Решение от 18 апреля 2014 года №2-615/2014

Дело № 2 – 615/2014 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации
    18 апреля 2014 года Азнакаевский городской суд РТ в составе:
 
    председательствующего судьи - Исламова Р.Г.,
 
    при секретаре - Галимуллиной А.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хакимова Р.И. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Татарстан о восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Хакимов Р.И. (далее по тексту истец) обратился в суд с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Татарстан (далее по тексту ответчик) о восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке, мотивировав тем, что
 
    ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Председателя Палаты имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района №780 истцу был предоставлен земельный участок общей площадью 1050 кв.м, в аренду сроком на 11 месяцев для индивидуального жилищного строительства <адрес> ДД.ММ.ГГГГ этот земельный участок с кадастровым номером № находящийся <адрес> был поставлен на учет в государственный кадастр недвижимости. 30 апреля 2009 года на основании вышеуказанного распоряжения был заключен Договор аренды земельного участка № После чего истец возложил фундамент и начал строительство индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истец провел техническую инвентаризацию объекта незавершенного строительством жилого дома, а ДД.ММ.ГГГГ этот объект был поставлен на учет в Единый государственный реестр объектов капитального строительства. ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал объект незавершенного строительством жилого дома в Азнакаевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ и получил свидетельство о государственной регистрации права на этот объект. Но дальнейшее строительство жилого дома затянулось из-за ухудшения финансового положения и по состоянию здоровья истца. Во исполнение условий Договора аренды земельного участка заключенного с Исполнительным комитетом Азнакаевского муниципального района РТ истцом ежегодно оплачивалась арендная плата, но переоформить земельный участок находящийся под объектом незавершенного строительством жилого дома в собственность не представлялась возможным, т.к. для его выкупа нужно было зарегистрировать завершенное строительство. В связи с этим срок предоставленный для государственной регистрации земельного учета после постановки его на кадастровый учет истек. Для эффективного использования земельного участка, а также в целях устранения нарушений норм гражданского законодательства необходимо зарегистрировать право на указанный земельный участок, для чего необходимо восстановить о нем сведения в государственном кадастре недвижимости. В связи с чем, истец обратился в суд.
 
    Истец Хакимов Р.И. в судебном заседании иск поддержал.
 
    Представитель ответчика, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Татарстан, Шайхулова Р.Г. представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, решение оставляет на усмотрение суда.
 
    Представитель третьего лица – Азнакаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан Галеев Р.Х. в судебное заседание не явился, представил заявление, просит дело рассмотреть без их участия.
 
    Представитель третьего лица, Палаты имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района РТ, Зарипов Н.М. в суд не явился, представил заявление, просит дело рассмотреть без их участия.
 
    Суд, выслушав доводы участника процесса, изучив письменные материалы дела, считает возможным иск удовлетворить.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Председателя Палаты имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района №780 истцу был предоставлен земельный участок общей площадью 1050 кв.м, в аренду сроком на 11 месяцев для индивидуального жилищного строительства <адрес> ДД.ММ.ГГГГ этот земельный участок с кадастровым номером №, находящийся <адрес> был поставлен на учет в государственный кадастр недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного распоряжения был заключен Договор аренды земельного участка № После чего истец начал строительство индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истец провел техническую инвентаризацию объекта незавершенного строительством жилого дома, а ДД.ММ.ГГГГ этот объект был поставлен на учет в Единый государственный реестр объектов капитального строительства. В связи с ухудшением финансового положения и состоянию здоровья истец завершить строительство для выкупа земельного участка под указанным домом не смог, срок предоставленный для государственной регистрации земельного учета после постановки его на кадастровый учет истек, в связи с чем сведения о земельном участке в государственном кадастре недвижимости аннулированы.
 
    В обоснование своего решения Росреестр ссылается на часть 4 статьи 24 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221 - ФЗ. В соответствии с указанной нормой внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если до истечения одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
 
    Решение о снятии с кадастрового учета вышеуказанного земельного участка делает невозможным проведение государственной регистрации права собственности. Для эффективного использования земельного участка, а также в целях устранения нарушений норм гражданского законодательства, необходимо зарегистрировать право на указанный земельный участок, для чего необходимо сведения о нем восстановить в государственном кадастре недвижимости.
 
    Согласно ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
 
    В соответствии со ст. 25 ч. 2 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.
 
    При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования Хакимова Р.И.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Иск Хакимова Р.И. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Татарстан о восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке удовлетворить.
 
    Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Татарстан восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1050 кв. м, расположенном <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РТ в течение месяца через Азнакаевский городской суд РТ.
 
    Судья: Исламов Р.Г.