Решение от 20 мая 2013 года №2-614/2013г

№ 2-614/2013г
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    город Кумертау                                 20 мая 2013 года
 
 
    Кумертауский городской суд РБ в составе:
 
    председательствующего судьи Сафарова Р.Ф.,
 
    с участием истца Ильясова Р.М.,
 
    представителя ответчика Коваленко С.П., - адвоката Уткина М.Л., назначенного по инициативе суда, в связи с неизвестностью места нахождения ответчика,
 
    при секретаре Деминой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ильясова Р.М. к Коваленко С.П., администрации городского округа <...>, о признании права собственности на <...> РБ,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Ильясов Р.М. обратился в суд с иском к Коваленко С.П. о признании права собственности на квартиру по адресу: РБ, <...>, мотивируя свое требование тем, что указанная квартира, общей площадью 30,7 кв.м., была приобретена им в собственность у ответчика на основании Договора купли-продажи кооперативной квартиры от <...>. На квартиру Исполнительным комитетом Кумертауского городского Совета народных депутатов был выдан Ордер <...> от <...>, согласно которому, он является главным и единственным нанимателем данного жилого помещения. Правопритязания на квартиру отсутствуют. Поскольку, ему в настоящее время местонахождение продавца Коваленко С.П. неизвестно, зарегистрировать право собственности на квартиру в заявительном порядке ему не представляется возможным, поэтому он обратился в суд. Признание права собственности на квартиру ему необходимо для дальнейшей реализации своих прав по владению, пользованию и распоряжению своей собственностью.
 
    В судебном заседании Ильясов Р.М. заявленное требование поддержал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении, просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: РБ, <...>. Пояснил, что в настоящее время местонахождение Коваленко С.П. неизвестно. Дополнил, что сразу не обратился в БТИ с документами для оформления права собственности, в настоящее время Регпалата не может зарегистрировать право собственности, поскольку нет продавца.
 
    Ответчик Коваленко С.П. в судебное заседание не явилась. В связи с неизвестностью места нахождения определением суда ей назначен представитель.
 
    Представитель ответчика Уткин М.Л. возражал против удовлетворения исковых требований Ильясова Р.М., в связи с тем, что мнение Коваленко С.П. ему неизвестно.
 
    Представитель третьего лица администрации городского округа <...> РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судебной повесткой.
 
    Суд, выслушав истца Ильясова Р.М., представителя ответчика Уткина М.Л., исследовав материалы дела, считает, что требование Ильясова Р.М. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.6 ФЗ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введение в действие настоящего ФЗ. Той же правовой нормой установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридическими действительными и при отсутствии их государственной регистрации.
 
    Согласно ст.16 Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления пр7авообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
 
    В суде установлено, что на основании Договора купли-продажи кооперативной квартиры от <...> Ильясовым Р.М. была приобретена в собственность у Коваленко С.П. кооперативная квартира по адресу: РБ, <...>, общей площадью 30,7 кв.м., жилой – 17., кв.м. (л.д.7). На жилое помещение Ильясову Р.М. ордер за <...> от <...>, в котором истец указан в качестве ответственного нанимателя (л.д.6).
 
    На указанную квартиру имеется технический паспорт, составленный Кумертауским территориальным участком Мелеузовского филиала ГУП БТИ РБ по состоянию на <...>, однако, сведения о правообладателях квартиры в паспорте отсутствуют (л.д.8-9).
 
    Квартирой Ильясов Р.М. непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется как своим собственным имуществом.
 
    Правопритязания на квартиру по адресу: РБ, <...>, отсутствуют (л.д.10).
 
    Поскольку право собственности у истца на спорную квартиру возникло до момента вступления в законную силу ФЗ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация должна быть проведена на основании заявления сторон договора в данном случае. Второй стороной договора является продавец Коваленко С.П., однако, место её нахождения в настоящее время неизвестно. Согласно Адресной справке от <...> Коваленко С.П. снята с регистрационного учета по месту проживания <...>. Таким образом, данное обстоятельство затрудняет истцу зарегистрировать свои права на спорную квартиру по заявлению стороны договора.
 
    При указанных обстоятельствах суд считает необходимым признать за Ильясовым Р.М. право собственности на спорную квартиру.
 
        Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Ильясовым Р.М. право собственности на <...> РБ (литера А), общей площадью 31,5 кв.м., общей площадью жилых помещений 30,7 кв.м., жилой площадью 17,1 кв.м., согласно Техническому паспорту жилого помещения по состоянию на <...>, составленному Кумертауским территориальным участком Мелеузовского филиала Государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня составления в окончательной форме через Кумертауский городской суд РБ.
 
    Судья
 
    Решение не вступило в законную силу.