Дата принятия: 16 апреля 2014г.
Номер документа: 2-613/2014
Дело № 2-613/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Саяногорск 16 апреля 2014 года
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе
председательствующего судьи Аушевой В.Ю.,
при секретаре Бондаревой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрельниковой Г.А. к Департаменту архитектуры градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Стрельникова Г.А. обратилась в Саяногорский городской суд с иском к Администрации МО г. Саяногорск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Истец в вышеуказанной квартире выполнил перепланировку, которая включает в себя: демонтаж части ненесущей перегородки с дверным блоком между помещениями <данные изъяты>; демонтаж дверного блока с антресолью и части ненесущей перегородки между помещениями <данные изъяты>; разборку встроенного шкафа (помещение <данные изъяты>); демонтаж ненесущих перегородок с дверным блоком между помещениями <данные изъяты> (помещения указаны согласно экспликации квартиры до перепланировки); устройство каркасных перегородок и установку дверного блока между помещениями <данные изъяты>; установку тумбы в помещении <данные изъяты> (помещения указаны согласно экспликации квартиры после перепланировки). После проведения перепланировки общая площадь квартиры не изменилась, жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. уменьшилась до <данные изъяты> кв.м., площадь подсобных помещений - <данные изъяты> кв.м. увеличилась до <данные изъяты> кв.м. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.
Определением Саяногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ заменен ненадлежащий ответчик Администрация МО г. Саяногорск на надлежащего ответчика ДАГН г. Саяногорска. Администрация МО г. Саяногорск привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.
Истец Стрельникова Г.А. для участия в судебное заедание не явилась, надлежащим образом уведомлена о месте и времени его проведения, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия.
Представитель ответчика ДАГН г. Саяногорска для участия в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени его проведения.
Представитель третьего лица Администрации МО г. Саяногорска ФИО 1 для участия в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о месте и времени его проведения, представила отзыв, в котором по поводу удовлетворения исковых требований не возражала, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия.
Суд, исследовав доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему выводу.
Согласно дубликату регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Саяногорским филиалом ГУП РХ «УТИ» ДД.ММ.ГГГГ года, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована по праву личной собственности за Стрельниковой Г.А. на основании Постановления Администрации г. Саяногорска № от ДД.ММ.ГГГГ года, справки ЖСК «Саяны».
Из имеющегося в материалах дела ответа Саяногорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасии от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно ответов ГУП РХ «УТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с архивными данными собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Стрельникова Г.А.
Разрешая требования истца в части сохранения перепланировки в квартире, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Часть 2 указанной статьи определяет понятие перепланировки жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В ходе судебного заседания установлено, что истцом проведена самовольная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно плана перепланировки квартиры <данные изъяты> шифр №, технического паспорта объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненная перепланировка включает в себя: демонтаж части ненесущей перегородки с дверным блоком между помещениями <данные изъяты>; демонтаж дверного блока с антресолью и части ненесущей перегородки между помещениями <данные изъяты>; разборку встроенного шкафа (помещение <данные изъяты>); демонтаж ненесущих перегородок с дверным блоком между помещениями <данные изъяты> (помещения указаны согласно экспликации квартиры до перепланировки); устройство каркасных перегородок и установку дверного блока между помещениями <данные изъяты>; установку тумбы в помещении <данные изъяты> (помещения указаны согласно экспликации квартиры после перепланировки).
В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В судебном заседании было установлено, что перепланировка квартиры была произведена без согласования с органом местного самоуправления.
Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
При решении вопроса о возможности сохранения указанной квартиры в перепланированном состоянии суд учитывает следующее.
В силу положений ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Тот факт, что перепланировка жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, не нарушает несущей способности конструкций и жесткости здания, не нарушает инженерные системы (вентиляцию, отопление, водоснабжение, водоотведение), не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации квартиры. Несущие и иные конструктивные элементы квартиры после перепланировки находятся в работоспособном состоянии. Квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, подтверждается заключением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года.
Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что проведенная в квартире перепланировка не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации квартиры, в связи с чем, суд считает требования Стрельниковой Г.А. к ДАГН г. Саяногорска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Стрельниковой Г.А. к Департаменту архитектуры градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.Ю. Аушева
Резолютивная часть решения объявлена 16.04.2014 года.
Мотивированное решение изготовлено 21.04.2014 года.
