Решение от 04 июня 2013 года №2-614/13

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    04 июня 2013 года      г. Сызрань
 
    Сызранский районный суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи Байгуловой Г.С.
 
    при секретаре Флягиной А.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-614/13 по исковому заявлению Толочко С.А., Толочко Н.А., Толочко В.С., Толочко А.С. к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Новозаборовский муниципального района Сызранский Самарской области, Горяйнову Ф.А., Горяйновой Е.Ф. о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,
 
у с т а н о в и л:
 
    Толочко С.А., в лице представителя Макаровой И.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Толочко Н.А., Толочко В.С., Толочко А.С. обратились в суд с иском к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Новозаборовский муниципального района Сызранский Самарской области, Горяйнову Ф.А., Горяйновой Е.Ф. о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, указав в иске, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей им на основании договора о передаче (продаже) квартир в собственность, от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира расположена в двухквартирном, жилом доме, имеет отдельный вход и, в сущности, является частью жилого дома с прилегающим земельным участком. Земельный участок, на котором расположен эта часть жилого дома, принадлежит Толочко С.А., на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ему принадлежит земельный участок с площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.В настоящее время у них возникла необходимость зарегистрировать право собственности, но не на квартиру, а на часть жилого дома. Общая площадь части жилого дома - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. Просят право общей совместной собственности на квартиру прекратить, и признать право общей долевой собственности, в равных долях, на часть жилого дома. Земельный участок, на котором расположен эта часть жилого дома, оставить за Толочко С.А..Просят признать за ними право собственности на квартиру недействительным и признать за ними право общей долевой собственности вравных долях на часть жилого дома, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м.,расположенную по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании представитель истца Толочко С.А. - Макарова И.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования уточнила, сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнила, что семья Толочко по договору фактически получила в собственность часть жилого дома, который имеет отдельный вход, изолирован от другой части жилого дома, при части дома имеются надворные постройки и земельный участок. В договоре о передаче в собственность семье Толочко жилого помещения не указаны доли каждого из них. Просит определить доли Толочко С.А., Толочко Н.А., Толочко В.С., Толочко А.С. по 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на часть жилого дома и признать за ними право собственности по 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Истцы Толочко С.А., Толочко Н.А., Толочко В.С., Толочко А.С. в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях, представленных в суд, свои исковые требования поддержали в полном объеме и просили рассмотреть дело без их участия.
 
    Представитель ответчика - администрации муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, в телефонограмме просил рассмотреть дело без его участия, с иском Толочко С.А., Толочко Н.А., Толочко В.С., Толочко А.С. согласны (л.д. 36).
 
    Представитель ответчика - администрации сельского поселения Новозаборовский муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, представив отзыв, в котором исковые требования Толочко С.А., Толочко Н.А., Толочко В.С., Толочко А.С. признал и просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 35).
 
    Ответчики Горяйнов Ф.А., Горяйнова Е.Ф. в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях, представленных в суд исковые требования Толочко С.А., Толочко Н.А., Толочко В.С., Толочко А.С. признали в полном объеме и просили рассмотреть дело без их участия.
 
    Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, извещенный о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не заявлял. Суд определил рассмотреть дело без участия третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
 
    Суд, заслушав представителя истца Толочко С.А. - Макарову И.Н.,, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Толочко обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04 июля 1991 года приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
 
    Часть. 1 статьи 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности.
 
    В силу ч. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
 
    Статей 16 частью 1 ЖК РФ к жилым помещениям отнесено: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната.
 
    Частью 2 этой же статьи установлено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения граждан бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Согласно части 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одно или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором о передаче (продаже) квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ совхоз Заборовский в лице Ф. В.В., действующего на основании положения о госпредприятии, передал Толочко С.А., Толочко Н.А., Толочко А.С., Толочко В.С. безвозмездно в совместную собственность трехкомнатную квартиру в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 6). Переданное Толочко С.А., Толочко Н.А., Толочко А.С., Толочко В.С. в собственность жилое помещение Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» описано как часть жилого дома, такой вид данного спорного объекта капитального строительства определен организацией технической инвентаризации, которая наделена правом оформления технического паспорта (л.д. 8 - 14). Кроме того, судом установлено, что жилое помещение, переданное Толочко С.А., Толочко Н.А., Толочко А.С., Толочко В.С. имеет свой отдельный вход, не имеет помещений общего пользования с другой частью дома, у данного жилого помещения имеется свой земельный участок (л.д. 15, 16) и свои надворные постройки.
 
    Постановлением администрации сельского поселения Новозаборовский муниципального района Сызранский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса» постановлено внести изменения в п. 209, приложения №, Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации сельского поселения Новозаборовский: присвоить почтовый адрес части жилого дома: <адрес>. Ранее был адрес: - <адрес>. присвоить почтовый адрес земельному участку, расположенному под частью жилого дома <адрес>. Ранее был адрес: <адрес> (л.д. 7).
 
    Согласно уведомления УФСГР кадастра и картографии по Самарской области об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества жилой дом по адресу: <адрес> - отсутствует (л.д. 32).
 
    Таким образом, судом установлено, что на основании договора о передаче (продаже) квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ совхоз Заборовский передал Толочко С.А., Толочко Н.А., Толочко А.С., Толочко В.С. в собственность часть жилого дома, а не квартиру как это указано в договоре, т.к. из технического паспорта следует, что данное помещение фактически является частью жилого дома, имеется отдельный вход и отсутствуют помещения общего пользования с двумя другими частями жилого дома, т.е. по своим конструктивным элементам и техническому описанию не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, которым признается квартира, и не является долей в праве, а составляет часть одноэтажного индивидуально-определенного здания с жилыми комнатами и вспомогательными помещениями, определяемого нормами ЖК РФ как объект индивидуального жилищного строительства - часть жилого дома, в состав которого включаются надворные постройки. Поскольку при передаче жилого помещения в порядке приватизации доля каждого из них не была определена, право собственности на квартиру было оформлено в общую совместную собственность Толочко С.А., Толочко Н.А., Толочко А.С., Толочко В.С., соглашение об определении доли каждого на часть жилого дома между ними не заключалось, их доли являются равными.
 
    При таких обстоятельствах, суд полагает, исковые требования Толочко С.А., Толочко Н.А., Толочко А.С., Толочко В.С. об определении доли каждого собственника в праве общей долевой собственности по 1/4 доли и признании за ними права собственности по 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
 
           На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Толочко С.А., Толочко Н.А., Толочко В.С., Толочко А.С. удовлетворить.
 
    Определить доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за Толочко С.А., Толочко Н.А., Толочко В.С., Толочко А.С. - по 1/4 доли за каждым.
 
    Признать за Толочко С.А., Толочко Н.А., Толочко В.С., Толочко А.С. право собственности по 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.
 
    Судья: