Дата принятия: 18 июля 2013г.
Номер документа: 2-613/2013
дело № 2-613/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 июля 2013 года город Новопавловск
Кировский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Андреева А.Н.,
при секретаре Польщиковой Н.В.,
с участием представителя ответчиков Хаперского А.В., Хаперской Е.В., Хаперского И.В., Таньчевой И.Е. - адвоката адвокатской конторы Кировского района Орликовой Т.А., представившей удостоверение № и ордер №,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Мамонтовой НВ к Хаперскому АВ, Хаперской ЕВ, Хаперскому ИВ, Таньчевой ИЕ о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Мамонтова Н.В. обратилась в Кировский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Хаперскому А.В., Хаперской Е.В., Хаперскому И.В., Таньчевой И.Е. о признании прекратившими право пользования принадлежащим ей на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>.
В судебном заседании истец Мамонтова Н.В. будучи надлежащим и своевременным образом, уведомленной о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, но своим письменным заявлением просила дело рассмотреть без её участия, с поддержанием своих исковых требований.
Из искового заявления Мамонтовой Н.В. следует, что она является собственником жилого дома и прилегающего к нему земельного участка, расположенных по <адрес>, ст. <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по<адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 26-АЕ №.
В указанном жилом доме истец Мамонтова Н.В. не зарегистрирована, но как собственница проживает в нем со дня купли-продажи недвижимости, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с ней совместно проживают члены её семьи: два сына и супру<адрес> её семьи, как и она также не зарегистрированы в указанном жилом доме, однако зарегистрированы, но фактически не проживают иные лица: ХА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, Хаперская ЕВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, Хаперский ИВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по записи в домовой книге зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, по данным УФМС России на учете не значится, Таньчева ИЕ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.
Хаперский АВ и Хаперская ЕВ являются бывшими собственниками купленного истцом Мамонтовой Н.В. и проданного ими указанного выше имущества, которые обязались до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета совместно с другими ответчиками.
Согласно п. 4.6. «.. . в отчуждаемом жилом доме состоят на регистрационном учете граждане: Хаперский АВ, Хаперская ЕВ, Хаперский ИВ. Таньчева ИЕ.
П. 4.3. указанного выше договора указывает, что «Продавцы» ответчики обязуются освободить жилой дои и земельный участок «Покупателю» истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В случае отказа «Продавцов» передать имущество к указанному сроку «Покупатель» имеет право отказаться от исполнения договора и требовать возмещения понесенных убытков.
Мамонтова НВ предполагает, что граждане Хаперский ИВ и Таньчева ИЕ были зарегистрированы прежними собственниками Хаперским АВ и Хаперской ЕВ, как члены их семьи. Уточнить сейчас это невозможно в связи с отсутствием, как прежних собственников дома, так и совместно зарегистрированных с ними лиц.
После купли-продажи жилого дома и земельного участка, ответчики передали истцу Мамонтовой Н.В. недвижимость, всю необходимую документацию и принадлежности, но с регистрационного учета не снялись, выбыв в неизвестном ей направлении и не оставив ей никакого адреса или телефона своего пребывания или места жительства.
После продажи недвижимости ответчики в доме не проживали и не появлялись, их вещей в доме нет. Где они проживают в настоящее время истцу неизвестно.
Все ответчики, без исключения были поставлены в известность о продаже дома и необходимостью последующего снятия с регистрационного учета, и никто из них, не высказал, по сей день какого либо несогласия.
Мамонтова Н.В. долго ждала, пока ответчики все-таки приедут или позвонят, и они вместе пройдут в миграционную службу для их снятия с регистрационного учета. Однако ответчики не «появлялись», а ей неизвестно где они проживают, и номера телефона она их тоже не знает.
Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещение членами семьи прежнего собственника.
Поскольку право собственности на жилой дом от Хаперского АВ, и Хаперской ЕВ перешло к Мамонтовой Н.В. на основании договора купли- продажи, то и у лиц, которые были ими зарегистрированы Хаперским И.В. и Таньчевой И.Е., в том числе и самими бывшими собственниками Хаперским А.В. и Хаперской Е.В. прекращено право пользования данным жилым помещением.
В декабре 2012 года истец узнала от своих знакомых, что она имеет право на получение субсидии по оплате коммунальных услуг, так как доход их семьи очень мал. С данным вопросом она обратилась в управление труда и социальной защиты населения, где ей пояснили, что при начислении субсидии учитываются все зарегистрированные в доме лица. При таких обстоятельствах она из-за регистрации в доме ответчиков, не может оформить субсидию.
Таким образом, регистрация ответчиков в принадлежащем ей доме ухудшает её положение и нарушает её права как собственника.
В силу ст. 30 ЖК РФ граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать его в наём на условиях и в порядке, устанавливаемых жилищным и иным законодательством.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с Законом РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» основаниями снятия гражданина с регистрационного учета являются: изменение места жительства, призыв на военную службу, осуждение к лишению свободы, признание безвестно отсутствующим, смерть или объявление решением суда умершим, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившими право пользования жилым помещением, обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации. Данный перечень является исчерпывающим.
В соответствии с п. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании доводов, изложенных в исковом заявлении, истец просит устранить нарушение её права, как собственника жилого дома, признав Хаперского АВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Хаперскую ЕВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Хаперского ИВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Таньчеву ИЕ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным в станице Зольской <адрес> края, собственником которого является Мамонтова НВ.
Ответчики Хаперский А.В., Хаперская Е.В., Хаперский И.В., Таньчева И.Е. в судебное заседание не явились. В соответствии с приложенными к иску адресными справками ОУФМС России по СК от 04.07.2012 г. и данными домовой книги - ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес> ст. <адрес>. Согласно исковому заявлению в настоящее время ответчики по указанному адресу не проживает, сведениями об их месте жительства истец не располагает.
В силу статьи 50 ГПК РФ судом в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, назначен адвокат.
Представитель ответчиков адвокат Орликова Т.А. пояснила суду, что исковые требования о признании Хаперского А.В., Хаперскую Е.В., Хаперского И.В., Таньчеву И.Е. прекратившими право пользования жилым помещением заявлены истцом Мамонтовой Н.В. обосновано, однако поскольку ей не известна позиция ответчиков, она оставляет разрешение настоящего гражданского дела на усмотрение суда.
Суд, ознакомившись с исковым заявлением, выслушав представителя ответчиков, свидетеля, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и необходимости их удовлетворения.
Допрошенный в судебном заседании, свидетель Г показала, что при оформлении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ она действовала от имени Хаперского А.В. и Хаперской Е.В. и продала в равных долях по ? доли Мамонтова НВ, которая приняла в собственной земельный участок, расположенный по <адрес> и размещенный на нем жилой дом. До настоящего времени она их не видела, в доме вещей ответчиков не осталось, их место нахождения ей не известно, знает, только, что родственники ответчиков проживали в<адрес>.
В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № Мамонтова НВ на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>.
Основанием для возникновения права собственности на указанный жилой дом является: договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ВрИО нотариуса по <адрес>ному нотариальному округу<адрес> Н, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.
Согласно записям в домовой книге, а также данным адресных справок, выданных Отделением УФМС России по СК в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Хаперский АВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, Хаперская ЕВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, Таньчева ИЕ, ДД.ММ.ГГГГ рождении, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, по адресу:<адрес>, ст. Зольская, <адрес>.
Полученные судом доказательства в их совокупности позволили прийти к выводу об обоснованности доводов истца Мамонтовой Н.В. о том, что она является собственником жилого дома, расположенного по <адрес>.
Ответчики не являются членом семьи истца, совместного хозяйства, общего бюджета у них не имеется, каких-либо договоров по поводу проживания в доме истца не заключалось. Ответчики Хаперский А.В., Хаперская Е.В., Хаперский И.В., Таньчева И.Е. в добровольном порядке не приняли меры к снятию с регистрационного учета по данному адресу, хотя и не проживают в данном доме длительное время, расходов на содержание дома по месту регистрации не несут, коммунальные платежи не оплачивают.
Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с Законом РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» основаниями снятия гражданина с регистрационного учета являются: изменение места жительства, призыв на военную службу, осуждение к лишению свободы, признание безвестно отсутствующим, смерть или объявление решением суда умершим, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившими право пользования жилым помещением, обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации. Данный перечень является исчерпывающим.
Суд посчитал, что наличие регистрации ответчиков Хаперского А.В., Хаперской Е.В., Хаперского И.В., Таньчевой И.Е. в принадлежащем Мамонтовой Н.В. на праве собственности жилом доме нарушает её права собственника, предусмотренные статьей 35 Конституции РФ, так как препятствует возможности распоряжаться данным имуществом.
Изложенное является основанием для удовлетворения иска Мамонтовой Н.В. о признании Хаперского А.В., Хаперской Е.В., Хаперского И.В., Таньчевой И.Е. прекратившими право пользования принадлежащем ей на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>.
В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту проживания и по месту жительства в Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713 снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
В связи с этим суд признает доказательствами по настоящему гражданскому делу: показания свидетеля, а также исследованные в судебном заседании вышеперечисленные документы.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 35 Конституции РФ, статьями 209, 292, 304 ГК РФ, статьями 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мамонтовой НВ к Хаперскому АВ, Хаперской ЕВ, Хаперскому ИВ, Таньчевой ИЕ о признании прекратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.
Признать Хаперского АВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Хаперскую ЕВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Хаперского ИВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Таньчеву ИЕ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным в станице Зольской <адрес> края, собственником которого является Мамонтова НВ.
Данное решение суда является основанием для снятия Хаперского АВ, Хаперскую ЕВ, Хаперского ИВ, Таньчеву ИЕ, с регистрационного учёта по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.
Судья А.Н. Андреев
