Решение от 02 июля 2014 года №2-614/2014

Дело № 2-614/2014 г.
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    02 июля 2014 года                             г. Мамадыш РТ
 
    Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:
 
    председательствующего судьи Р.И. Валеева,
 
    при секретаре С.М. Рыловой,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению садоводческого некоммерческого товарищества «Азино» к ФИО1 о взыскании денежных средств и обязании заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Садоводческое некоммерческое товарищество «Азино» (далее СНТ «Азино») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании денежных средств и обязании заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования указав, что ответчик является собственником участков №. и № площадью 639 кв.м., находящихся на территории СНТ «Азино» и пользуется ими. От ответчика заявлений о вступление в члены СНТ «Азино» не поступало. Письма и устные просьбы о необходимости заключить договор на пользование объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования СНТ «Азино», лицами неявляющимися членами товарищества, а также произвести оплату задолженности за пользование объектами инфраструктуры, ответчик игнорировал. Однако ответчик пользовался объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Азино». Кроме того, ответчик не принимал участие в работах, выполняемых коллективно по поддержанию чистоты на основной и прилегающей территории СНТ «Азино». Не внесение платы за пользование объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования СНТ «Азино» является нарушением прав и интересов членов СНТ «Азино» добросовестно уплачивающих членские, целевые и другие взносы. При отсутствии договора, невнесение гражданином платы за пользование имуществом СНТ «Азино» является неосновательным обогащением. Просит взыскать с ответчика в пользу СНТ «Азино» задолженность в сумме 96 438 рублей 37 копеек, из которых – 21 789 рублей 20 копеек сумма вносов за 2011 год, пени за несвоевременную оплату взносов в 2011 году - 8 592 рубля 21 копеек, сумма взносов за 2012 год – 22 064 рубля 80 копеек, пени за несвоевременную оплату взносов в 2012 году – 4676 рублей 72 копейки, сумма взносов за 2013 года – 20 620 рублей 32 копейки, пени за несвоевременную оплату взносов в 2013 году – 608 рублей 29 копеек. Также просит взыскать почтовые расходы в сумме 83 рубля 78 копеек, 15 000 рублей за услуги представителя, возврат уплаченной государственной пошлины в размере 3003 рубля 05 копеек и обязать ответчика
 
    Представитель истца ФИО4 в судебном заседании уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность в сумме 70 107 рублей 57 копеек, из которых: сумма взносов за 2011 год за участок № – 3 486 рублей 25 копеек, сумма взносов за 2012 год за участок № – 16 168 рублей 39 рублей; сумма взносов за участок № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; почтовые расходы в сумме 83 рубля 78 копеек, за услуги представителя в сумме 15 000 рублей, возврат уплаченной государственной пошлины в сумме 3 003 рубля 05 копеек. Просит обязать ответчика заключить договор с СНТ «Азино» о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования. Также показал, что порядок оплаты членских, целевых и других взносов для лиц, ведущих индивидуальное хозяйство на территории СНТ «Азино» утвержден общим собранием членов СНТ «Азино». Размер взносов утверждается на один календарный год, а именно с 01 июля текущего года по 30 июня следующего года. В случае если в следующем году не утвержден новый размер взносов, то действует размер взносов текущего года. Размер платы для лиц ведущих индивидуальное хозяйство на территории СНТ «Азино», за пользование объектов инфраструктуры и другим имущество, равен размеру взносов для членов СНТ «Азино». Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Азино» обратилось к ФИО1 с письмом о необходимости заключить договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом СНТ «Азино». Однако данное обращение ответчик проигнорировала. Они неоднократно созванивались с ответчиком по телефону. Также пояснил, что ответчик до 2010 года оплачивала членские и целевые взносы за участок №13.
 
    Представитель истца ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования полностью поддержал.
 
    Ответчик ФИО1 уточненные исковые требования не признала и суду показала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела участок № площадью 739 кв.м, находящийся по адресу: РТ, <адрес>, территория садоводческого товарищества «Азино». Указанный участок продала ДД.ММ.ГГГГ. На данный момент собственником вышеуказанного земельного участка не является. За участок № оплачивала членские и целевые взносы до 2010 года. В 2009-2010 годах она присутствовала на общих собраниях СНТ «Азино», когда принимали решения. ДД.ММ.ГГГГ купила земельный участок № площадью 639 кв.м. На сегодняшний день является собственником данного земельного участка. Членские взносы за земельный участок №ДД.ММ.ГГГГ год она уплатила, целевые взносы не оплачивала, так как не является членом СНТ «Азино». С 2011 года по 2013 года за участок № какие-либо денежные средства не вносила, так как ни чем не пользовалась, договор членства не заключен. В настоящее время участок № зарос травой, насаждений не имеется. На их аллее до сих пор стоят старые столбы, их не заменили. На 13 участке пользовалась только водой, дом снесен. На 14 участке стоит дом. Электричество, вода подведены, есть возможность пользоваться. Участки № и № находятся рядом. Ей никто не предлагал заключить договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Азино», писем она не получала. На сегодняшний день не желает заключать договор, поскольку ничем не пользуется. После покупки земельного участка, свидетельство о государственной регистрации она предоставила в бухгалтерию СНТ «Азино». Акты, которые предоставил представитель истца, о том что её земельный участок ухожен и присутствуют люди, а также имеется припаркованный автомобиль, не соответствуют действительности. Её не было на данном земельном участке 3 года. Имеются письменные свидетельские показания о том, что она с момента приобретения земельного участка №, не пользуется им. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Представитель ответчика ФИО6 иск не признала и суду показала, что любые договоры, заключаемые между садоводческим объедением и его членами, незаконны. СНТ строятся по принципу членских отношений, состоящих из прав и обязанностей. Владельцы индивидуальных земельных участков, расположенных на территории некомерческого объединения могут и не быть членами объединения и вести садоводство в индивидуальном порядке. В таких случаях действие устава объединения не распространяется на граждан, ведущих самостоятельное хозяйство на своем участке. Индивидуальные пользователи обязаны выполнить требования законодательства по целевому использованию земли, противопожарные и санитарные нормы и не нарушать общественный порядок. Закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» регламентирует об обязанности СНТ заключить договор с лицом, не являющимся членом товарищества, но не указывает на аналогичную обязанность такого лица. Если садовод не пользуется объектами инфраструктуры товарищества, то он может и не заключать такой договор. Считает, что договор требует указания объема, качества и денежного выражения услуги, предоставляемой СНТ садоводу. Если он не является членом товарищества, платить вступительные, членские и целевые взносы по закону не должен. ФИО1 продала свой земельный участок № площадью <данные изъяты> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Последняя является собственником земельного участка № площадью <данные изъяты>. Данным земельным участком она не пользуется, что подтверждается его внешним видом – на участке растет трава, культурные насаждения отсутствуют. Водой для полива и электроэнергией ответчик не пользуется, что подтверждается свидетельскими показаниями. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Выслушав в судебном заседании представителей истца, ответчика и его представителя изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно статьи 8 Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке; граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.
 
    Из материалов дела усматривается, что согласно договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО7 действующего по доверенности от имени гражданина ФИО8 земельный участок № площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, и расположенный на нем двухэтажный садовый дом, общей площадью 34,5 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> <данные изъяты>
 
    Из договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО9 продает, а ФИО10 приобретает в собственность земельный участок, площадью 739 кв.м., с кадастровым номером №, <адрес>, <адрес> На данном земельном участке строения и сооружения отсутствуют <данные изъяты>
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО11 земельный участок №, общей площадью 639 кв.м., с кадастровым номером № и расположенное на нем жилое строение, общей площадью №, находящиеся по адресу: <адрес>
 
    Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит земельный участок №14, общей площадью 939 кв.м., с кадастровым номером № и жилое строение, расположенные по адресу: <адрес>
 
    В соответствии с частью 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключение договора в обязательном порядке, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
 
    В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
 
    Из выписки из протокола общего собрания СНТ «Азино», состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что утвержден проект договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для лиц, ведущих индивидуальное хозяйство на территории СНТ «Азино» <данные изъяты>
 
    ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО1 СНТ «Азино» было направлено письмо с предложением заключить договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования <данные изъяты>
 
    Суд, считает доводы ответчика о неполучении данного письма несостоятельными, поскольку в материалах дела имеется опись вложения, в которой отражено, что ФИО1 направлено досудебное требование о заключении договора. Факт неполучения ответчиком данного требования допустимыми доказательствами не подтвержден.
 
    Таким образом, заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Азино» для ответчика ФИО1 является обязательным в силу закона. Членом товарищества она не является. С учетом того, что ФИО1 уклоняется от заключения данного договора, суд полагает требования истца об обязаннии ФИО1 заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Из выписки из протокола общего собрания СНТ «Азино» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что утверждены членские, целевые и другие взносы для членов СНТ «Азино» и для лиц, ведущих индивидуальное хозяйство на территории СНТ «Азино» на 2011 год в следующих размерах: членский взнос – 6,92 в год за каждый кв.м. земельного участка, принадлежащего каждому садоводу; оплата за воду – 4,48 рублей в год за каждый кв.м. земельного участка, принадлежащего каждому садоводу; налог на землю общего пользования – 190 рублей с каждого владельца земельного участка; целевые взносы – 2500 рублей в год с каждого владельца земельного участка <данные изъяты>
 
    Согласно выписки из протокола общего собрания СНТ «Азино» от ДД.ММ.ГГГГ, утверждены членские, целевые и другие взносы для членов СНТ «Азино» и для лиц, ведущих индивидуальное хозяйство на территории СНТ «Азино» на 2012 год в следующих размерах: членский взнос – 6,92 в год за каждый кв.м. земельного участка, принадлежащего каждому садоводу; оплата за воду – 4,48 рублей в год за каждый кв.м. земельного участка, принадлежащего каждому садоводу; налог на землю общего пользования – 190 рублей с каждого владельца земельного участка; целевые взносы – 6800 рублей в год с каждого владельца земельного участка <данные изъяты>
 
    Из выписки из протокола общего собрания СНТ «Азино» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что утверждены членские, целевые и другие взносы для членов СНТ «Азино» и для лиц, ведущих индивидуальное хозяйство на территории СНТ «Азино» на 2013 год в следующих размерах: членский взнос – 8,20 в год за каждый кв.м. земельного участка, принадлежащего каждому садоводу; оплата за воду – 5,24 рублей в год за каждый кв.м. земельного участка, принадлежащего каждому садоводу; налог на землю общего пользования – 200 рублей с каждого владельца земельного участка; целевые взносы – 1000 рублей в год с каждого владельца земельного участка <данные изъяты>
 
    Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 оплатила членские взносы за 4 квартал 2010 года, за воду в 2010-2011 г.г., членские взносы за 1-4 кварталы 2011 года – всего 55 555 рублей 25 копеек <данные изъяты>
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заплатила за субботник за 2010 год – 350 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заплатила за субботник за 2010-2011 г. – 700 рублей <данные изъяты>
 
    Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1662-О-О, положения абз. 1 п. 2 ст. 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абз. 3 того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.
 
    Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований статьи 21 названного Федерального закона входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).
 
    Таким образом, предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами СНТ «Азино», должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов СНТ «Азино» и собственников земельных участков. Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка от внесения платы за содержание имущества общего пользования СНТ «Азино» и не влечет освобождение собственника земельного участка от установленной вышеуказанным Федеральным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования СНТ «Азино» путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием СНТ «Азино».
 
    Установление размеров целевых взносов для каждого собственника земельного участка не связывается с членством в СНТ.
 
    Следовательно, нахождение земельного участка на территории товарищества, в силу закона предполагает обязанность собственника этого земельного участка нести расходы по содержанию общего имущества этого товарищества.
 
    Допустимых доказательств о том, что ответчик ФИО1 в указанный период не пользовалась общим имуществом товарищества, суду не представлено. Кроме того, до 2010 года ФИО1 оплачивала членские и целевые взносы за участок №13. Данный факт сторонами не оспаривался. В последствии ответчик купила аналогичный участок №14, который находится рядом с участком №13. Однако взносы за участок № по настоящее время не вносила.
 
    Таким образом, задолженность по целевым взносам за 2011, 2012 г.г. по участку № составляет 15 490 рублей 26 копеек. Из них за 2011 год - 2150 рублей (2500 -350 (два раза оплачено за субботник в 2010 году) = 2150). За 2012 год – 13 340 рублей 26 копеек (6,92 (членские взносы) х 739 кв.м (площадь земельного участка) + 4,68 (плата за воду) х 739 кв.м (площадь земельного участка) + 190 (налог на земли общего пользования) + 6800 (целевые взносы) + 350 (общ. работы) =15 912 рублей 40 копеек / 365 (количество дней в году) х 306 (количество дней владения земельным участком) = 13 340 рублей 26 копеек.
 
    Сумма взносов за 2011, 2012, 2013 г.г. по участку № составляет 29 699 рублей 28 копеек. Из них за 2011 год – 4808 рублей 72 копейки (6,92 (членские взносы) х 639 кв.м (площадь земельного участка) +4,48 (оплата за воду) х 639 кв.м (площадь земельного участка) + 190 (налог на земли общего пользования) + 2500 (целевые взносы) +350 (общ.работы) =10 324 рубля 60 копеек /365 х 170). За 2012 год – 14 752 рубля 40 копеек (6,92 (членские взносы) х 639 кв.м (площадь земельного участка) +4,68 (оплата за воду) х 639 кв.м (площадь земельного участка) +190 (налог на земли общего пользования) + 6800 (целевые взносы) + 350 (общ. Работы)). За 2013 год – 10 138 рублей 16 копеек (8,20 (членские взносы) х 639 кв.м. (площадь земельного участка) + 5,24 оплата за воду) х 639 кв.м. (площадь земельного участка) +200 (налог на земли общего пользования) +1000 (целевые взносы) +350 (общ.работы)). Всего за два участка – 45 189 рублей 54 копейки.
 
    Суд, считает, что исковое заявление в данной части подлежит удовлетворению.
 
    Требования истца о взыскании пени основаны на положениях договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ «Азино», а именно п.3.5 - пеня за просрочку внесения возместительных, целевых взносов, а также других обязательных платежей устанавливается в размере 0, 05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более размера уплаченной суммы.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Согласно статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
 
    Судом установлено, что между СНТ «Азино» и ФИО1 договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Азино», а также обязательства оплаты пени за просрочку внесения возместительных, целевых взносов, а также других обязательных платежей не заключался. Таким образом, исковое заявление в части взыскания с ФИО1 пеней удовлетворению не подлежит.
 
    В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    На основании части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    В данном случае суду не представлено достаточных, допустимых доказательств того, что за услуги представителя в суде истцом было оплачено 15 000 рублей. Иск в данной части удовлетворению не подлежит.
 
    В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса российской федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
 
    В данном случае истцом за почтовые расходы было оплачено 83 рубля 78 копеек <данные изъяты>
 
    С ответчика ФИО1 в пользу истца СНТ «Азино» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1555 рублей 69 копеек.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковое заявление садоводческого некоммерческого товарищества «Азино» к ФИО1 удовлетворить частично.
 
    Взыскать с ФИО1 в пользу садоводческого некоммерческого товарищества «Азино» задолженность в сумме 45 198 (сорок пять тысяч сто восемьдесят девять) рублей 54 копейки, почтовые расходы в размере 83 (восемьдесят три) рубля 78 копеек, государственную пошлину в размере 1555 (тысяча пятьсот пятьдесят пять) рублей 69 копеек.
 
    Обязать ФИО1 заключить с садоводческим некоммерческим товариществом «Азино» договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ «Азино».
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
 
    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.
 
    Судья: