Решение от 05 июня 2013 года №2-615/2013

Дело № 2-615/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    05 июня 2013 года ст. Ленинградская Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи         Полухина В.М.
 
    при секретаре     Закирьяновой Л.В.
 
    с участием представителя ответчика                Богачева В.В.
 
    по доверенности 04.03.2013 года
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбач В.В. к Дейкало В.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец в обоснование иска указывает, что 20 февраля 2013 года приобрел земельную долю в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения. Поскольку продавец не имеет полного пакета документов, необходимых для регистрации сделки, просит суд признать за ним право собственности на спорную земельную долю.
 
    Истец в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не предоставил, в связи с чем руководствуясь ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании в удовлетворении иска не возражал, подтвердил, договор купли-продажи от 20.02.2013 года между истцом и ответчиком был заключен при согласованной воли сторон в порядке ст. 154 ГК РФ.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
        Как видно из материалов дела, 20 февраля 2013 года согласно договора купли-продажи Горбач В.В. (Покупатель) приобрел у (Дейкало В.Н.) земельный участок, расположенный по адресу:<...>
 
    Вышеуказанный земельный участок принадлежал продавцу на основании постановления главы администрации Ленинградского района Краснодарского края от 23.11.1993 года № 934, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 23.01.2013 года. /л.д.11/
 
    В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Как установлено из ранее проведенного судебного заседания, между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы в полном объеме, при этом продавец передал, а покупатель принял указанное имущество, что подтверждается передаточным актом от 20.02.2013 года. Претензий друг к другу стороны не имели.
 
    Однако, обратившись в Ленинградский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации договора купли-продажи сторонам было отказано, так как земельный участок предназначен для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.
 
    На основании ст. 9 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ (ред. от 25.12.2012) "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" при прекращении фермерского хозяйства в связи с выходом из него всех его членов имущество фермерского хозяйства подлежит разделу между членами фермерского хозяйства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Как следует из ответа на судебный запрос № ... от 28.05.2013 года КФХ «З-Д» ликвидировано вследствие банкротства из единого государственного реестра юридических лиц.
 
    Также из протокола общего собрания КФХ «З-Д» от 05.12.2001 года видно, что участникам данного хозяйства была выплачена компенсация в связи с выходом из него. /л.д.26/
 
    Свидетели Д.А.А. и Д.Л.В., допрошенные в судебном заседании подтвердили, что при выходе из КФХ «З-Д» получили денежную компенсацию в размере 50 000 рублей за земельный участок, расположенный по адресу:<...>
 
    Оснований усомниться в показаниях свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, в данном случае у суда не имеется.
 
    Согласно ст. 258 Гражданского кодекса РФ, при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 настоящего Кодекса. Земельный участок в таких случаях делится по правилам, установленным настоящим Кодексом и земельным законодательством.
 
             Судом установлено, что заявитель является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, правомерно владеет им, заявленные требования не противоречат требованиям Закона, права третьих лиц не нарушены, а деятельность КФХ «З-Д» прекращена, в связи с чем суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное имущество.
 
        Перечень исследованных судом доказательств: договор купли-продажи /л.д.5-7/, свидетельство о государственной регистрации права /л.д.11/, постановление /л.д.12/, кадастровый паспорт /л.д.13-15/, протокол общего собрания /л.д. 26/, заявления /л.д.27-29/, а также другие материалы дела позволяют суду считать, что данные исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131, 223, 432 ГК РФ, ст. 9 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ (ред. от 25.12.2012) "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Исковое заявление Горбач В.В. к Дейкало В.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
 
    Признать за Горбач В.В. право собственности на земельный участок с кадастровым № ..., площадью 172400 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, находящийся по адресу:<...>
 
    Прекратить право собственности за Дейкало В.Н. на указанный земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права № ...) и внести соответствующие изменения в ЕГРП.
 
        Копию настоящего решения в течение 3 (трех) дней направить в Ленинградский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение тридцати дней.
 
    Судья:         В.М. Полухин