Решение от 06 августа 2013 года №2-613/2013г.

    Дело № 2-613/2013 г.
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    06 августа 2013 года п.Шушенское
 
    Судья Шушенского районного суда Красноярского края Шимохина Н.П.
 
    при секретаре Даценко С.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М к администрации Шушенского района о признании права собственности на земельный участок,-
 
У с т а н о в и л:
 
    М с учетом уточнений обратилась в суд с иском к администрации Шушенского района о признании за нею права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Свои требования М мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОВ был заключен договор купли-продажи земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>. При предъявлении договора на регистрацию было установлено, что земельный участок по адресу <адрес> находится в собственности ОИ, в связи с чем было предложено оформить квратиру и жилой дом по отдельным договорам. Договор купли-продажи с ОВ был ею заключен ДД.ММ.ГГГГ, и право собственности на квартиру за нею зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, ей выдано свидетельство о государственной регистрации права на квратиру. ОИ умер в ДД.ММ.ГГГГ году, в связи с чем заключить с ним договор купли-продажи не представилось возможным.
 
    В судебном заседании истица М заявленные требования поддержала, мотивируя изложенным в исковом заявлении, пояснила суду, что после смерти ОИ она обращалась с наследникам по вопросу оформления земельного участка не неё, но они право на земельный участок не оформили до настоящего времени, ОВ сменил место жительства и от надлежащего оформления её права на земельный участок уклоняется.
 
    Представитель ответчика администрации Шушенского района в судебное заседание не являлся, в отзыве на исковое заявление указывают, что поскольку земельный участок находился в частной собственности, то они не возражают против удовлетворения иска и ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.
 
    В отзыве на исковое заявление представителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии указано, что случае удовлетворения требования о признании права собственности истицы на земельный участок по адресу:<адрес>, она может обратиться в филиал Учреждения с заявлением о регистрации права и предоставить необходимые для регистрации документы.
 
    Третьи лица С, ОВ, нотариус по Шушенскому нотариальному округу Кужим Т.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
 
    Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 552 ГК РФ
 
    1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
 
    2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
 
    3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
 
    При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
    В соответствии со ст. 35 ЗК РФ
 
    1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
 
    4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
 
    1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
 
    2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
 
    Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
 
    Согласно выписке из государственного земельного кадастра от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение:<адрес> ориентировочная площадь участка <данные изъяты> кв.м., сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащей передаче по сделке, сведения подлежат уточнению при межевании, участок значится в государственной собственности, разрешенное пользование для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    Согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданному администрацией Казанцевского сельсовета, ОИ в собственность бесплатно выделен приусадебный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно договору купли-продажи земельного участка (купчая) и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ОВ продал М принадлежащий ему по праву собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № с надворными постройками, расположенные по адресу:<адрес> и двухкомнатную квартиру с холодной дощатой пристройкой и брусчатым жилым пристроем общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу<адрес> Указанная квартира принадлежит продавцу на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией Шушенского района и договора о реальном разделе квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок принадлежит продавцу на основании Постановления Казанцевской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, Свидетельства на право собственности на землю выдано администрацией Казанцевского Совета ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Данный договор в Росреестре не зарегистрирован и не мог быть зарегистрирован по причине того, что по документам продавец собственником земельного участка не являлся, согласно указанным в договоре документам право собственности на земельный участок принадлежало ОИ.
 
    Право собственности истицы на квратиру в <адрес> зарегистрировано по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ОВ и М, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно справке Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в <адрес> отсутствуют. Согласно справке Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. отсутствуют. Согласно справке Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м. отсутствуют.
 
    Частью 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно ст. 1111, ст. 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В силу ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Гражданским кодексом.
 
    Согласно сообщению нотариуса по Шушенскому нотариальному округу Кужим Т.А. к имуществу ОИ, проживавшего в <адрес> умершего ДД.ММ.ГГГГ, имеется наследственное дело №, открытое по заявлению ОВ. Согласно заявлению ОВ принимает наследство, состоящее из квартиры с земельным участком, находящейся по адресу: Россия,<адрес>.
 
    С учетом изложенного суд приходит к выводу, что земельный участок, на который заявлено требование о признании права собственности, находился в собственности гражданина ОИ. Продажа недвижимости <адрес>, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, осуществлена без согласия собственника земельного участка и при его жизни. Суд считает, что признание права собственности истицы на земельный участок без согласия собственника этого участка не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом на тех же условиях, что и прежним собственником.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд -
 
    Р е ш и л:
 
    Признать право собственности М на земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>, для приусадебного земельного участка, с кадастровым номером №
 
    Решение подлежит регистрации в Шушенском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда.
 
    Судья Н.П. Шимохина