Решение от 16 октября 2014 года №2-613/2014

Решение по гражданскому делу
  РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ   РОССИЙСКОЙ   ФЕДЕРАЦИИ
 
<ДАТА1>                                                                       г. Константиновск
 
    Мировой судья судебного участка № 3 Усть - Донецкого судебного района Ростовской области Елисеев С. В.
 
    с участием представителя истца, по доверенности Тимошенко Д. А.
 
    с участием представителя ответчика, по назначению суд, в порядке ст. 50 ГПК РФ - адвоката Настоящего В. С., ордер <НОМЕР> от <ДАТА2>,
 
    при секретаре Кирсановой В. А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «<ФИО1>» к Каленской <ФИО2>,  о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Истец обратился в суд с иском  к ответчику, указав, что Каленская А. Г.  является <ОБЕЗЛИЧЕНО>, расположенной по адресу: г<АДРЕС>квартира 5. На основании протокола общего собрания собственников помещений от <ДАТА3>,  МУП «<ФИО3>» осуществляет управление общим имуществом граждан в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, обязаны вносить плату за жилое помещение управляющей организации.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 153 ЖК РФ собственник обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права на жилое помещение.
 
    Плата за жилое помещение в соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата должна вноситься гражданами ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
 
    Однако, ответчиком данные требования Закона не исполняются, в связи с чем по состоянию на <ДАТА> года образовалась задолженность за период с <ДАТА4> по <ДАТА> года в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>Добровольно оплатить задолженность ответчик отказывается.
 
    Невнесение или несвоевременное внесение ответчиком платы за жилье причиняет существенный вред, поскольку создает условия для недополучения необходимых услуг по содержанию и ремонту дома добросовестными плательщиками, нарушает имущественные права организации, представляющей данные виды услуг - МУП «<ФИО3>». На основании изложенного, в соответствии с п.1 ст.153, п.1, п.7 ст.155 ЖК РФ, истец просил взыскать с ответчика в его пользу задолженность за жилье в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>, расходы по оплате госпошлины в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>.
 
    Представитель истца по доверенности Тимошенко Д. А.. в судебном заседании исковые требования поддержала, на иске настаивала, просила удовлетворить требования в полном объеме, пояснила, что е       й известно, что <ОБЕЗЛИЧЕНО> является Каленская А. Г., согласно копии протокола общего собрания собственников, на собрании по выбору способа управления имуществом многоквартирного дома, под <НОМЕР> в списке значится Каленская А. Г. Однако, документов подтверждающих, что Каленская А. Г. является <ОБЕЗЛИЧЕНО>, в МУП «<ФИО3>» нет, и она представить доказательства не может.
 
    В судебном заседании представитель ответчика адвокат Настоящий В. С., на основании ст. 119 ГПК РФ, назначенный судом, в связи с тем, что неизвестно место пребывание ответчика Каленской А. Г., исковые требования не признал, заявив, в иске просит отказать, так как не знает мнение своей доверительницы, так как место пребывание последней ему неизвестно, кроме этого просит отказать, так как нет доказательств, подтверждающих, что Каленская А. Г., является <ОБЕЗЛИЧЕНО>. Настаивала на взыскании задолженности с Каленской А. Г.
 
    Мировой судья считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в силу ст.167 ГРК РФ.
 
    Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
 
    Правоотношения сторон регулируются ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    В силу ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В соответствии с ч.1 ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Обслуживание и ремонт помещений в многоквартирном доме осуществляется за счет средств их собственников. Кроме того, собственники помещений в многоквартирном жилом доме участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме.
 
    Самостоятельно собственники жилых помещений данного дома не осуществляют техническое обслуживание и ремонт общего имущества собственников жилых помещений данного дома, не несут бремя его содержания, и не вносят платежи управляющей организации - МУП «<ФИО3>», что приводит к ухудшению технического состояния дома. Такое отношение собственников помещений в данном доме к содержанию общего имущества в их доме, не обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Согласно ч. 2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя  плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с ч. 7 ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение вносят этой управляющей организации.
 
    В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    Суд учитывает, что в соответствии с п.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Каких - либо доказательств, что именно Каленская А. Г.является <ОБЕЗЛИЧЕНО> <НОМЕР>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: г. <АДРЕС>, стороной истца не представлено. В связи с чем, мировой судья был лишен возможности оценить доказательства и проверить обоснованность заявленных исковых требований. Как видно из вышеприведенных норм Жилищного Кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате коммунальных платежей, возникает у собственников, с момента возникновения права собственности.
 
    Мнение представителя истца, что доказательством права собственности у Каленской А. Г., является копия протокола общего собрания собственников, по выбору способа управления многоквартирным домом, является ошибочным.
 
    В силу ст. 131 ГК РФ  право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Как было установлено в ходе судебного разбирательства доказательств подтверждающих, что Каленская А. Г. является собственником недвижимого имущества, истцовой стороной не представлено, как следует из выписки из  Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности зарегистрировано за <ФИО4>, с <ДАТА5> Согласно справки ГУПТИ РО, указанная квартира числится за <ФИО5>
 
    Мировой судья считает, что при таких обстоятельствах нет оснований, для удовлетворения исковых требований.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования МУП «<ФИО3>» к Каленской <ФИО2>,  о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Усть - Донецкий районный суд Ростовской области через мирового судью судебного участка № 3 Усть - Донецкого судебного района Ростовской области, в течение месяца, со дня вынесения решения.
 
 
 
    Мировой судья                                                                                           Елисеев С. В.