Дата принятия: 11 ноября 2013г.
Номер документа: 2-616-2013
Дело № 2-616-2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Щигры 11 ноября 2013 года
Щигровский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Вишневской В.Д.,
при секретаре Казинниковой М.Н.,
с участием истца Аболмасова О.В.,
представителя ответчика Администрации города Щигры Курской области Черникова С.А., действующего на основании доверенности от 18.04.2013г.,
3 лица Аболмасовой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аболмасова Олега Валерьевича к Администрации города Щигры Курской области о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Аболмасов О.В. обратился в суд с иском к Администрации г.Щигры Курской области о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои исковые требования тем, что он является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, был выделен под строительство жилого дома задолго до введения в действие ЗК РФ, но правоустанавливающих документов о выделении земельного участка у него не имеется, в связи с чем, во внесудебном порядке признать право собственности невозможно. Ссылаясь на ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», ст.36 ЗК РФ просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 719кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Аболмасов О.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и указал, что на спорном земельном участке находится дом с хозяйственными строениями, принадлежащие ему на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от 23.05.1997г. и свидетельством о государственной регистрации права от 24.02.2010г. Вместе с переходом права собственности на дом к нему перешло право безвозмездного пользования земельным участком и возникло право на бесплатное приобретение земельного участка в собственность, поскольку участок был выделен в безвозмездное пользование ФИО1 еще в 1951 году. Согласно проведенному межеванию площадь земельного участка уточнена и составляет 719 кв.м, спора по границам и площади участка нет. Согласно справке кадастрового инженера граница земельного участка проходит вдоль кирпичного гаража Литер Г1, 1/2 доля которого находится в собственности Аболмасовой Л.В., и установлена с соблюдением градостроительных норм. Земля под данным гаражом в площадь земельного участка, на который он просит признать право собственности, не входит, что подтверждается топографическим планом и справкой ООО «РосземКаскад» от 10.10.2013г.
Представитель ответчика Черников С.А. исковые требования признал и пояснил, что администрацией истцу земельный участок мог быть предоставлен только за плату, поскольку до 06.03.1990г. истцу он не предоставлялся, а право собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке, перешло к истцу по договору купли-продажи в 1997г. В настоящее время границы спорного земельного участка утверждены, площадь уточнена и составляет по факту 719 кв.м., при этом граница земельного участка проходит вдоль кирпичного гаража, 1/2 доля которого находится в собственности Аболмасовой Л.В., установлена с соблюдением градостроительных норм и земельный участок под гаражом в состав спорного земельного участка не входит.
3 лицо Аболмасова Л.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Аболмасова О.В.
Выслушав истца, представителя ответчика, 3 лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст.20 ЗК РФ, ст.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие ЗК РФ, сохраняется и оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, сроком не ограничивается.
Согласно п. 9.1 ст.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
В соответствии со ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит истцу Аболмасову О.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 23.05.1997г. (л.д.12), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.02.2010г (л.д.18). Указанный жилой дом находится на земельном участке, площадью 719 кв.м, согласно справке, выданной ООО «РосземКаскад» от 10.10.2013г. (л.д.58). Граница земельного участка проходит вдоль кирпичного гаража Литер Г1, 1/2 доля в котором принадлежит Аболмасовой Л.В. на основании решения Щигровского райсуда <адрес> от 07.02.2013г. (л.д.33-37). Таким образом, земля под указанным гаражом не входит в площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, на который просит признать право собственности истец Аболмасов О.В.
Ранее данный земельный участок площадью 600кв.м был предоставлен ФИО1 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (л.д.25-26). В дальнейшем право собственности на дом, расположенный на данном земельном участке перешло в порядке наследования к ФИО2, умершей 07.01.1992 года (л.д.24), а затем в порядке наследования перешло к ФИО3 (л.д.29), который продал его ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (л.д.28), а ФИО4 продала 23.05.1997 года Аболмасову О.В. (л.д.27).
Согласно кадастровой выписки о земельном участке от 10.09.2009 года земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.19), справке ООО «РосземКаскад» от 10.10.2013г. (л.д.58), акту согласования границ земельного участка (л.д.50), топографическому плану (л.д.59) границы земельного участка утверждены, площадь его уточнена и по факту составляет 719 кв.м., граница земельного участка проходит вдоль кирпичного гаража Литер Г1 и установлена с соблюдением градостроительных норм. Споров по границам земельного участка не имеется.
Таким образом, исходя из положений ст.3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.36 ЗК РФ, земельный участок первоначально выделялся в постоянное бессрочное пользование с соблюдением установленного порядка, в связи с чем к новому собственнику строения Аболмасову О.В. перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, а следовательно, и право на однократную бесплатную приватизацию. Указанные нормы закона закрепляют за истцом право на получение в собственность земельного участка, находящегося в его постоянном (бессрочном) пользовании, на котором находится принадлежащее ему на праве собственности домовладение. Сам по себе факт отсутствия у Аболмасова О.В. правоудостоверяющего документа не может служить достаточным основанием для отказа в приватизации земельного участка. Оборотоспособность спорного земельного участка не ограничена, земельный участок не изъят из оборота, предназначен для эксплуатации жилого дома.
В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, потому в случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нём домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, в связи с чем, суд считает исковые требования Аболмасова О.В. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Аболмасова Олега Валерьевича к Администрации города Щигры Курской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать право собственности Аболмасова Олега Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на земельный участок площадью 719 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты> (без земельного участка под гаражом Литер Г1) по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Щигровский районный суд Курской области в течение месяца со дня объявления.
Председательствующий судья В.Д. Вишневская
