Дата принятия: 21 мая 2013г.
Номер документа: 2-614/13
Дело № 2-614/13
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Орск Оренбургской области 21 мая 2013 года
Советский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Савиновой Д.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арефьевой Т.В. к Администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л
Арефьева Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Орска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав, что она является собственником квартиры по адресу <адрес>. В квартире была произведена внутренняя перепланировка, которая заключалась в том, что увеличена площадь кухни за счет площади ванной комнаты, для чего демонтирована ненесущая кирпичная перегородка 120 мм и установлена новая несущая перегородка из кирпича, толщиной 120 мм; увеличена площадь ванной комнаты за счет площади туалета, для чего демонтирована ненесущая кирпичная перегородка, толщиной 120 мм; на площади кладовой организован туалет; увеличена площадь коридора за счет площади жилой комнаты, для чего перенесен дверной блок. В результате перепланировки несущие и ограждающие конструкции здания, инженерные коммуникации внутридомовых сетей и вентиляция не затронуты. Общая площадь квартиры составляет 52, 7 кв.м, жилая 34,9 кв.м Согласно заключению выполненные работы по перепланировке квартиры не повлияли на несущую способность конструкций здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. Просила сохранить квартиру <адрес> общей площадью 52,7 кв.м, жилой 34,9 кв.м. в перепланированном состоянии.
Истец Арефьева Т.В. надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, поддержав исковые требования.
Представитель ответчика - Администрации г. Орска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.
Судом установлено и из материалов дела следует, что собственником 3-х комнатной квартиры по <адрес> является Арефьева Т.В., на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Спорная квартира расположена на 4 этаже общей площадью 56,7 кв.м, жилой площадью 36,3 кв.м.
Как следует из справки ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 01.04.2013г. 3-комнатная квартира по <адрес> расположена на 4 этаже 9-ти этажного дома, общей площадью 52,7 кв.м, в том числе жилой 34,9 кв.м, подсобная 17,8 кв.м.. В квартире произошло увеличение площади кухни за счет демонтажа шкафа и демонтажа части перегородки и переоборудования туалета и ванной; уменьшение площади жилой комнаты за счет переноса дверной коробки.
В соответствии со ст.25 ч 2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Судом установлено, что в указанной квартире произведена перепланировка и переустройство. Как следует из справки ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 01.04.2013г., а также заключения о техническом состоянии строительных конструкций квартиры, выполненным ИП Радченко В.Г. от 06.04.2013г.
В соответствии со ст. 29 ч 1 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п.3 ч 2 ст. 26 ЖК РФ.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
04.04.2013г. ООО «УК Советская» выдало Арефьевой Т.В. предписание о том, что необходимо привести жилое помещение в прежнее состояние или обратиться в суд для принятия решения о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном виде.
Как следует из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры <адрес> выполненного ИП Радченко В.Г. от 06.04.2013года в результате перепланировки несущие и ограждающие конструкции здания, инженерные коммуникации внутридомовых сетей и вентиляция не затронуты. Общая площадь квартиры изменилась незначительно и составляет 52,7 кв.м, жилая площадь уменьшилась на 1,40 кв.м, и составляет 34,9 кв.м. Сохранение помещений квартиры <адрес> в перепланируемом состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, данное помещение возможно использовать по назначению.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения квартиры <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, так как произведенная перепланировка и переустройство не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Арефьевой Т.В. к Администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу : <адрес> общей площадью 52,7 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м. в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.
Судья : подпись
Мотивировочное решение изготовлено : 27.05.2013г. подпись