Решение от 30 июня 2014 года №2-614/2014

    Дело № 2-614/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    Березовский городской суд Кемеровской области
 
    В составе:
 
    Председательствующего судьи Левиной Т.А.,
 
    при секретаре : Гараба О.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березовском
 
    Кемеровской области 30 июня 2014 года
 
    гражданское дело по иску Гапеевой <данные изъяты> к Администрации Березовского городского округа о признании права собственности,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Гапееева Т.П. обратилась в суд с иском просит признать право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>08 кв. м., по адресу: <адрес>, состоящего из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., с надворными постройками: сарай- площадью <данные изъяты> кв. м., гараж -<данные изъяты> кв.м., навес <данные изъяты> кв.м., стайка -<данные изъяты> кв.м., стайка -<данные изъяты> кв.м., навес <данные изъяты> кв.м., сеновал – <данные изъяты> кв.м.
 
    Требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ ее родители- ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи приобрели в собственность у ФИО3 жилой дом, состоящий из <данные изъяты> комнат, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты>, по
 
    адресу: <адрес>.
 
    Право собственности на дом было зарегистрировано в Филиале № БТИ Березовского за ФИО1, что подтверждается справкой БТИ от <данные изъяты>., справкой Филиала № БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>
 
    Договор купли-продажи не сохранился.
 
    В указанном жилом доме родители были зарегистрированы и проживали, кроме того, в доме проживала истица и брат- ФИО4.
 
    ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар и дом сгорел, что подтверждается Справкой ОНД <адрес> УНД Главного управления МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года
 
    В 1991 году родители на месте сгоревшего дома построили надворные постройки, вставили сруб для строительства нового дома. Пока занимались строительством, и родители и истица проживали в квартире по адресу: <адрес>
 
    ДД.ММ.ГГГГ отец умер и истица с мужем достраивали дом до <данные изъяты> года.
 
    <данные изъяты> года в дом вселилась ее мать и проживала в нем до ДД.ММ.ГГГГ года, т. е. до момента смерти. Еще при жизни мамы истица проживала с ней, так как она нуждалась постороннем уходе.
 
    После смерти матери в указанный дом вселился муж, с которым они проживают до настоящего времени.
 
    В период жизни родителей они не оформили право собственности на вновь выстроенный дом, после смерти матери истица своевременно, по семейным обстоятельствам также не оформила правоустанавливающие документы на домовладение.
 
    С момента вселения в дом истица постоянно, открыто, свободно в нем проживает, т.е. использует по назначению, производит обязательные платежи за пользование электроэнергией, водой, производит текущий ремонт дома, пользуется земельным участком.
 
    В связи с указанными обстоятельствами, в связи с тем, что на собственные денежные средства выстроила дом, истица считает, что приобрела право собственности на указанный дом.
 
    Согласно технического паспорта на жилой дом, изготовленного Филиалом № БТИ Березовского общая площадь вновь выстроенного жилого дома составляет-<данные изъяты> кв. м., жилая площадь<данные изъяты> кв. м. Кроме того, на земельном участке расположены надворные постройки: сарай - площадью <данные изъяты> гараж<данные изъяты> навес-<данные изъяты>., стайка<данные изъяты>., стайка-<данные изъяты>., навес<данные изъяты>., сеновал-<данные изъяты>
 
    Инвентаризационная стоимость жилого дома и надворных построек составляет-<данные изъяты> рублей.
 
    Согласно Протоколу лабораторных испытаний Филиала ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> соответствует требованиям-СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.1.2.280 -10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям вживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    В настоящее время истице необходимо оформить правоустанавливающие документы на указанный дом, однако она не имеет возможности без обращения в суд получить свидетельство о праве собственности на жилой дом и распоряжаться им по своему усмотрению. Кроме того, истице необходимо оформить документы на земельный участок, на котором расположен жилой дом, а без признания права собственности на дом она не имеет возможности узаконить свое право на земельный участок.
 
    В соответствии с ч.1 ст.218 УК РФ-право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ - в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.
 
    Истица Гапеева Т.П. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает в полном объеме.
 
    Представитель Администрации г. Березовского Якушенко В.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями согласна частична, не согласна на признание права собственности на гараж, сарай и навес, так они выстроены с нарушениями строительных норм.
 
    Заслушав истицу, представителя ответчика, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Согласно абзацам 1, 2 п.2 ст.218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии с п.1 ст.1141 ГК РФ - наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 – 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
 
    Согласно ст.1142 ГК РФ - наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    В силу абз. 1 ст. 1112 ГК РФ - в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.
 
    На основании п.1 ст. 1146 ГК РФ - доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.
 
    В соответствии с ч. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ - принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    Из п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
 
    Пунктом 36 данного Постановления предусмотрено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
 
    В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
 
    В соответствии со ч. 2 ст. 222 ГК РФ - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан…. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
 
    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Судом установлено, чтоГапеева (до брака ФИО14) ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - дочь ФИО2 и ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении <данные изъяты>, пояснениями истицы, не оспаривается представителем ответчика.
 
    ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ года, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>, выданным Березовским ЗАГСом, пояснениями истицы, не оспаривается представителем ответчика.
 
    ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>, выданным Березовским ЗАГСом, пояснениями истицы, не оспаривается представителем ответчика
 
    Из технического паспорта, выданного БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на домовладение <адрес> следует, что владельцем указанного домовладения являлся ФИО1, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>
 
    Согласно сведений технического паспорта, выданного филиалом № БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес> следует, что год застройки – <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты> кв.м. жилая площадь <данные изъяты> кв.м., имеются вспомогательные строения и сооружения: сарай-<данные изъяты>м., гараж- <данные изъяты> кв.м., навес<данные изъяты> кв.м., стайка- <данные изъяты> кв.м., стайка- <данные изъяты> кв.м., навес – <данные изъяты>.м., сеновал- <данные изъяты>.м.
 
    Из справки городского бюро технической инвентаризации Кемеровского горкомхоза <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 имеет дом с земельным участком в <адрес> № <данные изъяты>, жилая площадь <данные изъяты> кв.м.
 
    Из справки филиала № БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу <адрес> зарегистрирован на праве собственности за ФИО1.
 
    Согласно справки ОНД <адрес> УНД ГУ МЧС России по КО за № от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в жилом доме личной собственности ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>. В результате пожара сгорела крыша дома и надворные постройки.
 
    Из справки МРИ ИФНС России № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что оплата земельного налога за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> оплачено.
 
    В соответствии с кадастровым паспортом на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв. м. относится к категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.
 
    Согласно экспертного санитарно-эпидемиологического заключения по оценке соответствия условий проживания в жилом доме, действующим санитарно-эпидемиологическим требования, утвержденного главным врачом филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в <адрес>, Кемеровском и <адрес>х ФИО11 – жилой дом по адресу: <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.
 
    Согласно заключения главного архитектора <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании земельного участка в части расположения на нем жилого дома и надворных построек по адресу: <адрес> установлено, что согласно СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», Правил землепользования и застройки в городе Березовский, утвержденными решением Березовского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> жилой дом, хоз.сарай выстроены на земельном участке в соответствии с градостроительными нормами, углярка, гараж, навес выстроены с нарушением градостроительных норм.
 
    Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснил, что дом по <адрес> принадлежал ФИО1 – отцу его жены Гапеевой ТП. Знает, что его покупали, а когда не помнит. В <данные изъяты>. дом сгорел, мы с тестем дом отстраивали, в <данные изъяты> г. он умер. Мы с женой его вдвоем достраивали. В <данные изъяты>. дом стал пригоден для проживания. Кроме дома были еще постройки гараж, стайка.
 
    Показания свидетеля у суда не вызывают сомнений. Они последовательны и не противоречат собранным по делу доказательствам.
 
    Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает необходимым признать за Гапеевой <данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>. м.
 
    по адресу: <адрес>, состоящего из одной жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадь. <данные изъяты> кв. м., с надворными постройками: стайка площадью <данные изъяты> кв. м., стайка площадью <данные изъяты>. м., навес площадью <данные изъяты> кв. м., сеновал площадью <данные изъяты> кв. м., поскольку в судебном заседании, бесспорно, установлено, что домостроение по <адрес> принадлежало его родителям, истица является наследником первой очереди, фактически приняла наследственное имущество, обеспечивает его сохранность. Указанный жилой дом и надворные постройки начинал строить ее отец, в дальнейшем они были выстроены силами и на средства истицы, истица принимала надлежащие меры к легализации данной постройки, данная постройки не затрагивают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Учитывая, что расположенные в указанном домовладении сарай (углярка) площадью <данные изъяты>.м., гараж площадью <данные изъяты> кв.м., навес площадью <данные изъяты> кв.м. выстроены с нарушением градостроительных норм, исковые требования истицы о признании права собственности на указанные вспомогательные строения и сооружения не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Признать за Гапеевой <данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>, состоящего из <данные изъяты> комнаты общей площадью <данные изъяты>. м., жилой площадь. <данные изъяты> кв. м., с надворными постройками: стайка площадью <данные изъяты>. м., стайка площадью <данные изъяты>. м., навес площадью <данные изъяты> м., сеновал площадью <данные изъяты>. м
 
    В остальной части исковых требований Гапеевой Т.П. отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
 
    Председательствующий: Левина Т.А.
 
    Мотивированное решение изготовлено 02.07.2014 г.