Дата принятия: 02 июля 2014г.
Номер документа: 2-6162/14
Дело № 2-6162/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2014 года
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе
судьи Щелканова М.В.
при секретаре Баранчиковой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Хохлова Д.Ю о признании незаконным решения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности,
установил:
Хохлов Д.Ю. обратился в суд с заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми об отмене решения о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по адресу: Республика Коми, город Сыктывкар, ул. ..., кадастровый номер №.... Просит суд признать незаконным решение о приостановлении и обязать Управление осуществить государственную регистрацию перехода права собственности и права собственности на данный участок.
Поскольку заявитель оспаривает решение государственной органа, данное заявление подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном главой 25 ГПК РФ.
Заявитель Хохлов Д.Ю. и третье лицо Литке Я.В. на заявленных требованиях настаивали.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми Усачева Т.А. в судебном заседании с требованиями не согласилась, пояснив, что регистрационные действия приостановлены в связи с тем, что на спорном земельном участке расположен жилой дом и не было направлено уведомление с предложением о приобретении спорного земельного участка собственнику дома.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.
На основании договора купли- продажи № ... от ** ** ** г. Хохловым Д.Ю. приобретен земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: г.Сыктывкар, ул. ..., кадастровый номер №.... Согласно акту приемо-передачи спорный земельный участок был передан во владение истца 05.05.2014г. 28.05.2014г. истцом было получено свидетельство государственной регистрации права.
20.05.2014 Хохлов Д.Ю. заключает договор купли-продажи с Литке Я.В., в соответствии с которым Хохлов Д.Ю. продает земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: г.Сыктывкара, ул. ..., кадастровый номер №....
В соответствии с п. 1,2 ст. 19 Федерального закона "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон) 06.06.2014 государственная регистрация была приостановлена сроком до 05.07.2014 для устранения причин, препятствующих государственной регистрации. Правовые основания для принятия решения о приостановлении государственной регистрации изложены в уведомлении о приостановлении государственной регистрации №01/103/2014-520 от 06.06.2014 года, направленном заявителю.
В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 17 Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества.
Исходя из положений вышеуказанных норм и обстоятельств дела, при государственной регистрации права собственности на земельный участок подлежал выяснению (проверке) факт противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами на земельный участок, проверка которого осуществлялась органом государственной регистрации в порядке, предусмотренном ст. 13 Закона о регистрации.
В п. 1 ст. 18 указанного Закона предусмотрено, что правоустанавливающие документы, представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.
Согласно абз. 3 ч. 1 ст. 13 Закона порядок проведения государственной регистрации прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов и проверку законности сделки.
При проверке законности сделки регистратором определяется ее соответствие действующему законодательству. Таким образом, регистратор должен установить, что форма, содержание и результат сделки являются законными и не влекут нарушения чьих-либо законных прав и интересов.
Согласно ч. 1 ст. 19 Закона государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений.
Причиной приостановления явилось невыполнение требований п. 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ.
Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на 1/3 доли жилого дома по адресу: Республика Коми, город Сыктывкар, ул. ..., за ... А.А, на основании свидетельства о праве на наследство по закону после умершего ** ** ** ... А.П.
Стороны не оспаривают факт того, что жилой дом относится к земельному участку, указывая при этом на то, что дом фактически разрушен.
Согласно представленной справку УНД ГУ МЧС России по Республики Коми от ** ** ** № ... в жилом доме по адресу: Сыктывкар, ул. ... произошел пожар. В результате пожара огнем поврежден вышеуказанный дом на площади ... кв.м.
Согласно с п.3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что государственным регистратором правомерно принято решение о приостановлении государственной регистрации, поскольку не представлены доказательства выполнения требований п. 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ.
Довод о том, что дом фактически не разрушен, не принимается во внимание.
Согласно ст. 2 Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Поскольку до настоящего времени не внесены сведения о прекращении права собственности на дом, требования п.3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации должны быть исполнены.
Довод о том, что право самого заявителя было зарегистрировано, не принимается во внимание, поскольку невыявление государственным регистратором препятствий при регистрации права собственности Хохлова Д.Ю. не свидетельствует о невозможности их выявления при совершении последующих сделок.
Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения требований не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Заявление Хохлова Д.Ю о признании незаконным решения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья М.В. Щелканов
