Решение от 23 апреля 2014 года №2-612/2014

Дело № 2-612/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Выкса 23 апреля 2014 года
 
    Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи ВласовойИ.Н., с участием представителя истца Михеевой Е.В., ответчика адвоката Мартыновой С.И., при секретаре Акимкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
 
    Курляндиной В.А. к Кирдаковой М.Г. о прекращении обременения в виде ипотеки,
 
установил:
 
    Истец Курляндина В.А. обратилась в суд с иском к Кирдаковой М.Г. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении …доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью … кв.м., кадастровый условный номер …, расположенный по адресу:.. . Свои требования истец мотивирует тем, что по договору купли-продажи от …., истец приобрела в собственность … долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …, что подтверждается договором купли-продажи от …г. …, свидетельством о государственной регистрации права: серия … от.. г. Согласно пункту 5 вышеназванного договора стоимость продаваемой доли указанного объекта недвижимости составляет … рублей. В соответствии с пунктом 6 названного договора расчет за указанную долю объекта недвижимости производится частями: …рублей после подписания договора …г. и покупатель Курляндина В.А. обязуется уплатить … рублей в срок до …г. …г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки на … долю одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: …, площадью …кв.м., за …, в пользу Кирдаковой М.Г., согласно договора купли-продажи от …г. …г. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от …г. №… денежные средства в размере …рублей Курляндиной В.А. были переданы Кирдаковой М.Г. в полном объеме, а Кирдаковой М.Г. получены денежные средства в полном объеме в размере …рублей за продаваемый жилой дом по договору купли-продажи от …г. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от …г. № … истец выполнил в полном объеме. Ответчик в регистрационную службу не обращалась с заявлением о погашении регистрационной записи обременения с указанной доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, истцу на сегодняшний день неизвестно местонахождение ответчика. Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, принадлежит на праве собственности Курляндиной В.А. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности указанной доли жилого дома, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.
 
    Истец Курляндина В.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, её интересы представляет представитель по доверенности Михеева Е.В.
 
    В судебном заседании представитель истца Михеева Е.В., действующая на основании доверенности … от … г., исковые требования истца поддержала, просила их удовлетворить.
 
    Ответчик Кирдакова М.Г. в судебном заседании не явилась, её место жительства неизвестно. На основании определения Выксунского городского суда от … года суд назначил её представителя в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения – ГПК РФ).
 
    В судебном заседании представитель ответчика Кирдаковой М.Г. на основании ордера № … от … года адвокат Мартынова С.И. исковые требования не признала, так как ей неизвестна позиция ответчика по делу.
 
    Представитель третьего лица Выксунский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом судебным извещением, заявления с просьбой рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя суду предоставлено не было.
 
    Суд признал причину неявки представителя третьего лица неуважительной и определил рассмотреть и разрешить гражданское дело по существу в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, исследовав письменные материалы дел № …, № …, допросив свидетеля, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».
 
    В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ «Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям…»
 
    В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
 
    Как установлено судом, истец приобрела в собственность … долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …, что подтверждается договором купли-продажи от …г. №…, свидетельством о государственной регистрации права: …
 
    Согласно пункту 5 вышеназванного договора стоимость продаваемой доли указанного объекта недвижимости составляет … рублей.
 
    В соответствии с пунктом 6 названного договора расчет за указанную долю объекта недвижимости производится частями: …рублей после подписания договора …г. и …рублей в срок до …г.
 
    Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
 
    В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    …г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки на … долю одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу:., площадью …кв.м., за …, в пользу Кирдаковой М.Г., согласно договора купли-продажи от …г., выданного Е. нотариусом г.Выксы, что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.. .
 
    …г. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от …г. №… денежные средства в размере …рублей Курляндиной В.А. были переданы Кирдаковой М.Г. в полном объеме, а Кирдаковой М.Г. получены денежные средства в полном объеме в размере … рублей за продаваемый жилой дом по договору купли-продажи от …г., что подтверждается договором купли-продажи от ….
 
    Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от …г. истец выполнила в полном объеме.
 
    Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, принадлежит на праве собственности Курляндиной В.А. на основании: Договора купли-продажи земельного участка от …г. №…, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним …г. сделана запись регистрации за №…, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: …
 
    Допрошенный в судебном заседании свидетель К., являющийся сыном истца, подтвердил, что действительно денежные средства за половину дома, расположенного по адресу: …, передавались Кирдаковой ее матерью двумя частями. Когда была отдана последняя часть суммы, то вопрос об отмене ипотеки обсуждался с продавцом Кирдаковой, однако это происходило в выходной день и Кирдакова сказала, чтоб они не волновались т.к. она завтра сама сходит и все оформит. В настоящее время в доме никто не проживает, Кирдакову он не видел со времени оформления договора.
 
    В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
 
    О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
 
    Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
 
    В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.
 
    Как указывалось выше, договор купли-продажи от …г. полностью исполнен, деньги за проданную долю указанного объекта недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
 
    Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.
 
    Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
 
    При таких обстоятельствах, исковые требования Курляндиной В.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Курляндиной В.А. удовлетворить.
 
    Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении … доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью … кв.м., кадастровый условный номер …, расположенный по адресу:.. .
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Выксунский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
 
    Судья–И.Н. Власова