Решение от 18 апреля 2014 года №2-616/2014

Дело № 2 – 616/2014 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации
    18 апреля 2014 года Азнакаевский городской суд РТ в составе:
 
    председательствующего судьи - Исламова Р.Г.,
 
    при секретаре - Галимуллиной А.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гайфуллина Р.Г. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Татарстан о восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Гайфуллин Р.Г. (далее по тексту истец) обратился в суд с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Татарстан (далее по тексту ответчик) о восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке, мотивировав тем, что в 2009 году истец начал процедуру оформления приватизации жилого дома находящегося <адрес> которая в последствие затянулась из-за судебного разбирательства связанного со спором о праве пользования жилым помещением по договору социального найма. Параллельно занялся межеванием земельного участка под этим домом. 20 июля 2011 года Распоряжением Исполнительного комитета Азнакаевского муниципального района РТ №1187 была утверждена схема расположения земельного участка, в котором истцу было предложено поставить данный земельный участок на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по <адрес> был поставлен на учет в государственный кадастр недвижимости. 01 августа 2013 года, пройдя всю процедуру судебных тяжб, Мальбагушское сельское поселение Азнакаевского муниципального района РТ заключило с истцом по новым основаниям Типовой договор социального найма жилого дома №23. 12 августа 2013 года между истцом и Мальбагушским сельским поселением Азнакаевского муниципального района РТ был заключен Договор на передачу жилого помещения в собственность граждан №13, который истец зарегистрировал в регистрационной службе ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец получил свидетельство о государственной регистрации права серии № ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Исполнительным комитетом Азнакаевского муниципального района был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка№107. После того, как все необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости- земельный участок были собраны, 28.10.2013г. истец обратился в орган, осуществляющий государственную регистрацию права собственности, однако при проверке документов было установлено, что Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета. Решение о снятии с кадастрового учета вышеуказанного земельного участка делает невозможным проведение государственной регистрации права собственности. Для эффективного использования земельного участка, а также в целях устранения нарушений норм гражданского законодательства необходимо зарегистрировать право на указанный земельный участок, для чего необходимо восстановить о нем сведения в государственном кадастре недвижимости. В связи с чем истец обратился в суд.
 
    Истец Гайфуллин Р.Г. в судебном заседании иск поддержал и показал, что приватизация жилого дома затянулась из-за судебного разбирательства связанного со спором о праве. Он поставил земельный участок на кадастровый учет, согласно договору купли-продажи купил данный земельный участок за 5 тыс. руб., однако не смог зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, так как сведения о земельном участке были аннулированы по истечении двух лет со дня постановки на учет.
 
    Представитель ответчика, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Татарстан, Шайхулова Р.Г. в ходе судебного заседания показала, что возражений по иску не имеет, решение оставляет на усмотрение суда.
 
    Представитель третьего лица – Азнакаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан Галеев Р.Х. в ходе судебного заседания показал, что возражений по иску не имеет, решение оставляет на усмотрение суда.
 
    Представитель третьего лица, Палаты имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района РТ, Зарипов Н.М. в суд не явился, представил заявление, просит дело рассмотреть без их участия, оставляют на усмотрение суда.
 
    Представитель третьего лица - исполнительного комитета Мальбагушского сельского поселения Азнакаевского муниципального района РТ Ахтямова И.В. в суд не явилась, представила заявление, просит дело рассмотреть без ее участия.
 
    Суд, выслушав доводы участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает возможным иск удовлетворить.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Исполнительного комитета Азнакаевского муниципального района РТ №1187 была утверждена схема расположения земельного участка, в котором истцу было предложено поставить данный земельный участок на кадастровый учет. 13 сентября 2011 года земельный участок с кадастровым номером №, находящийся <адрес> был поставлен на учет в государственный кадастр недвижимости. 01 августа 2013 года Мальбагушское сельское поселение Азнакаевского муниципального района РТ заключило с истцом Типовой договор социального найма жилого дома №23. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Мальбагушским сельским поселением Азнакаевского муниципального района РТ был заключен Договор на передачу жилого помещения в собственность граждан №13. ДД.ММ.ГГГГ истец получил свидетельство о государственной регистрации права серии № ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Исполнительным комитетом Азнакаевского муниципального района был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка №107.
 
    ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Азнакаевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан с целью регистрации права собственности на земельный участок, однако при проверке документов было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета.
 
    В обоснование своего решения Росреестр ссылается на часть 4 статьи 24 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221 - ФЗ. В соответствии с указанной нормой внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если до истечения одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
 
    Решение о снятии с кадастрового учета вышеуказанного земельного участка делает невозможным проведение государственной регистрации права собственности. Учитывая то, что жилой дом, расположенный на указанном земельном участке принадлежит на праве собственности истцу, согласно распоряжению исполнительного комитета Азнакаевского муниципального района истцом земельный участок был поставлен кадастровый учет и приобретен на основании договора купли-продажи за 5136 руб., позицию ответчика, отсутствие нарушений прав и законных интересов третьих лиц, для регистрации право истца на указанный земельный участок, суд считает возможным сведения о нем восстановить в государственном кадастре недвижимости.
 
    Согласно ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
 
    В соответствии со ст. 25 ч. 2 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.
 
    При таких обстоятельствах суд находит требования Гайфуллина Р.Г. подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Иск Гайфуллина Р.Г. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Татарстан о восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке удовлетворить.
 
    Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Татарстан восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 4086 кв. м, расположенном в границах Мальбагушского сельского поселения Азнакаевского муниципального района <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РТ в течение месяца через Азнакаевский городской суд РТ.
 
    С У Д Ь Я: Исламов Р.Г.