Решение от 23 мая 2014 года №2-615/14

к делу №2-615/14
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    ст. Северская 23 мая 2014 года
 
        Северский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Макаренко В.В.,
 
    с участием истцы Караван Н.П., ее представителя Сыроваткиной Г.М.,
 
    при секретаре Проскуряковой И.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Караван Натальи Павловны к Бондаревой Вере Илларионовне о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом и незавершенный строительством объект,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    В обоснование требований истица в иске и в судебном заседании ссылается на то, что 01.03.1992г. ей с <...> был заключен договор купли-продажи, по которому она приобрела у <...> жилой дом (лит. А), кухню, используемую в качестве жилого помещения, сарай, а также фундамент (цоколь) для строительства жилого дома, расположенные по адресу:<...>, за 45000 неденоминированных рублей. <...> администрацией <...> было разрешено строительство нового жилого дома. Расчет между ними был произведен полностью. <...> пояснил ей, что он является хозяином данного дома. При передаче денег он передал ей домовую книгу и технический паспорт на дом, пояснив, что других документов нет. В связи с этой сделкой <...> в соответствии со ст. 40 ЗК РСФСР отказался в администрации п. Ильского от дальнейшего строительства и от прав на земельный участок. Он пообещал выдать доверенность для последующего оформления перехода права собственности на дом. После этого <...> уехал из п. Ильского, больше она его не видела и дальнейшая его судьба ей была долгое время неизвестна. Через несколько лет она узнала, что <...> умер. С 01.03.1992г. она и члены ее семьи заселились в указанный дом и проживали в нем до расторжения брака. В то время она состояла в браке с <...> Постановлением от 31.03.1992г. №<...> документы на застройку по указанному адресу были переоформлены на имя <...> для строительства индивидуального жилого дома. Однако право собственности <...> не было оформлено. Согласно ЗК РСФСР земельные участки выделялись по выбору граждан в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду. Приобретение в собственность оформлялось через совет народных депутатов, при этом выдавался гражданину государственный акт на право собственности на землю. <...> такого акта не получал. При переходе прав на строение переходило право пользования земельным участком (ст.37 ЗК РФ). С момента оплаты она владеет жилым домом и земельным участком при доме и пользуется как своим; обрабатывает и выращивает овощи, высадила многолетние культуры. Она оплачивает налоги на имущество все эти годы, зарегистрирована по указанному адресу. Также она продолжила строительство жилого дома на купленном фундаменте полностью за средства своей матери <...>, возвела хозяйственные постройки: гараж, сарай, туалет. За все эти 22г. к ней никто не предъявлял претензий по поводу владения и пользования спорным жилым домом, никто не оспаривал ее права. <...> не желает оформлять право собственности на спорное имущество, так как имущество приобретено на чужие средства. В процессе сбора документов для обращения в суд выяснилось, что за <...> был закреплен земельный участок площадью 1180кв.м. на основании постановления главы администрации п. Ильского от 13.06.1990г. <...> «О перезакреплении земельного участка в связи с переоформлением застройки». В момент заключения сделки купли-продажи спорного жилого дома она состояла в браке с <...>, в связи с тем, что в администрации п. Ильского ей посоветовали оформлять разрешительные документы на строительство нового дома на приобретенном фундаменте на имя <...> В связи с тем, что продавец умер, она не имеет возможности оформить договор купли-продажи во внесудебном порядке, в связи с чем просит признать договор купли-продажи, заключенный 01.03.1992г. с <...> действительным и признать за ней право собственности на жилой дом (лит. А, а) с хозяйственными сооружениями, а также на н6езавершенный строительством объект, расположенные по адресу: <...>
 
    При производстве по делу ответчик ИФНС РФ по Северскому району был заменен с согласия истицы на надлежащего ответчика Бондареву В.И. – наследник продавца <...>     
 
    Истица в судебном заседании просила иск удовлетворить. Ответчица в суд не явилась, хотя была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении разбирательства дела или о рассмотрении дела в ее отсутствие в суд не направляла. Суд с согласия истицы считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.
 
    Суд, выслушав объяснения истицы, изучив материалы дела, находит ее иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
 
    Согласно ст.ст.549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).
 
    Представленные истицей копии решений органа местного самоуправления о том, что спорная недвижимость перешла от <...> во владение бывшего супруга истицы <...> свидетельствуют о том истица купила у <...> спорную недвижимость.
 
    О состоявшемся договоре купли-продажи свидетельствует также тот факт, что истица с детьми зарегистрированы в спорном доме, квитанции об оплате налога, справка руководителя органа территориального общественного самоуправления, копия договора технического обслуживания газового оборудования, проект газификации спорного дома.
 
    Право собственности <...> на проданную недвижимость подтверждается копиями вышеназванных решений органа местного самоуправления.
 
        Согласно справке о смерти <...> умер <...>., его наследником, принявшим наследство, является Бондарева В.И.
 
    Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Указанное действие невозможно по причине смерти продавца, хотя условия договора купли-продажи стороны исполнили еще при его жизни, сделка состоялась, поэтому за Караван Н.П. следует признать право собственности на купленную спорную недвижимость.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Иск Караван Натальи Павловны к Бондаревой Вере Илларионовне о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом и незавершенный строительством объект удовлетворить.
 
        Признать договор купли-продажи жилого дома, незаверенного строительством объекта, расположенных по адресу: <...> состоявшийся 01.03.1992г. между <...> с одной стороны и Караван Н.П. с другой стороны, заключенным.
 
    Признать за Караван Натальей Павловной право собственности на жилой дом (лит. А, а) с хозяйственными сооружениями, а также на объект незавершенного строительства, расположенные по адресу:<...> Прекратить право собственности умершего <...> на указанное недвижимое имущество.
 
        Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Северский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае подачи такого заявления - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Председательствующий     В.В. Макаренко