Решение от 11 апреля 2013 года №2-614/2013

Дело №2-614/2013 Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    11 апреля 2013 г.
 
с. Долгодеревенское
 
    Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего судьи
 
    Храмцовой О.Н.
 
    при секретаре судебного заседания
 
    Ахмеровой И.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Кучиной Т.И. к администрации Кременкульского сельского поселения о признании самовольной перепланировки жилого помещения законной
 
У С Т А Н О В И Л
 
    Кучина Т.И. обратилась в суд с иском к Администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского района Челябинской области, в котором просила оставить жилое помещение (двухкомнатную квартиру № по адресуАДРЕС в перепланированном состоянии и узаконить существующую перепланировку.
 
    В обоснование заявленных требований указала, что является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по АДРЕС В указанной квартире без оформления необходимых документов истец выполнила перепланировку в виде демонтажа перегородки между кухней и жилой комнатой; демонтажа перегородки между санузлом и ванной комнатой, закрепления дверного проема в санузел. Перепланировка была выполнена, посколкьу во время косметического ремонта было обнаружено, что перегородки плохо закреплены.
 
    Истец Кучина Т.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивала в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам.
 
    Ответчик - администрация Кременкульского сельского поселения Сосновского района Челябинской области - о времени и месте рассмотрения дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, письменных возражений на иск не представлено.
 
    Исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
 
    На основании договора купли-продажи от ДАТА, заключённого между Е.А.В. и Кучиной Т.И., в собственность истца перешла квартира по адресуАДРЕС общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Право собственности Кучиной Т.И. было зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА, а также выпиской из ЕГРП от ДАТА
 
    По данным Сосновского филиала ОГУП «Обл. ЦТИ» общая площадь квартиры по АДРЕС составляет <данные изъяты> кв.м., площадь изменилась в связи с произведённой перепланировкой.
 
    В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса, ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Заключением ЗАО Института «Челябинский Промстройпроект» по материалам обследования жилого помещения по АДРЕС подтверждено, что произведённое переустройство и перепланировка квартиры № по АДРЕС не нарушает надёжности и устойчивости строительных конструкций здания, не изменяет систем его инженерного обеспечения и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в других квартирах данного жилого дома. Выполненные строительно-монтажные работы по перепланировке и переустройству помещения обеспечивают эксплуатационную пригодность и возможность использовать объект по функциональному назначению - как жилое, предназначенное для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в квартире жилого дома.
 
    Данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии нарушений прав третьих лиц произведенной реконструкцией квартиры.
 
    В силу ст.209 Гражданского Кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    Общая площадь квартиры является одним из определяющих индивидуальных признаков объекта недвижимого имущества, которую следует установить в сложившихся обстоятельствах судебным решением, поскольку следуя установленному законом порядку, право на переустроенный объект возможно зарегистрировать только на основании заявления собственника при наличии соответствующего разрешения на строительство.
 
    Возражений против иска ни от кого не поступило, в связи с чем, исковые требования следует удовлетворить, сохранить жилое помещение - квартиру по АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, указанном в техническом паспорте ОГУП «ОБл.ЦТИ» по состоянию на ДАТА
 
    На основании изложенного, руководствуясь ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Сохранить жилое помещение - квартиру по АДРЕС общей площадью <данные изъяты> <данные изъяты>) кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, указанном в техническом паспорте ОГУП «ОБл.ЦТИ» по состоянию на ДАТА
 
    Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Челябинской области.
 
    Председательствующий                             О.Н. Храмцова