Дата принятия: 23 сентября 2014г.
Номер документа: 2-616/2014
Решение по гражданскому делу
Дело № 2-616/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нальчик 23 сентября 2014г.
Мировой судья судебного участка № 1 г. Нальчика Журтов Р.Б.,
при секретаре Ахобековой Ф.К.,
с участием представителя истца Елкановой И.А. по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «У» к Моловой Л.Б. о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья «У» (Далее ТСЖ) обратилось в суд, указывая, что ответчица является собственником. В связи с тем, что с мая 2013г. она отказывается оплачивать расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества МКД (многоквартирного дома), включая расходы по уборке территории, оплаты общей электроэнергии и ремонта мест общего пользования, за ней за период с мая 2013г. по июнь 2014г. образовалась задолженность в размере 7820руб. На основании ст. ст. 138, 155, 156, 158 и 161 ЖК РФ, истец просит обязать ответчицу заключить договор на управление МКД с ТСЖ «Университет-1», взыскать с неё образовавшуюся задолженность, пеню 433руб., а также судебные расходы, из которых 194,32руб. расходы на почтовые отправления и 5000руб. по оплате услуг представителя в суде.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчица в судебном заседании иск не признала, пояснив, что в апреле 2013г. в письменной форме она заявила о своем выходе из ТСЖ, уведомив о том, что обязуется производить оплату только расходов, связанных с оплатой общего электрического освещения, ремонта в местах общего пользования и услуг дворника. Причиной выхода из ТСЖ явилось, как указала ответчица, некачественное и недобросовестное предоставление услуг истцом. Так как её квартира находится в пристройке к дому, все платежи и обслуживание дома они намерены производить самостоятельно. В связи с отказом от услуг ТСЖ, считает, договор расторгнутым и обязательств по нему перед истцом она не имеет, в связи с чем в иске ТСЖ просил отказать.
Представитель истца со своей стороны пояснила, что доказательств предъявления претензий в ТСЖ, как и некачественного предоставления услуг, ответчицей не представлено, считает её доводы необоснованными.
Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с п.2,3 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела, Товарищество собственников жилья «Уобразовано 31 мая 2008г. на основании решения общего собрания собственников жилых помещений домов № для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. В соответствии с Жилищным Кодексом РФ утвержден Устав ТСЖ, создано правление и членство товарищества.
Таким образом, ответчица, в соответствие со ст. 158 ЖК РФ, как собственник помещения в многоквартирном доме, обязана нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Также, в соответствии с п.6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя: плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно п. п. 1,8 ст.156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Также, в соответствие со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно выписке из Протокола № 5 Общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме № от 22.12.2012г., тариф оплаты за содержание и ремонт жилого помещения (мест общего пользования) с 01.01.2013г. составил 7руб. за один квадратный метр общей площади, сбор для аварийных ситуаций - в сумме 15руб. в месяц с квартиры.
Из представленного истцом расчета, задолженность за Моловой Л.Б. по оплате услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и по оплате коммунальных услуг исходя из её доли в этом имуществе по адресу:, составила 7820уб., образовавшейся за период с мая 2013г. по июнь 2014г.
Доказательства несения ТСЖ расходов по обслуживанию и содержанию дома истцом представлены, в том числе договора ТСЖ с организациями, оказывающими коммунальные услуги, акты о выполненных работах.
Отсутствие договора с ТСЖ, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственности в ТСЖ и не может служить основанием для освобождения собственника квартиры от установленной п.1 ст. 158 ЖК РФ обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в содержании общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Кроме того, в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Сумма пени за период с мая 2013г. по июнь 2014г. составила 433руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В каждом конкретном случае суду при взыскании таких расходов надлежит определять разумные пределы, исходя из обстоятельств дела.
Определяя размер взыскания расходов на оплату услуг представителя с учетом требования о разумности, суд считает, что снижение размера расходов на оплату услуг представителя до 3000 руб. будет соответствовать характеру и объему рассмотренного дела, длительности судебной процедуры, объему подготовительных документов и количеству проведенных по делу судебным заседаниям.
Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с Моловой Л.Б., составляет 11447,32руб., из которых: 7820руб. - задолженность по оплате расходов по содержанию и обслуживанию общего имущества МКД, 433руб. пени за просрочку платежа, а также 3194,32руб. судебных расходов, из которых 194,32руб. - расходы на почтовые отправления; 3000руб. по оплате услуг представителя в суде, действующего на основании Договора на представительство № 4 от 15.07.2014г. и расписки в получении денежных средств в размере 5000руб. по Договору от 17.07.2014г.
Доказательств уведомления истца об оказании истцом услуг ненадлежащего качества, либо свидетельств оказания некачественных услуг, ответчиком не представлено, тогда как в соответствие со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исковые требования в части обязания ответчицы заключить договор на управление МКД с ТСЖ «У» подлежат отклонению, поскольку в соответствие со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Товарищества собственников жилья «У» удовлетворить частично.
Взыскать с Моловой Л.Б.в пользу Товарищества собственников жилья «У» 7820руб. задолженности по оплате расходов по содержанию и обслуживанию общего имущества МКД, 433руб. пени за просрочку платежа, а также 3194,32руб. судебных расходов, всего 11447(Одиннадцать тысяч четыресто сорок семь)руб. 32коп.
Взыскать с Моловой Л.Б. в доход государства госпошлину в размере 458(Четыресто пятьдесят восемь)руб.
Решение может быть обжаловано в Нальчикский городской суд через судебный участок №1 г. Нальчикав течение месяца со дня принятия.
Мировой судья Р.Б. Журтов
