Дата принятия: 15 августа 2013г.
Номер документа: 2-616/2013
Дело № 2-616/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 15 августа 2013 года
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,
при секретаре Поддубной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района к Горбунову МВ о расторжении договора аренды земельного участка и об обязании возвратить земельный участок
У С Т А Н О В И Л:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района обратился в суд с иском к Горбунову М.В. о расторжении договора аренды земельного участка, об обязании возвратить земельный участок, о взыскании арендной платы и пени, требования мотивировал тем, что 02.09.2009 года на основании распоряжения представительства Администрации Кемеровского района по Берёзовской сельской территории от 16.09.2004 года № 325а-з между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № 03-4307-ф/н земельного участка с кадастровым № площадью 1 450 кв.м., расположенного по <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора установлен с 02.09.2009 года по 02.08.2010 года.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Отделом муниципального земельного контроля Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района проведено обследование указанного земельного участка и составлен акт от 11.04.2012 года, которым установлено, что земельный участок не огорожен, не обработан, рельеф участка ровный, построек нет, присутствует кустарниковая растительность, то есть участок не используется по целевому назначению.
Кроме того, с 11.05.2012 года ответчиком ни разу не исполнены обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем за период с 11.05.2012 года по 30.04.2013 года задолженность по арендной плате составила 1 079 рублей 40 копеек.
Согласно пункта 5.2 договора истцу начислена пеня из расчета 1 % от невнесенной платы за каждый календарный день просрочки в размере 1 896 рублей 55 копеек.
13.04.2012 года ответчику направлено требование о расторжении договора аренды и об уплате арендной платы, которое ответчиком по сей день не исполнено.
В судебном заседании представитель истца Тарасенко О.С., действующая на основании доверенности от 16.05.2013 года № 262-Д, отказалась от исковых требований в части взыскания арендной платы.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в его отсутствие.
Заслушав объяснения представителя истца Тарасенко О.С., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 606, ч. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки.
Судом установлено, что на основании распоряжения представительства Администрации Кемеровского района по Берёзовской сельской территории от 16.09.2004 года № 325а-з (л.д. 5) между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района и Горбуновым М.В. 02.09.2009 года заключен договор аренды № 03-4307-ф/н (л.д. 5-9, 10) земельного участка с кадастровым № площадью 1 450 кв.м., расположенного по <адрес> (л.д. 11-13), разрешенное использование под жилую индивидуальную застройку (п. 1.2 договора), срок действия договора с 02.09.2009 года по 02.08.2010 года, договор заключен в развитие арендных отношений, возникших на основании договора аренды от 16.03.2005 года № 04-2088-ф/н и который стороны договорились считать прекратившим срок своего действия с даты заключения настоящего договора.
В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.
Обязанность использования участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием также предусмотрена п.п. 4.3.2 договора аренды (л.д. 6).
Судом установлено, что арендованный земельный участок по целевому назначению – под жилую индивидуальную застройку – не используется, земельный участок не огорожен, не обработан, рельеф участка ровный, построек нет, присутствует кустарниковая растительность, что подтверждается актом обследования земельного участка Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района от 11.04.2012 года, фототаблицей (л.д. 14-15, 16-18).
За период с 11.05.2012 года по 30.04.2013 года арендная плата не уплачивалась, долг по арендной плате составлял 1 079 рублей 40 копеек (л.д. 22).
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет.
В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Срок действия договора аренды от 02.09.2009 года № 03-4307-ф/н закончился 02.08.2010 года.
В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В соответствии с ч. 2 ст. 610 ГК РФ если договор заключен на неопределенный срок, то при аренде недвижимого имущества каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца; договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии с п. 6.2 договора аренды (л.д. 8) в случае продления договора на неопределенный срок в соответствии с действующим законодательством каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней.
В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
13.04.2012 года (л.д. 19-20) истцом в адрес ответчика заказной корреспонденцией направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка и о его возврате.
В силу ч. 1 ст. 622 ГК РФ, а также п.п. 6.3 договора аренды, при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, по акту приема-передачи.
Поскольку по истечению срока действия договора аренды земельного участка его дальнейшая аренда зависит от волеизъявления арендодателя, то требования истца в части расторжения договора аренды земельного участка и обязании возвратить его являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина с учетом требований неимущественного характера в размере 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть договор аренды от 02.09.2009 года № 03-4307-ф/н земельного участка с кадастровым № площадью 1 450 кв.м., расположенного по <адрес>, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района и Горбуновым МВ.
Обязать Горбунова МВ возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым №, площадью 1 450 кв.м., расположенный по <адрес>.
Взыскать с Горбунова МВ в доход Кемеровского муниципального бюджета государственную пошлину в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
