что, ответчик проживает в жилом помещении (квартире), расположенной по адресу: ............................................................ В соответствии со ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ обязана своевременно вносить плату за жилищно-коммунальные услуги. За период с ...................... по ...................... за Голиченко М.С. числится задолженность, которая по настоящее время не погашена.
Определением суда в порядке подготовки к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Голиченко В.А., в соответствии с ч. 3 ст. 37 ГПК РФ Голиченко Н.В.
Представитель истца Цветков А.В., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по мотивам, изложенным в заявлении.
Ответчик Голиченко М.С. в судебном заседании исковые требования не признала, не оспаривая наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, полагала, что пени за несвоевременную оплату взысканию не подлежат, поскольку она неоднократно обращалась с просьбой о снятии пени в Управляющую организацию.
Третьи лица Голиченко В.А. и Голиченко Н.В., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, с заявлением об отложении судебного заседания не обращались.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, признав причины их неявки неуважительными.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании из письменных материалов дела установлено, что ответчику Голиченко М.С. на праве общей долевой собственности (1/5 доли в праве) принадлежит квартира № ................, расположенная по адресу: ...........................................................
Другими собственниками указанного жилого помещения являются зарегистрированные и проживающие совместно с ответчиком её несовершеннолетние дети Голиченко Никита Вячеславович и Голиченко Никодим Вячеславович (по 2/5 доли в праве), а также в квартире временно с ...................... по ...................... зарегистрирован супруг ответчика Голиченко В.А.
Также из письменных материалов дела в судебном заседании установлено, что истец ООО «Собственник» осуществлял управление многоквартирным жилым домом № ................ по ..........................................................., выполнял работы по содержанию и ремонту общего имущества, по предоставлению коммунальных услуг жильцам дома, осуществляло сбор платежей за коммунальные услуги, за содержание, капитальный и текущий ремонт общего имущества дома, платы за наем.
Исходя из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Исходя из ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с ч. ч. 1, 3, 4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Исходя из ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.
В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
Исходя из ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Как следует из искового заявления и расчета взыскиваемой суммы (справки), истцом ООО «Собственник» предъявлена ко взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг, плате за жилое помещение и иным платежам за период с ...................... по ......................, поскольку за указанные периоды ответчиком Голиченко М.С. не выполнялись обязанности по внесению истцу платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как указано выше, в соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Правильность расчета, произведенного истцом, судом проверена.
Следовательно, общий размер задолженности ответчика по плате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 105 055 рублей 64 копейки.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Факт невнесения Голиченко М.С. платы за занимаемое жилое помещение и за пользование коммунальными услугами в вышеназванных размере и периоды в судебном заседании установлен, не оспаривался ответчиком, а потому у ООО «Собственник» имелись основания для начисления пени в размере 11 108 рублей 33 копейки (за периоды в соответствии с представленной справкой-расчетом - л. д. 7-11).
Правильность представленного истцом расчета пени судом проверена, ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено допустимых и относимых доказательств в подтверждение своих возражений относительно представленного расчета.
Исходя из ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.
В силу ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Исходя из ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Вместе с тем, оснований для уменьшения размера неустойки (пени), подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, в судебном заседании не установлено.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика Голиченко М.С. в пользу истца ООО «Собственник» подлежит взысканию 116 163 рубля 97 копеек (в том числе, задолженность по оплате коммунальных услуг и плате за жилое помещение в размере 105 055 рублей 64 копейки и пени в размере 11 108 рублей 33 копеек).
Так как решение состоялось в пользу истца, в его пользу с ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 640 рублей 59 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Собственник» удовлетворить.
Взыскать с Голиченко М.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Собственник» 116 163 рубля 97 копеек (в том числе, задолженность по оплате коммунальных услуг и плате за жилое помещение в размере 105 055 рублей 64 копейки и пени в размере 11 108 рублей 33 копеек).
Взыскать с Голиченко М.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Собственник» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 640 рублей 59 копеек.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения - 8 сентября 2014 года.
Председательствующий Е.В. Павлова
Мотивированное решение составлено 8 сентября 2014 года
