Решение от 25 июля 2013 года №2-613-2013

    №2-613-2013
 
                                                             Р Е Ш Е Н И Е
 
                                         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
             25 июля 2013 года                                                     г.Давлеканово РБ
 
            Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующего судьи Антипова А.С.,
 
    при секретаре Ерко Г.Д.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова С.И. к администрации сельского поселения Соколовский сельсовет МР Давлекановский район РБ, администрации сельского поселения Кадыргуловский сельсовет МР Давлекановский район РБ, Григорьеву С.Е. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,
 
                                                          установил:
 
            Петров С.И. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Соколовский сельсовет МР <адрес> РБ, администрации сельского поселения Кадыргуловский сельсовет МР Давлекановский район РБ, Григорьеву С.Е. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества:
 
    1. Здание, общей площадью 93 (девяносто три) кв. м. кадастровый номер № находящееся по адресу: <адрес>
 
    2. Здание, общей площадью 176 (сто семьдесят шесть) кв. м. кадастровый номер №, находящееся по адресу: <адрес>
 
    3. Здание, общей площадью 522 (пятьсот двадцать два) кв. м. кадастровый номер № находящееся по адресу: <адрес>
 
    4. Здание, общей площадью 126 (сто двадцать шесть) кв. м. кадастровый номер №, находящееся по адресу: <адрес>
 
    5. Здание, общей площадью 468 (четыреста шестьдесят восемь) кв. м. кадастровый номер № находящееся по адресу: <адрес>
 
    6. Здание, общей площадью 612 (шестьсот двенадцать) кв. м. кадастровый номер №, находящееся по адресу: <адрес>
 
    7. Здание, общей площадью 378 (триста семьдесят восемь) кв. м. кадастровый номер № находящееся по адресу: <адрес>
 
    8. Здание, общей площадью 1037 (одна тысяча тридцать семь) кв. м. кадастровый номер №, находящееся по адресу: <адрес>
 
    9. Здание, общей площадью 1159 (одна тысяча сто пятьдесят девять) кв. м. кадастровый номер №, находящееся по адресу: <адрес>
 
    10. Здание, общей площадью 1615 (одна тысяча шестьсот пятнадцать) кв. м. кадастровый номер №, находящееся по адресу: <адрес>;
 
    11. Здание, общей площадью 931 (девятьсот тридцать один) кв. м. кадастровый номер №, находящееся по адресу: <адрес>
 
    12. Здание, общей площадью 25 (двадцать пять) кв. м. кадастровый номер №, находящееся по адресу: <адрес>
 
    13. Здание, общей площадью 1134 (одна тысяча сто тридцать четыре) кв. м. кадастровый номер № находящееся по адресу: <адрес>
 
    14. Здание, общей площадью 1404 (одна тысяча четыреста четыре) кв. м. кадастровый номер №, находящееся по адресу: <адрес>
 
    15. Здание, общей площадью 936 (девятьсот тридцать шесть) кв. м. кадастровый номер №, находящееся по адресу: <адрес>
 
    16. Здание, общей площадью 315 (триста пятнадцать) кв. м. кадастровый номер № находящееся по адресу: <адрес>
 
    17. Здание, общей площадью 455 (четыреста пятьдесят пять) кв. м. кадастровый номер №, находящееся по адресу: <адрес>
 
    18. Здание, общей площадью 384 (триста восемьдесят четыре) кв. м. кадастровый номер № находящееся по адресу: <адрес>;
 
    19. Здание, общей площадью 320 (триста двадцать) кв. м. кадастровый номер № находящееся по адресу: <адрес>
 
    20. Здание, общей площадью 600 (шестьсот) кв. м. кадастровый номер №, находящееся по адресу: <адрес>;
 
    21. Здание, общей площадью 1697 (одна тысяча шестьсот девяносто семь) кв. м. кадастровый номер №, находящееся по адресу: <адрес>;
 
    22. Здание, общей площадью 169 (сто шестьдесят девять) кв. м. кадастровый номер № находящееся по адресу: <адрес>;
 
    23. Здание, общей площадью 2266 (две тысячи двести шестьдесят шесть) кв. м. кадастровый номер №, находящееся по адресу: <адрес>
 
    24. Здание, общей площадью 682 (шестьсот восемьдесят два) кв. м. кадастровый номер №, находящееся по адресу: <адрес>;
 
    25. Здание, общей площадью 1125 (одна тысяча сто двадцать пять) кв. м. кадастровый номер №, находящееся по адресу: <адрес>.
 
            В обоснование заявленных требований истец указал, что он по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Григорьева С.Е. объекты недвижимости, которые последнему принадлежали на праве собственности согласно Договору купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «З.» и Договору купли продажи имущественного комплекса СХПК «У.» от ДД.ММ.ГГГГ
 
           С Григорьевым С.Е. он произвел полный расчет, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи.
 
           Он владеет объектами как собственник, содержит их за свой счет, проводит текущий ремонт, но зарегистрировать свое право не может, поскольку указанные объекты не имеют соответствующей регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
            В ходе судебного заседания Петров С.И. исковые требования поддержал в полном объеме.
 
             Представитель ответчика - администрации сельского поселения Сергиопольский сельсовет муниципального района Давлекановский район РБ и администрации сельского поселения Кадыргуловский сельсовет МР Давлекановский район РБ, будучи надлежащим образом, извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, указав на признание иска.
 
              Поскольку требования ст.167 ГПК РФ не препятствуют рассмотрению дела в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
             Возражений, от лиц, участвующих в деле, о невозможности рассмотрения дела, не поступило.
 
             Григорьев С.Е. с иском согласился.          
 
             Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии - Н.Н. против удовлетворения иска не возражал.
 
            Выслушав стороны и заинтересованных лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению основаниям.
 
            В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
            Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что оспариваемым имуществом до совершения сделки владели и пользовались кооперативы - СХПК «У.» и СПК «З.» Давлекановского района РБ, которые в настоящее время, согласно выписки, ЕГРЮЛ, ликвидированы вследствие банкротства.
 
          Конкурсный управляющий Х.Ф. действующий на основании решений Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ о признании банкротом СХПК «У.» и от ДД.ММ.ГГГГ о признании банкротом СПК «Заря» провел аукцион по реализации их имущества, которое было включено в конкурсную массу, для удовлетворения требований кредиторов.
 
         Проведение публичных торгов по продаже имущества должников было доведено через средства массовой информации - газету «Коммерсант».
 
         На основании Договора купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «З.» и Договора купли продажи имущественного комплекса СХПК «У.» от ДД.ММ.ГГГГ, оспариваемые объекты недвижимости были приобретены в собственность ИП КФХ Григорьев С.М. - Григорьевым С.Е. .
 
        ДД.ММ.ГГГГ Григорьев С.Е. согласно Договору купли-продажи объекты оспариваемого недвижимого имущества продал истцу - Петрову С.И. Совершение сделки подтверждается Актом приема передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
 
        Сделки, заинтересованными лицами, не оспаривались.
 
         Конкурсный управляющий, при отчуждении спорного имущества в период конкурсного производства поставил на кадастровый учет здания и сооружения, которые подлежали реализации путем проведения торгов в форме аукциона, произвел их оценку, для подтверждения его права на распоряжение им.
 
         Согласно ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник, которой неизвестен, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
 
          По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
 
          В данном случае у ответчиков администрации сельского поселения Сергиопольский сельсовет муниципального района Давлекановский район РБ и администрации сельского поселения Кадыргуловский сельсовет МР Давлекановский район РБ, такого права не возникало, поскольку согласно Положению «О принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей», утвержденному Постановлением Правительства РФ от 17.09.2003 года №580, бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет и снимаются с учета Федеральной регистрационной службой и ее территориальными органами на основании заявления органа местного самоуправления, на территории которого находится объект недвижимости. С таким заявлением ответчики не обращались
 
           Согласно п.31 указанного положения в соответствии с п.3 ст.225 ГК РФ государственная регистрация права муниципальной собственности на объект недвижимого имущества осуществляется по истечении года со дня принятия на учет этого объекта недвижимого имущества на основании вступившего в силу решения суда. В этом случае объект недвижимого имущества считается снятым с учета с момента государственной регистрации права муниципальной собственности.
 
           При этом, суд считает, что ответчик - администрация сельского поселения Соколовский сельсовет МР Давлекановский район РБ и администрация сельского поселения Кадыргуловский сельсовет МР Давлекановский район РБ не имели право соглашаться с исковыми требованиями, поскольку спорное имущество в силу указанных норм закона им не принадлежало и соответственно правом распоряжения им они не обладают и надлежащими ответчиками по делу, не являются.
 
                  В силу ст.2 Федерального закона РФ №122-ФЗ от 21.07.1991 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
            В соответствии с п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
            Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
             В связи с чем, суд приходит к выводу, что сделка, совершенная между Григорьевым С.Е. и Петровым С.И, подлежит регистрации в силу приведенных выше норм права, поскольку между ними достигнуто соглашение о переходе права собственности.
 
    При отсутствии полномочий продавца в соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимости по договору возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.
 
            В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.
 
            В данном случае истец, о замене ненадлежащего ответчика на надлежащего не ходатайствовал, исковые требования не изменял и не уточнял.
 
            На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
 
                                                        Р Е Ш И Л::
 
            Признать право собственности за Петровым С.И. на объекты недвижимого имущества - Здание, общей площадью 93 (девяносто три) кв. м. кадастровый номер №, находящееся по адресу: <адрес>; Здание, общей площадью 176 (сто семьдесят шесть) кв. м. кадастровый номер №, находящееся по адресу: <адрес>; Здание, общей площадью 522 (пятьсот двадцать два) кв. м. кадастровый номер №, находящееся по адресу: <адрес> Здание, общей площадью 126 (сто двадцать шесть) кв. м. кадастровый номер №, находящееся по адресу: <адрес>; Здание, общей площадью 468 (четыреста шестьдесят восемь) кв. м. кадастровый номер №, находящееся по адресу: <адрес> Здание, общей площадью 612 (шестьсот двенадцать) кв. м. кадастровый номер №, находящееся по адресу: <адрес>; Здание, общей площадью 378 (триста семьдесят восемь) кв. м. кадастровый номер №, находящееся по адресу: <адрес>; Здание, общей площадью 1037 (одна тысяча тридцать семь) кв. м. кадастровый номер № находящееся по адресу: <адрес>; Здание, общей площадью 1159 (одна тысяча сто пятьдесят девять) кв. м. кадастровый номер №, находящееся по адресу: <адрес>; Здание, общей площадью 1615 (одна тысяча шестьсот пятнадцать) кв. м. кадастровый номер № находящееся по адресу: <адрес>; Здание, общей площадью 931 (девятьсот тридцать один) кв. м. кадастровый номер №, находящееся по адресу: <адрес>; Здание, общей площадью 25 (двадцать пять) кв. м. кадастровый номер №, находящееся по адресу: <адрес>; Здание, общей площадью 1134 (одна тысяча сто тридцать четыре) кв. м. кадастровый номер № находящееся по адресу: <адрес>; Здание, общей площадью 1404 (одна тысяча четыреста четыре) кв. м. кадастровый номер №, находящееся по адресу: <адрес>; Здание, общей площадью 936 (девятьсот тридцать шесть) кв. м. кадастровый номер №, находящееся по адресу: <адрес>; Здание, общей площадью 315 (триста пятнадцать) кв. м. кадастровый номер №, находящееся по адресу: <адрес>; Здание, общей площадью 455 (четыреста пятьдесят пять) кв. м. кадастровый номер №, находящееся по адресу: <адрес>; Здание, общей площадью 384 (триста восемьдесят четыре) кв. м. кадастровый номер №, находящееся по адресу: <адрес>; Здание, общей площадью 320 (триста двадцать) кв. м. кадастровый номер №, находящееся по адресу: <адрес>; Здание, общей площадью 600 (шестьсот) кв. м. кадастровый номер № находящееся по адресу: <адрес>; Здание, общей площадью 1697 (одна тысяча шестьсот девяносто семь) кв. м. кадастровый номер №, находящееся по адресу: <адрес>; Здание, общей площадью 169 (сто шестьдесят девять) кв. м. кадастровый номер №, находящееся по адресу: РБ, <адрес>; Здание, общей площадью 2266 (две тысячи двести шестьдесят шесть) кв. м. кадастровый номер №, находящееся по адресу: РБ, <адрес>; Здание, общей площадью 682 (шестьсот восемьдесят два) кв. м. кадастровый номер №, находящееся по адресу: <адрес>; Здание, общей площадью 1125 (одна тысяча сто двадцать пять) кв. м. кадастровый номер №, находящееся по адресу: <адрес>.
 
            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца.                                      
 
                                    Судья: подпись.