Решение от 18 апреля 2014 года №2-615/2014

    Дело № 2-615/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    18 апреля 2014 года г. Пермь
 
    Пермский районный суд Пермского края в составе:
 
    председательствующего судьи Балакиной А.В.,
 
    при секретаре Шиховой Н.Н.,
 
    с участием истца Брюховой В.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брюховой ФИО9 к Павлову ФИО10, Павлову ФИО11 о признании права собственности на садовый дом с постройками и земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Брюхова В.И. обратилась в суд с иском к Павлову М.В., Павлову И.М. о признании права собственности на садовый дом с постройками и земельный участок.
 
    В обоснование заявленного требования указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела участок и строения на нем в садоводческом <адрес> на основании договора купли-продажи, который удостоверен нотариусом у ФИО1. Истцом не было переоформлено свидетельство о праве собственности на землю и не зарегистрировано в БТИ Пермского района строения расположенные на участке. ФИО1 умерла. Наследниками после ее смерти являются супруг – Павлов М.В. и сын – Павлов И.М. Истец уже 18 лет фактически владеет данным участком и строениями на нем, обрабатывает землю, оплачивает налоги. Просит признать право собственности на земельный участок и находящиеся на нем садовый дом № с верандой, холодным пристроем, баней с предбанником, расположенные по адресу:<адрес>.
 
    Истец – Брюхова В.И. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
 
    Ответчики – Павлов М.В., Павлов И.М. о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены по последнему известному суду месту жительства. Почтовый конверт возвращен в адрес суда с отметкой «истечение срока хранения».
 
    Согласно статье 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. При этом лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению, распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В данном случае не получение почтовых отправлений ответчиком по последнему известному адресу места жительства, свидетельствует о его волеизъявлении, об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.
 
    Учитывая установленные обстоятельства, сведения о не получении ответчиками по последнему известному суду адресу почтовых отправлений, принимая во внимание положения статьи 119 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчики Павлов М.В. и Павлов И.М. о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительности причин не явки, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, отзыв на иск не представили. Судом предприняты все возможные меры к извещению ответчиков.
 
    Третьи лица – администрация Хохловского сельского поселения, нотариус Мокрушина О.В. о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, направили в суд заявления о рассмотрении дела без участия представителей.
 
    Третье лицо – СНТ «Монтажник» о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, представителя в суд не направили.
 
    Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено следующее.
 
    Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО1 и Брюховой ФИО12, последняя купила земельный участок находящийся в <адрес> мансардой, холодным пристроем, верандой, навесом, баней с предбанником, предоставленный для садоводства размером 392 кв.м. Цена имущества составила <данные изъяты> рублей (л.д. 6-7). Договор купли-продажи удостоверен нотариусом.
 
    Земельный участок площадью 0,038 га предоставленный для садоводства принадлежал ФИО1 на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
 
    Кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью 380 кв.м., предоставленному для садоводства, расположенному на землях сельскохозяйственного назначения по адресу:<адрес> присвоен кадастровый номер № (л.д. 10). Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем указана ФИО1
 
    Техническим паспортом, выданным ГУП «ЦТИ Пермского края» Пермский районный филиал ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что строения и сооружения, расположенные на земельном участке № по адресу:<адрес> состоят из: садового дома (лит.А), мансарды (лит.а2), холодного пристроя (лит.а), веранды (лит.а1), навеса (лит.Г), бани (лит.Г1), предбанника (лит.Г2), туалета (лит.Г3) (л.д. 13-20).
 
    Справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).
 
    Наследниками после смерти ФИО1 являются супруг Павлов М.В. и сын Павлов И.М., которые обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства (л.д. 87, 90). Им выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ на имущество в виде квартиры по адресу: <адрес> денежных средств (л.д. 99, 100, 101, 102).
 
    В соответствии со справкой СНТ «Монтажник» от ДД.ММ.ГГГГ года, Брюхова В.И., фактически владеет с ДД.ММ.ГГГГ садовым участком № и строениями на нем в <адрес> (л.д. 11).
 
    Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В соответствие со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    Согласно статей 549, 454 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять недвижимое имущество и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). При этом п. 1 ст. 131, п.1 ст. 164, п. 1 ст. 165, п. 2 ст. 434, ст. 550, п.1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ устанавливают, что договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимого имущества влечет его ничтожность. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 554, п. 1 ст. 555, ст. 558 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимого имущества являются предмет договора (договор в этом случае должен содержать данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества), цена этого имущества.
 
    Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежали садовый дом с постройками и земельный участок площадью 380 кв.м. ФИО1 в свою очередь по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала данное имущество Брюховой В.И. за <данные изъяты> рублей, но данный договор купли-продажи не был зарегистрирован в соответствующих органах. Следовательно, договор купли-продажи садового дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ считается заключенным, так как при его заключении соблюдены существенные условия, указан предмет договора – земельный участок площадью 380 кв.м. и садовый дом с постройками, расположенный по адресу:<адрес> и цена продаваемого недвижимого имущества – <данные изъяты> рублей. Спорные садовый дом с постройками и земельный участок на праве собственности перешли покупателю Брюховой В.И., суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
 
    Руководствуясь статьями 194-199,235 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Брюховой ФИО13 право собственности на садовый дом (лит.А), мансарду (лит.а2), холодный пристрой (лит.а), веранду (лит.а1), навес (лит.Г), баню (лит.Г1), предбанник (лит.Г2) и земельный участок площадью 380 кв.м. с кадастровым номером №, предназначенный для садоводства, на землях сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу:<адрес> без установления границ участка в соответствии с земельным законодательством.
 
    Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
 
    Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения подать заявление об отмене этого решения в Пермский районный суд Пермского края.
 
    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Мотивированно решение составлено 23.04.2014 года.
 
    Судья /подпись/:
 
    Копия верна:
 
    Судья А.В.Балакина