Решение от 15 апреля 2014 года №2-615/2014

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    «15» апреля 2014 года с. Красный Яр
 
    Красноярский районный суд Самарской области в составе:
 
    судьи Аверьянова В.А.,
 
    при секретаре Хакимовой Н.Э.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-615/2014 по исковому заявлению ОАО «МТС-Банк» к Овчинникову ФИО1, Овчинниковой ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ОАО «МТС-Банк» обратилось в Красноярский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «<данные изъяты>» и Овчинниковым ФИО1 и Овчинниковой ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок 240 месяцев под 13,75 % годовых, для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей. В целях обеспечения выданного кредита заключен договор залога. Заемщики частично выполнили свои обязательства по кредитному договору до ДД.ММ.ГГГГ, после чего было произведено еще три платежа ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей и ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей. Более никаких платежей не вносилось. В связи с тем, что заемщики допустили просрочку в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей по кредитному договору более трех раз, на срок более 30 дней банк направил заемщикам уведомление в котором предъявил требование о досрочном возврате в течении 30 календарных дней от даты предъявления требования всей суммы предоставленного кредита, начисленных процентов за пользование кредитом, суммы пеней, которое до настоящего времени не выполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 4.4.1., п. 4.4.3 кредитного договора, п. 1 ст. 50, ст. 51, ст. 52, пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 309, 310, 329, 348-350, 819-821 ГК РФ просят взыскать с Овчинникова ФИО1 и Овчинниковой ФИО2 в пользу ОАО «МТС-Банк» <данные изъяты> рублей, в том числе: основной долг (кредит) - <данные изъяты> рублей; просрочка по процентам - <данные изъяты> рублей; пени за неисполнение обязательств, предусмотренные разделом 5 кредитного договора - <данные изъяты> рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. Всего в сумме <данные изъяты> рублей. Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 35,10 кв.м., в том числе жилой площадью 19,00 кв.м., расположенной на 4 этаже 9 этажного кирпичного жилого дома, путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона. Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 35,10 кв.м., в том числе жилой площадью 19,00 кв.м., расположенной на 4 этаже 9 этажного кирпичного жилого дома, (кадастровый (или условный) номер №, в размере <данные изъяты> рублей, определенном соглашением между Залогодателями и Залогодержателем в Закладной от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.
 
    Ответчики Овчинников ФИО1, Овчинникова ФИО2 в судебном заседании пояснили, что признают заявленные исковые требования в полном объеме, о чем составили письменные заявления.
 
    Выслушав в судебном заседании представителя истца, ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным Коммерческим Банком «<данные изъяты>» (ОАО) (далее Банк) и Овчинниковым ФИО1 и Овчинниковой ФИО2 (далее Заемщики или Ответчики) заключен кредитный договор № (далее Договор), в соответствии с которым Ответчикам был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> (два миллиона) рублей на срок 240 (двести сорок) месяцев под 13,75 % годовых, для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 35,10 кв.м., в том числе жилой площадью 19,00 кв.м., расположенной на 4 этаже 9 этажного кирпичного жилого дома, стоимостью <данные изъяты> рублей.
 
    Наименование Банка изменено на ОАО «МТС-Банк».
 
    В соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» стоимость указанной квартиры составляет <данные изъяты>
 
    В целях обеспечения выданного кредита, между Банком и Ответчиками заключен договор залога (закладная) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ Предметом залога является квартира площадью 35,10 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
 
    Согласно условиям кредитного договора (п. 4.1.2. Договора) Ответчики обязались возвращать кредит и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, установленном разделом 3 кредитного договора.
 
    В соответствии с п. 3.3.11. Договора Ответчики должны производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде ежемесячного аннуитетного платежа, размер которого на дату подписания Договора составляет <данные изъяты> рублей. Размер аннуитетного платежа указывается в информационном расчете ежемесячных платежей (график платежей), передаваемом (направляемом) Заемщику в уведомительном порядке по его требованию.
 
    Исполнение обязательств Заемщиками по кредитному договору осуществляется путем безналичного перечисления (либо внесения в кассу Кредитора) денежных средств, как разовыми, так и долгосрочными поручениями о перечислении денежных средств (п. 3.3.1. кредитного договора).
 
    Кредитор на основании п. 3.3.6. кредитного договора осуществляет списание денежных средств со счетов Заемщиков, в счет погашения задолженности по кредиту.
 
    Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за текущий процентный период, кроме первого и последнего, Заемщики производят в срок, предусматривающий поступление денежных средств на счет кредитора не позднее последнего числа каждого календарного месяца (п. 3.3.9. кредитного договора).
 
    Заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом (п. 5.1. Договора).При нарушении сроков уплаты возврата кредита Заемщики платят Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 кредитного договора).
 
    Факт выдачи кредита согласно п. 2.1. кредитного договора подтверждается перечислением кредита в сумме <данные изъяты>, мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №) на Счет Заемщика и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.
 
    Заемщики частично выполнили свои обязательства по кредитному договору, вносили платежи до ДД.ММ.ГГГГ, после чего было произведено еще три платежа ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей и ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей. Более никаких платежей не вносилось.
 
    В связи с тем, что Заемщики допустили просрочку в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей по кредитному договору более трех раз, на срок более 30 дней ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 4.1.1. кредитного договора Банк направил Заемщикам уведомление (повторное уведомление) в котором предъявил требование о досрочном возврате в течении 30 календарных дней от даты предъявления требования всей суммы предоставленного кредита, начисленных процентов за пользование кредитом, суммы пеней.
 
    Данное требование получено Заемщиками ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени не выполнено.
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет <данные изъяты> рублей, в том числе:
 
    - основной долг (кредит)- <данные изъяты> рубля;
 
    - просрочка по процентам - <данные изъяты> рублей;
 
    - пени за неисполнение обязательств, предусмотренные разделом 5 кредитного
договора - <данные изъяты> рубля.
 
    Согласно п. 1 ст. 77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, квартира приобретённая с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, считается находящейся в залоге с момента регистрации права собственности заемщика на квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация, предоставившая кредит на приобретение квартиры.
 
    Таким образом, недвижимое имущество, приобретенное Овчинниковым ФИО1 и Овчинниковой ФИО2 с использованием полученных по кредитному договору денежных средств, обременено залогом в силу закона с момента возникновения у Заемщиков права собственности.
 
    Права Банка как залогодателя при ипотеке в силу закона и кредитора по обеспеченным такой ипотекой обязательствам по кредитному договору удостоверены закладной, выданной залогодержателю (банку) Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись: номер государственной регистрации права на квартиру: №; номер государственной регистрации ипотеки квартиры: №; дата государственной регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ
 
    В соответствии с п. 4.4.3. Договора подпунктом «б» пункта 7.1. Закладной основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является: не удовлетворение Должником требования владельца закладной о полном досрочном погашении денежного обязательства в течении 30 календарных дней, считая с даты получения письменного уведомления о таком требовании.
 
    В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Согласно письменным заявлениям от ДД.ММ.ГГГГ года, Овчинников ФИО1, Овчинникова ФИО2 признают исковые требования в полном объеме, против удовлетворения иска не возражают, последствия признания иска им разъяснены и понятны.
 
    Судом признание иска ответчиками принимается, поскольку в данном случае не нарушаются чьи-либо права и законные интересы. Признание иска для суда является основанием для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 50, 51, 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 309, 310, 329, 348-350, 819-821 ГК РФ, ст.ст. 88, 98, 194 - 198 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ОАО «МТС-Банк» к Овчинникову ФИО1, Овчинниковой ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
 
    Взыскать с Овчинникова ФИО1 и Овчинниковой ФИО2 в пользу Открытого акционерного общества «МТС-Банк» <данные изъяты>, в том числе:
 
    - основной долг (кредит) - <данные изъяты> рублей;
 
    - просрочка по процентам - <данные изъяты> рублей;
 
    - пени за неисполнение обязательств, предусмотренные разделом 5 кредитного договора - <данные изъяты> рублей.
 
    Взыскать с Овчинникова ФИО1 и Овчинниковой ФИО2 в пользу Открытого акционерного общества «МТС-Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу:
<адрес>, общей площадью 35,10 кв.м., в том числе жилой площадью 19,00 кв.м., расположенную на 4 этаже 9 этажного кирпичного жилого дома, путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона.
 
    Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 35,10 кв.м., в том числе жилой площадью 19,00 кв.м., расположенной на 4 этаже 9 этажного кирпичного жилого дома, (кадастровый (или условный) номер №, в размере <данные изъяты> рублей, определенном соглашением между Залогодателями и Залогодержателем в Закладной от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья: В.А. Аверьянов