Дата принятия: 14 октября 2013г.
Номер документа: 2-614/
Дело № 2-614/ 2013 г. КОПИЯ
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И
г. Горняк 14 октября 2013 года
Локтевский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Фуртовой И.С.,
при секретаре Полетаевой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бачурина Г.С. к отделу по строительству и архитектуре Администрации Локтевского района, Бачурина Е.И., Бачурин Д.И. , Бачурин С.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
В Локтевский районный суд с исковым заявлением к отделу по строительству и архитектуре Администрации Локтевского района, Бачурина Е.И., Бачурин Д.И. , Бачурин С.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок и сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии обратилась Бачурина Г.С., указав, что ДД.ММ.ГГГГ ее супруг Бачурин И.Д. по договору купли-продажи приобрел в единоличную собственность целый шлакобетонный жилой дом, состоящий из полезной площади 62,8 кв.м., жилой площади 49,1 кв.м с надворными постройками и земельным участком, о чем свидетельствует договор купли-продажи, ксерокопия свидетельства о заключении брака.
Бывшие собственники дома расположенного по адресу: <адрес> произвели капитальный ремонт и перепланировку с целью повышения благоустройства и комфортности, о том, что данное преобразование дома надлежащим образом не оформлено им не сообщили.
В процессе произведения ремонтных работ в данном жилом помещении была проведена перепланировка дома:
- переустроили пристрой (лит.А1) площадью 8,0 кв.м, а именно демонтирована печь и дымоход.
- в кухне установлена печь, дымоход и раковина.
-возведён пристрой (лит.А2) общей площадью 12,1 кв.м., где разместили столовую.
В результате переустройства в пристрое (литА1) и строительства пристроя (лит.А2) изменился статус жилого дома с четырехкомнатного на пятикомнатный, общая площадь дома увеличилась с 62,8 кв.м до 74,9 кв.м, жилая площадь увеличилась с 49,1 кв.м до 61,2 кв.м.
После переустройства в пристрое (лит.А1) и строительстве пристроя (лит.А2) общая площадь составляет 74,9 кв.м., в том числе жилая площадь 61,2 кв.м.
Согласно технического заключения № по результатам обследования самовольного выполнения переустройства в пристрое (лит А1) жилого дома по <адрес> в <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признано допустимыми.
В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (лит.А2) по <адрес> в <адрес> соответствуют СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (лит А2) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в условном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ ее супруг Бачурин И.Д. умер. После его смерти она приняла наследство.
В настоящее время она решила зарегистрировать свое право на жилой дом и обратились в БТИ за получением справки для дальнейшего оформления права собственности. При обследовании дома сотрудниками БТИ было установлено, что по документам указана меньшая площадь, чем фактическая. В связи с чем ей посоветовали обратиться в отдел по строительству и архитектуре Администрации Локтевского района, чтобы получить разрешение на перепланировку где ей было разъяснено, что разрешение может выдаваться до начала выполнения перепланировки, а поскольку перепланировка уже завершена, то в досудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным и необходимо обратиться в суд для того чтобы сохранить существующую перепланировку.
В связи с чем, она я вынуждена обращаться в Локтевский районный суд с настоящим иском.
Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Сохранись фактическую перепланировку и переустройство в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, указав жилую площадь - 61,2 кв.м, общую площадь - 74,9 кв.м.
В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования в части признания за ней права собственности на жилой дом, сохранении перепланировки в жилом доме, расположенном по адресу<адрес>, просит удовлетворить её требования, указав, что при приобретении ими жилого дома в нём уже была произведена перепланировка. Поскольку в настоящее время перепланировка и переустройство уже завершены, то ей было предложено обратиться в суд с иском об их сохранении, поскольку в досудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным.
Истцом заявлен отказ от исковых требований в части признания права собственности на земельный участок, поскольку для этого отпали основания.
Отказ от иска принят судом, производство по делу в данной части прекращено.
Ответчики Бачурина Е.И., Бачурин Д.И. , Бачурин С.И. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика - отдела по строительству и архитектуре Администрации Локтевского района в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица – Администрации города Горняка Локтевского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.
Представитель третьего лица – ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причине неявки не известил.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Бачуриной Е.И., Бачурина Д.И., Бачурина Д.И., представителя ответчика, представителей третьих лиц.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, как каждое в отдельности, так и в их совокупности, приходит к следующим выводам:
Согласно копии паспорта (л.д. 16) Бачурина Г.С. родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Согласно свидетельства о заключении брака Бачурин И.Д. и Коновалова Г.С. заключили брак, после регистрации брака Коноваловой присвоена фамилия Бачурина. /л.д.17/.
Согласно договора кули-продажи Бачурин И.Д. приобрел в собственность дом по адресу <адрес>.
Согласно свидетельства о смерти Бачурин И.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.15/.
Наследником имущества после смерти Бачурина И.Д. является Бачурина Г.С. о чем свидетельствует свидетельство о праве на наследство по закону (л.д.11), выданное нотариусом Локтевского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 2 п.2 ст. 218 ГК РФ: «В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом».
Таким образом, Бачурина Г.С. является собственником дома, расположенного по адресу<адрес> в порядке наследования.
Согласно технического паспорта (л.д.12-14) по адресу <адрес> расположен жилой дом.
Согласно технического заключения (л.д.24-36) произошло переустройство пристроя (лит.А1) площадью 8,0 кв.м, а именно демонтирована печь и дымоход.
- в кухне установлена печь, дымоход и раковина.
-возведён пристрой (лит.А2) общей площадью 12,1 кв.м., где размещена столовая.
В результате переустройства в пристрое (литА1) и строительства пристроя (лит.А2) изменился статус жилого дома с четырехкомнатного на пятикомнатный, общая площадь дома увеличилась с 62,8 кв.м до 74,9 кв.м, жилая площадь увеличилась с 49,1 кв.м до 61,2 кв.м.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ (глава 4 ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Вышеуказанная перепланировка и переустройство дома истцом с органом местного самоуправления не согласовывались.
Согласно п.п. 3, 4 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из представленных материалов дела, вся перепланировка и переоборудование фактически выразилось в том, что произошло переустройство пристроя (лит.А1) площадью 8,0 кв.м, а именно демонтирована печь и дымоход.
- в кухне установлена печь, дымоход и раковина.
- возведён пристрой (лит.А2) общей площадью 12,1 кв.м., где размещена столовая.
В результате переустройства в пристрое (литА1) и строительства пристроя (лит.А2) изменился статус жилого дома с четырехкомнатного на пятикомнатный, общая площадь дома увеличилась с 62,8 кв.м до 74,9 кв.м, жилая площадь увеличилась с 49,1 кв.м до 61,2 кв.м.
Согласно технического заключения № по результатам обследования самовольного выполнения переустройства в пристрое (лит А1) жилого дома по <адрес> в <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признано допустимыми.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным сохранить в перепланированном и переустроенном виде жилой дом расположенный по адресу <адрес>.
Суд полагает необходимым исключить из числа ответчиков Бачурина Е.И., Бачурин Д.И. , Бачурин С.И. , поскольку они каких либо прав Бачуриной Г.С. не нарушали, не препятствуют регистрации её права собственности в установленном законом порядке на дом, в связи с чем они являются ненадлежащими ответчиками по делу.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бачурина Г.С. к отделу по строительству и архитектуре Администрации Локтевского района о сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – <адрес> в <адрес> в перепланированном виде в соответствии с техническим заключением ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Локтевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.С. Фуртова
Решение вступило в законную силу 15 ноября 2013 года.
Разрешаю разместить на сайте Локтевского районного суда.
Судья И.С. Фуртова
Председатель суда В.А. Зырянов
