Решение от 29 апреля 2013 года №2-614/2013

    Дело № 2-614/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    29 апреля 2013 года
 
    г. Тогучин
 
    Тогучинский районный суд Новосибирской области в составе:
 
    председательствующего судьи – Тереховой Е.А.,
 
        при секретаре - Вязовых О.А.,
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Мушкудиани З. Ф., Мушкудиани О. В., действующей за себя и представляющей интересы Красноружских Л. В. и Мушкудиани Л. З. о прекращении ипотеки,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Мушкудиани З.Ф., Мушкудиани О.В., Красноружских Л.В. и Мушкудиани Л.З. обратились в суд с заявлением о прекращении ипотеки.
 
    В судебном заседании Мушкудиани О.В. в обоснование своего заявления пояснила, что 20.04.2010 года между заявителями и Ефименко Л.П. и Ефименко В.И. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, расчет за приобретение указанной квартиры производился путем передачи наличных денежных средств в размере 570 000 рублей до подписания договора и оставшуюся сумму в размере 330 000 рублей путем перечисления Пенсионным фондом РФ за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. В силу закона до окончательного расчета с продавцом, на приобретаемую квартиру существуют обременения, а именно ипотека в силу закона. В настоящее время погасить регистрационную запись об ограничении права в виде ипотеки они не имеют возможности, так как один из продавцов Ефименко В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, и несмотря на выполнение своих обязательств по договору, они не могут в полном объеме распоряжаться своим имуществом.
 
    В соответствии со ст. 25 Федерального закона РФ № 102 от 16.07.1998 г. «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
 
    На основании ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства, данное обязательство исполнено.
 
    Мушкудиани О.В. просит суд прекратить ипотеку в силу закона, в связи с исполнением обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, на <адрес>.
 
    Заявитель Мушкудиани З.Ф. в судебном заседании просит удовлетворить заявленные требования.
 
    Заинтересованное лицо Ефименко Л.П. в судебном заседании пояснила, что она не возражает против удовлетворения заявленных требований.
 
    Заинтересованное лицо Управление пенсионного фонда (ГУ) в Тогучинском районе, извещенное о времени и месте судебного разбирательства, представитель в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Начальник Тогучинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Новосибирской области Шкуро Т.В. в судебном заседании считает возможным удовлетворить заявленные требования.
 
    Учитывая мнение участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие заинтересованного лица.
 
    Выслушав пояснения заявителей, заинтересованных лиц, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, дав им надлежащую оценку, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению.
 
    Так, согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
 
    В соответствии со ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
 
    Как следует из материалов дела, из пояснений заявителей, заинтересованного лица Ефименко Л.П., денежные средства за квартиру по договору купли – продажи от 20.04.2010 года выплачены в полном объеме, следовательно, обеспеченное ипотекой обязательство в полном объеме исполнено.
 
    Обстоятельства, изложенные заявителями, заинтересованным лицом, подтверждаются следующими документами: свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Мушкудиани О.В., на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в котором указаны существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона (л.д. 15); свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Мушкудиани З.Ф., на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в котором указаны существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона (л.д. 16); свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Красноружских Л.В., на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в котором указаны существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона (л.д. 17); свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Мушкудиани Л.З., на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в котором указаны существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона (л.д. 18); свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГС Тогучинского района управления по делам ЗАГС Новосибирской области, согласно которого Ефименко В.И., умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19); и другими доказательствами по делу.
 
    С учетом изложенного, суд считает обоснованными требования заявителей о прекращении ипотеки, так как это создает им препятствия в осуществлении своих прав в отношении объекта недвижимого имущества.    
 
    Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Заявленные требования Мушкудиани З. Ф., Мушкудиани О. В., действующей за себя и представляющей интересы Красноружских Л. В. и Мушкудиани Л. З. о прекращении ипотеки – удовлетворить.
 
    Прекратить ипотеку в силу закона, в связи с исполнением обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его провозглашения с подачей апелляционной жалобы через Тогучинский районный суд <адрес>.
 
    Судья подпись
 
    Копия за п/п верна, судья Е.А. Терехова
 
    Справка: решение вступило в законную силу 30 мая 2013 года.
 
    Судья Е.А. Терехова