Решение от 17 июня 2014 года №2-616/2014

Дело № 2-616/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    17 июня 2014 года ст. Кагальницкая
 
    Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Кийко Т.А.,
 
    при секретаре Зайцевой Ю.А.,
 
    с участием истца Сыроватского Ю.П.,
 
    представителя истца- адвоката Мехедова В.А., ордер № от ДД.ММ.ГГГГ г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сыровацкого ФИО9 к Прохорову ФИО10, Комиссиенко ФИО11, третьим лицам- ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области, кадастровому инженеру Шевченко ФИО12 о признании границ земельных участков не установленными, площади земельных участков не уточненными
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Сыровацкий Ю.П. обратился в суд с исковым заявлением о признании границ земельных участков не установленными, площади земельных участков не уточненными, указав в обоснование следующие обстоятельства.
 
    Согласно Свидетельству о праве собственности на землю серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка, площадью 1374 кв.м., кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился к кадастровому инженеру Шевченко С.А. с заявлением об уточнении границ и площади вышеуказанного земельного участка, в связи с чем, последним был изготовлен межевой план, который ДД.ММ.ГГГГ Сыроватским Ю.П. был предоставлен в Отдел по Кагальницкому району Филиала «ФКП Росреестра» по Ростовской области.
 
    Решением от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет изменений земельного участка был приостановлен в связи с тем, что границы земельного участка, принадлежащего Сыровацкому Ю.П. пересекают границы ранее учтенных земельных участков, принадлежащих Комиссиенко М.В. и Прохорову В.В. В связи с чем, истец лишен возможности постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на земельный участок.
 
    Истец просил признать границы ранее учтенных земельных участков кадастровый номер № по адресу: <адрес> принадлежащего Комиссиенко ФИО13 и кадастровый номер №, по адресу: <адрес> принадлежащего Прохорову ФИО14, не установленными, а сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости в отношении площади указанных земельных участков, не уточненными.
 
    В судебном заседании истец поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить, судебные расходы с ответчиков просил не взыскивать.
 
    Ответчики Комиссиенко М.В. и Прохоров В.В., кадастровый инженер Шевченко С.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
 
    Представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в адресованном суду ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителей истца и ответчика, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Сыровацкий Ю.П. приобрел право собственности на земельный участок, общей площадью 1374 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10).
 
    В соответствии с Постановлением главы Кировского сельского поселения № 88 от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, принадлежащему Сыровацкому Ю.П. присвоен адрес: <адрес> (л.д.13).
 
    С целью уточнения границ и площади земельного участка кадастровый номер №, истец обратился к кадастровому инженеру Шевченко С.А., которым после проведения кадастровых работ был изготовлен межевой план и впоследствии ДД.ММ.ГГГГ представлен истцом в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области.
 
    Решением начальника отдела по Кагальницкому району Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета земельного участка, принадлежащего истцу приостановлено на срок до устранения обстоятельств, являющихся основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца в связи с тем, что границы уточняемого земельного участка кадастровый номер № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № (л.д.9).
 
    В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем земельного участка площадью 1 315 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> значится Комиссиенко ФИО15 (л.д.16, 17).
 
    В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем земельного участка площадью 1 230 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> значится Прохоров ФИО16 (л.д.18, 19).
 
    На основании п.п.2 п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ – объектами земельных отношений являются земельные участки.Согласно п.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ – собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
 
    В соответствии с п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ – границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
 
    В соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства», утвержденными Росземкадастром 17.02.2003 года - межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.
 
    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
 
    По смыслу письма Минэкономразвития РФ от 27.03.2009 года № 4448-ИМ/Д23 - в случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка, либо представителем заявителя.
 
    В соответствии со ст. 20 ФЗ РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица. С заявлением об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и представленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.
 
    По смыслу ст. 20 ФЗ РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - устранение нарушенного права истца возможно путем исправления ошибки в местоположении границ ранее учтенных земельных участков, в результате данного исправления ошибки должна измениться площадь и конфигурация ранее учтенных земельных участков, а следовательно такие действия должны выполнить ответчики.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В настоящее время истец лишен возможности постановки принадлежащего ему земельного участка на государственный кадастровый учет, поскольку по документам по нему проходят границы ранее учтенных земельных участков, принадлежащих ответчикам (л.д.50).
 
    Из снимков карты также усматривается, что границы ранее учтенных земельных участков, принадлежащих ответчикам, проходят по земельному участку истца и по строениям, находящимся на его земельном участке (л.д.28). Допущенные ошибки при межевании земельных участков, принадлежащих ответчикам препятствуют осуществлению истцом правомочий собственника в отношении принадлежащего ему земельного участка.
 
    В досудебном порядке истец обращался к ответчикам с предложением исправить техническую ошибку, допущенную кадастровым инженером при межевании земельных участков, однако предложения истца оставлены ответчиками без внимания. В рамках проводимой по делу досудебной подготовки, а так же в ходе судебного разбирательства по делу возражений относительно исковых требования истца, от ответчиков не поступило.
 
    Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства, суд находит исковые требования Сыровацкого Ю.П. правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Сыровацкого ФИО17, удовлетворить.
 
    Признать границы ранее учтенных земельных участков: кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Комиссиенко ФИО18 и кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Прохорову ФИО19, не установленными, а сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости в отношении площади земельных участков кадастровый номер № и № не уточненными.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.
 
    Судья Т.А. Кийко