Решение от 05 июня 2013 года №2-614/2013

Решение составлено: 10.06.2013г.
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    05 июня 2013 года                          г. Асбест
 
    Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Акимовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-614/2013 по иску Сосниной Н.В. к Отделу по управлению муниципальным имуществом Администрации Асбестовского городского округа, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области, Администрации Асбестовского городского округа «О признании права собственности на земельный участок».
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Соснина Н.В. обратилась в суд с иском к Отделу по управлению муниципальным имуществом Администрации Асбестовского городского округа, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области, Администрации Асбестовского городского округа «О признании права собственности на земельный участок», указав, что в *Дата* она приступила к использованию земельного участка, общей площадью 1203 кв.м., находящегося по адресу: *Адрес*, после того, как прежние пользователи данного земельного участка перестали его использовать. Вместе с мужем истец разработали его, стали производить посадку картофеля, впоследствии установили на земельном участке хозяйственные и бытовые постройки.
 
    Данным земельным участком истица владеет непрерывно более 15 лет, производя каждый год на нем посадку картофеля и других овощных культур, что могут подтвердить пользователи смежных земельных участков. Данным земельным участком Соснина Н.В. пользуется без законных оснований, так как, земельный участок не был предоставлен ей на основании какого-либо договора.
 
    На земельном участке построен жилой дом, на который оформлен технический паспорт и объект недвижимости в виде жилого дома поставлен на учет в БТИ г. Асбеста. Данный жилой дом благоустройство и сложившуюся планировку улицы, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, имеется беспрепятственный подъезд к дому со стороны *Адрес*.
 
    В настоящее время земельный участок не поставлен на кадастровый учет, но имеет четко обозначенные границы, которые согласованы со смежными землепользователями.
 
    Земельный участок является государственной собственностью, относится к землям населенных пунктов. Администрация г. Асбеста, в муниципальной собственности которой находится земельный участок, каких-либо претензий по поводу пользования земельным участком за все это время не предъявляла. Каких-либо споров по поводу пользования данным земельным участком не имеется, никто никогда не просил освободить земельный участок.
 
    На основании изложенного, истец просит суд: признать за Сосниной Н.В. право собственности на земельный участок, общей площадью 1203 кв.м., расположенный по адресу: *Адрес*, в силу приобретательной давности (л.д. 3-5).
 
    Истец – Соснина Н.В. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Представители ответчика – Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили мнение по исковому заявлению, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    Представители ответчика – Администрации Асбестовского городского округа, Межрайонного отдела № 4 Филиала ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА» по Свердловской области - в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили мнение по исковому заявлению, просят рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.
 
    Представители третьих лиц – Межрайонной ИФНС России № 29 по Свердловской области, Асбестовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области - в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменное мнение, просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, вопрос об обоснованности заявленных требований доверяют суду.
 
    Представители третьего лица – Управления архитектуры и градостроительства Администрации Асбестовского городского округа - в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменное мнение, просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
 
    Заслушав объяснения истца, допросив свидетелей ФИО3, ФИО4, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
 
    Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
 
    Статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Как отмечено в п. 19 Постановления Пленума ВАС от 25.02.1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения с заявлением в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Данное дело должно быть рассмотрено судом по существу. Решение суда об удовлетворении такого заявления является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
 
    Таким образом, признание за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности в судебном порядке является единственной возможностью получить в собственность земельный участок, правоустанавливающих документов на который она не имеет.
 
    Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности.
 
    Из п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует пять требований, которые являются необходимыми условиями, в своей совокупности предъявляемых к владению как основанию приобретения права собственности на земельный участок.
 
    1. Давность существования владения. Течение срока начинается в момент возникновения владения. Однако из этого сделано одно исключение. Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли бы быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Указанные требования предъявляются к лицу, которое владеет земельным участком без законных оснований. Собственник земельного участка вправе по основаниям ст. ст. 301 и 304 ГК РФ <данные изъяты>
 
    Согласно Вводному закону действие ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ. Фактические владельцы имущества могут засчитать в длительность время до 01.01.1995 г. Указанные положения нашли отражение в п. 1 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 28.02.1995 г. № 2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой ГК РФ».
 
    Как следует из искового заявления Сосниной Н.В. и пояснений истца в судебном заседании, в *Дата*, то есть, более 30 лет назад, она приступила к использованию земельного участка, общей площадью 1203 кв.м., находящегося по адресу: *Адрес*, после того, как прежние пользователи данного земельного участка перестали его использовать. Распиской Сосниной Н.В. от *Дата* также подтверждается, что она пользуется указанным земельным участком с 1982 года по настоящее время, данная расписка дана в присутствии свидетелей ФИО3, ФИО5, а также председателя уличного комитета ФИО6 (л.д. 8).
 
    2. Непрерывность владения. Оно должно существовать в течение всего срока. Истец указал, что владеет спорным земельным участком непрерывно с 1982 года.
 
    3. Давностное владение осуществляется лицом, которое не является собственником соответствующего имущества, не имеет иных правовых оснований в отношении его, поэтому является незаконным владельцем имущества. Соответственно, третьим требованием, установленным законом, к владению является то, чтобы истец владел вещью "как своей собственной". Установленный признак является сущностным, поскольку определяет отношение владельца к вещи - земельному участку.
 
    Норма о приобретательной давности на земельный участок не подлежит применению в случаях, когда владение на земельный участок в течение длительного периода осуществлялось на основании договорных обязательств или вещных прав. Владелец не может приобрести в собственность вещь по давности владения, которую получил в срочное владение.
 
    Доказательствами владения земельным участком как своим собственным могут выступать действия, направленные на извлечение владельцем для себя полезных свойств объекта в соответствии с его назначением, а также распоряжение им, но с учетом предъявляемых требований, в том числе открытости владения.
 
    Суду не было представлено доказательств того, что спорный земельный участок предоставлялся истцу на основании какого-либо договора. Соснина Н.В. вместе с мужем разработали земельный участок, осуществляли посадку картофеля, впоследствии установили на земельном участке хозяйственные и бытовые постройки. По настоящее время истица со своей семьей ежегодно производит посадку картофеля и других овощных культур.
 
    По состоянию на *Дата* филиалом «Асбестовское БТИ и РН» составлен технический паспорт строения по *Адрес* (л.д. 21-28), а также технический паспорт домовладения (л.д. 16-20).
 
    Границы земельного участка в районе дома *Адрес* согласованы с пользователями смежных участков, что подтверждается планом границ земельного участка от *Дата* (л.д. 15).
 
    4. Следующим требованием, предъявляемым к владению, является открытость, т.е. окружающие должны иметь возможность наблюдать владение. Требование открытости владения обнаруживает себя в том, чтобы дать гарантии собственнику для защиты своих прав на земельный участок.
 
    Не обнаруживая своего интереса в течение срока приобретения, собственник выражает свою волю на безучастность к юридической судьбе вещи, не использует ее, фактически перекладывает все бремя собственника по содержанию имущества на давностного владельца. Собственник, по сути, относится в указанном случае к вещи "как к чужой", а давностный владелец "как к своей".
 
    Истец Соснина Н.В. открыто владеет указанным земельным участком, администрация Асбестовского городского округа каких-либо претензий по поводу пользования земельным участком за все время пользования истицей земельным участком, не предъявляла, каких-либо споров по поводу пользования данным земельным участком не имеется, никто никогда не просил освободить земельный участок.
 
    5. Последним условием, предъявляемым к владению, является добросовестность.
 
    Лицо, знающее, что его владение данной вещью является незаконным, для целей настоящей статьи признается владеющим добросовестно. При этом добросовестность должна существовать в течение всего срока давности владения: непрерывно и открыто, что свидетельствует об установлении и течении владения, не в противоречии с волей собственника земельного участка.
 
    Доказательством этого обстоятельства может выступать отсутствие предъявленных требований и споров между участниками правоотношений по приобретению имущества. Здесь же следует отметить, что гражданское законодательство исходит из презумпции добросовестности участников регулируемых им отношений, она предполагается согласно п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Истцу известно, что земельный участок является государственной собственностью.
 
    Судом не установлено каких-либо споров между истцом и собственником земельного участка. Истца никогда не просили освободить земельный участок. Земельный участок, которым пользуется истец, не предназначен для строительства дорог, зданий и т.д.
 
    Таким образом, суд установил, что Соснина Н.В., не являясь собственником земельного участка, более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком как своим собственным, используя данный участок для выращивания плодово-овощных культур для нужд семьи.
 
    Весь указанный период земля содержалась в надлежащем состоянии. В силу этих фактов суд пришел к выводу, что Соснина Н.В. добросовестно, открыто и непрерывно владея земельным участком как своим собственным, приобретает право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Установление права собственности на спорный земельный участок позволит истцу в дальнейшем установить право собственности на строения, расположенные на данном земельном участке.
 
    Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что знаком с истцом, подтвердила, что земельным участком, расположенным в районе дома *Адрес* фактически владеет и пользуется Соснина Н.В., на территории участка стоит дом, семья Сосниной Н.В. держит на участке скот, выращивают на огороде овощи. Также подтвердила, что никаких споров между соседями в отношении земельного участка не имеется, никто на участок не претендует. Свидетель ФИО4 дала суду показания, аналогичные показаниям свидетеля ФИО3 Суд доверяет показаниям данных свидетелей, так как у суда нет данных о возможной заинтересованности свидетелей в исходе дела, показания свидетелей логичны, не противоречивы и подтверждаются материалами дела.
 
    Таким образом, на основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает возможным удовлетворить требования истца, признать за Сосниной Н.В. право собственности на земельный участок, общей площадью 1203 кв.м., расположенный по адресу: *Адрес*, в силу приобретательной давности.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Сосниной Н.В. удовлетворить.
 
    Признать за Сосниной Н.В. право собственности на земельный участок, общей площадью 1203 кв.м, расположенный по адресу: *Адрес*, в силу приобретательной давности.
 
    Данное решение является основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера, с указанием собственника земельного участка Сосниной Н.В., при предоставлении Сосниной Н.В. межевого плана земельного участка.
 
    Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение 1 месяца, со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться по истечении 5 дней.
 
Судья_________________________    И.В. Архипов