Решение от 05 февраля 2014 года №2-616/2014

    Дело № 2-616/2014 года
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    5 февраля 2014 года г. Челябинск
 
    Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе: председательствующего: Панфиловой Н.В.
 
    при секретаре: Мещеряковой А.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Щербининой А. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Евро-Строй» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании неустойки,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Кучерова С.В., действующая на основании доверенности в интересах Щербининой А.А., обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Евро-Строй» о признании права собственности на однокомнатную квартиру (адрес); о взыскании неустойки в сумме ***, штрафа, судебных расходов в размере ***.
 
    В обосновании заявленных исковых требований указано, что (дата) между ООО «Новая Строительная компания» и ООО «Евро-Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве № №. Согласно данному договору ответчик обязан был в предусмотренный договором срок до (дата) ввести в эксплуатацию и не позднее двух месяцев с этого момента передать однокомнатную квартиру (адрес), а ООО «Новая Строительная компания», являющаяся Дольщиком, должна оплатить сумму долевого участия в размере ***. (дата) истцом заключен договор уступки права требования по договору на долевое участие (инвестирование) в строительстве с ООО «Новая Строительная компания», согласно которому право требования на передачу вышеуказанной квартиры перешло к истцу с момента регистрации договора. Свои обязательства истцом исполнены в полном объеме: своевременно внесены денежные средства в соответствии с установленным графиком платежей. Ответчик свои обязательства из договора участия в долевом строительстве исполняет ненадлежащим образом. Таким образом, ООО «Евро-Строй» допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Просрочка составила – 73 дня, соответственно взысканию подлежит неустойка в размере ***.
 
    В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования, окончательно просил взыскать с ответчика неустойку в сумме ***, штраф, расходы за услуги правовой помощи в размере ***.
 
    В ходе судебного разбирательства, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, представитель истца, действующий на основании доверенности, отказался от исковых требований в части, а именно от признании права собственности на однокомнатную квартиру (адрес)
 
    Судом разъяснены положения ст. ст. 220, 221 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которых, в случае принятия судом отказа истца от иска, производство по делу прекращается и повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
 
    Истец Щербинина А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
 
    Представитель истца Кучерова С.В. в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении, просила принять отказ от исковых требований в части признания права собственности на однокомнатную квартиру (адрес)
 
    Представитель ООО «Евро-Строй» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
 
    Представитель третьего лица ООО «Новая строительная компания» - Молокова Е.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что ответчиком не нарушены обязательства по передаче квартиры истцу.
 
    Изучив доводы иска, исследовав письменные доказательства дела, заслушав, лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.
 
    В судебном заседании установлены и подтверждаются договором № № от (дата), счетом на оплату № от (дата), платежными поручениями № №, №, договором уступки права требования №, претензией, договором поручения, выписками из ЕГРЮЛ, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, уведомление об отсутствии сведений в ЕГРП НИ, актом приемки объекта капитального строительства, актом приемки- передачи помещения, следующие обстоятельства.
 
    (дата) между ООО «Евро-Строй» (застройщик) и ООО «Новая Строительная Компания» (дольщик) заключен договор № № на долевое участие (инвестирование) в строительстве, согласно которому дольщик осуществляет долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными торгово-офисными помещениями (2 этап -4-я блок секция), расположенного по адресу: (адрес) и по окончании строительства получает право на оформление в собственность однокомнатную (адрес).
 
    В силу п.1.5 договора срок ввода эксплуатацию жилого дома жилого дома определен до (дата) включительно.
 
    В соответствии с п. 3.1 договора застройщик должен известить дольщика о вводе дома в эксплуатацию и передать ему квартиру не позднее 2-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию.
 
    Согласно п.3.2 договора дольщик обязан своевременно и полностью оплатить общую сумму долевого участия и по окончании строительства, после ввода жилого дома в эксплуатацию принять квартиру от Застройщика по акту приема-передачи не позднее 2-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию.
 
    В соответствии с п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
 
    (дата) между ООО «Новая Строительная Компания» и Щербининой А.А. заключен договор № уступки права требования, согласно которому кредитор передает новому кредитору право требования на получение в собственность с ООО «Евро-Строй», в строящемся многоквартирном жилом доме со встроенными торгово-офисными помещениями, расположенного по адресу: (адрес)
 
    В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
 
    Исходя из буквального толкования договора участия в долевом строительстве № № факт передачи объекта долевого строительства связан с вводом многоквартирного дома в эксплуатацию и оплатой Участником долевого строительства цены объекта.
 
    Факт оплаты Щербининой А.А. цены по договору ответчиком не оспаривался, подтверждается представленными истцом платёжными поручениями.
 
    Жилой дом введен в эксплуатацию (дата), что подтверждается разрешением № № на ввод объекта в эксплуатацию от (дата), выданным Администрацией города Челябинска.
 
    (дата) Щербининой А.А. и директором ООО «Евро-Строй» ФИО5 был подписан акт приема-передачи помещения по договору № № на долевое участие (инвестирование) от (дата), заключенного между ООО «Евро-Строй» и ООО «Новая Строительная Компания», договору № уступки права требования от (дата)., из которого следует, что застройщик передаёт, а участник долевого строительства принимает жилое помещение в технически исправном и удовлетворительном состоянии, в соответствии с условиями договора, замечаний, претензий по качеству передаваемого помещения, в том числе по размеру площади не имеется.
 
    Согласно пункту 1 статьи 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
 
    Согласно ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
 
    Поскольку стороны согласовали срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, ответчиком нарушен срок ввода объекта в эксплуатацию и срок приема-передачи квартиры, установленные договором участия в долевом строительстве, суд полагает, что требование о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства подлежит удовлетворению
 
    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    Согласно п. 3 ст. 192 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока, определенного периодом времени суток, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.
 
    Согласно условиям договора № № срок ввода в эксплуатацию жилого дома определен до (дата) включительно
 
    Обязанность по передаче объекта долевого участия должна была быть исполнена ответчиком, соответственно не позднее 2 месяцев после даты ввода в эксплуатацию.
 
    В соответствии со ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Соответственно обязанность по передаче объекта строительства истцу истекла (дата).
 
    В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой. Соответственно просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства должна исчисляться с (дата)
 
    Размер неустойки определяется судом следующим образом: *** (цена объекта долевого строительства) * *** (учётная ставка рефинансирования Центрального Банка России в размере ***%) / *** * *** (ставка установленная законом) * *** (количество дней в периоде просрочки с (дата) по (дата)) = ***.
 
    Оснований для взыскания с ответчика предусмотренной ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период после принятия истцом объекта долевого строительства по акту приёма-передачи не имеется.
 
    В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требования потребителя, установленных Законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что до настоящего времени выплата неустойки не произведена, истцом предпринимались меры к получению неустойки в досудебном порядке, в том числе заблаговременно направлялась претензия от (дата). Соответственно, с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу Щербининой А.А. в размере *** (50% от присужденной судом суммы - ***.).
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    При определении суммы, подлежащей возмещению заявителю, суд учитывает количество состоявшихся по делу судебных заседаний, в которых участвовал его представитель, их продолжительность, сложность и исход дела, размер оплаченной заявителем услуги представителя.
 
    При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать сумму возмещения расходов на оплату услуг представителя по данному делу в размере *** с ответчика в пользу истца.
 
    Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, в сумме ***.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 196-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Принять отказ истца Щербининой А. А. от исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Евро-Строй» о признании права собственности на однокомнатную квартиру (адрес)
 
    Прекратить производство по делу по иску Щербининой А. А. от исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Евро-Строй» о признании права собственности на однокомнатную квартиру (адрес)
 
    Исковые требования Щербининой А. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Евро-Строй» о взыскании неустойки, судебных расходов, удовлетворить частично.
 
    Взыскать с ООО «Евро-Строй» в пользу Щербининой А. А. неустойку в размере ***, штраф в размере ***, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере ***.
 
    Взыскать с ООО «Евро-Строй» в бюджет государственную пошлину в размере ***.
 
    Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска.
 
    Председательствующий: