Дата принятия: 17 апреля 2014г.
Номер документа: 2-614/2014
Дело№2-614/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Выкса 17 апреля 2014года
Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Власовой И.Н., с участием представителя истца Михеевой Е.В., при секретаре Акимкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Орехова П.Н. к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Орехов П.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом …
Свои требования истец мотивирует тем, что истец Орехов П.Н., не являясь собственником, добросовестно и непрерывно более 15 (пятнадцати) лет владел как своим собственным недвижимым имуществом, а именно: жилым домом имеющим следующие характеристики - …, находящиеся по адресу: …, инвентаризационной стоимостью … рублей, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от …., выданным …г. Данный факт подтверждается следующими обстоятельствами: Орехов П.Н. приобрел данный жилой дом согласно договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование, однако данный договор истцом был утерян, при этом в ВФ ГП НО «Н» на страницах инвентаризационного дела имеется запись о данном договоре, но предоставить сообщения о регистрации данного договора не могут, по каким причинам истцу не известно (справка о регистрации собственников на указанный жилой дом из ВФ ГП НО Н от … приложена, а также истец на протяжении начиная с …г. и по настоящее время проживал и проживает в указанном жилом доме, производит оплату налоговых платежей и страховых взносов по указанному жилому дому и земельному участку под жилым домом, что подтверждается квитанциями об уплате налоговых взносов, налоговыми требованиями, уведомлениями, страховыми полисами, квитанциями на получение страховых взносов за указанный период.Место жительства с указанного времени истец не менял, пользовался всем жилым домом, разрабатывал земельный участок, сажал, собирал урожай, содержал и обслуживал жилой дом, производил уплаты обязательных платежей, уплату страхования жилого дома, уплату земельного налога, налога на имущество физических лиц, истец продолжает проживать в данном жилом доме и по настоящий момент, а также осуществляет действия по содержанию жилого дома, обрабатывают земельный участок - сажает огород, собирает урожай.
Регистрация права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не производилась, в Поземельной книге сведения о регистрации права собственности на указанной жилой дом отсутствуют, Выксунский филиал ГП НО «Н» сведений о собственниках указанного жилого дома не имеет, что подтверждается справками №…г. выданные ГП НО «Н», уведомлением №…г., выданным Выксунским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
На основании выписки из похозяйственней книги №… лицевой счет №…г. указанный жилой дом собственников не имеет, что подтверждается выпиской из похозяйственней книги №…г. Иных лиц, оспаривающих права истца на указанный жилой дом, не имеется.
На сегодняшний день истцу необходимо оформить право собственности на указанный жилой дом для дальнейшего оформления права собственности на земельный участок, расположенный под указанным жилым домом.
Истец считает, что имеет законные основания стать собственником указанного жилого дома в силу прав на основании приобретения права собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.
Истец Орехов П.Н. в судебное заседание не явился, его интересы представляет представитель на основании доверенности Михеева Е.В.
Представитель истца Михеева Е.В., действующая на основании доверенности … г. исковые требования истца поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в судебное заседание не явился. Ответчик извещён надлежащим образом судебной повесткой, заявления с просьбой рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя суду предоставлено не было.
Суд признал причину неявки представителя ответчика неуважительной и определил рассмотреть и разрешить гражданское дело по существу в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что по адресу: …расположен одноэтажный жилой дом общей площадью … кв. м., жилой … кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от … г.
Орехов П.Н. приобрел данный жилой дом согласно договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование, однако данный договор истцом был утерян, при этом в ВФ ГП НО «Н» на страницах инвентаризационного дела имеется запись о данном договоре, но предоставить сообщения о регистрации данного договора не могут, по каким причинам истцу не известно, что подтверждает справка о регистрации собственников на указанный жилой дом из ВФ ГП НО Н от.. .
Истец на протяжении начиная с …г. и по настоящее время проживал и проживает в указанном жилом доме, производит оплату налоговых платежей и страховых взносов по указанному жилому дому и земельному участку под жилым домом, что подтверждается квитанциями об уплате налоговых взносов, налоговыми требованиями, уведомлениями, страховыми полисами, квитанциями на получение страховых взносов за указанный период.
Регистрация права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не производилась, в Поземельной книге сведения о регистрации права собственности на указанной жилой дом отсутствуют, Выксунский филиал ГП НО «Н» сведений о собственниках указанного жилого дома не имеет, что подтверждается справками №…г. выданные ГП НО «Н», уведомлением №…г., выданным Выксунским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
На основании выписки из похозяйственней книги №… лицевой счет №…г. указанный жилой дом собственников не имеет, что подтверждается выпиской из похозяйственней книги №…г.
Из материалов дела следует, что истец Орехов П.Н. на протяжении длительного времени владеет и пользуется земельным участком и расположенным на нём жилым домом по адресу: …
Данный дом он приобретал согласно договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование. Пользуется всем жилым домом, разрабатывает земельный участок, сажает, собирает урожай, содержал и обслуживал жилой дом, производил уплаты обязательных платежей, уплату страхования жилого дома, уплату земельного налога, налога на имущество физических лиц. Истец продолжает проживать в данном жилом доме и по настоящий момент, а также осуществляет действия по содержанию жилого дома, обрабатывают земельный участок - сажает огород, собирает урожай.
Допрошенные в ходе судебного заседания свидетели И., У., Я. подтвердили суду, что действительно Орехов П.Н. на протяжении длительного времени владеет и пользуется земельным участком и расположенным на нём жилым домом по адресу:.. . Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый имеет право иметь имущество в собственности.
В соответствии с ч. 2, ч. 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии со ст. 255 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ), если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Учитывая, что Орехов П.Н. владеет и пользуется данным домом более 15 лет, то у суда не возникает сомнений, что Орехов П.Н. приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
При указанных выше обстоятельствах, суд считает исковые требования Орехова П.Н. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Орехова П.Н. удовлетворить.
Признать за Ореховым П.Н., …, право собственности на жилой дом …, находящиеся по адресу: …, инвентаризационной стоимостью … рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья-И.Н.Власова
