Решение от 14 мая 2013 года №2-612/2013

Дело № 2-612/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    14 мая 2013 года ст. Ленинградская Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи Полухина В.М.
 
    при секретаре     Закирьяновой Л.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Васильченко Р.И. к отделу имущественных отношений муниципального образования Ленинградский район о признании права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    В обоснование исковых требований истица указывает, что является собственницей жилого дома, расположенного по адресу: <...> Поскольку площадь жилого дома увеличилась ввиду строительства отапливаемой пристройки, просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество.
 
    В судебное заседание истица не явилась, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования увеличила, просила признать право собственности на жилой дом ввиду увеличения общей и жилой площадей.
 
    Представитель отдела имущественных отношений МО Ленинградский район в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.
 
    Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
 
    Исследовав материалы дела, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как установлено в судебном заседании, истице на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу:<...> что подтверждается регистрационным удостоверением, выданным Ленинградским БТИ Краснодарского края на основании решения исполкома Ленинградского Совета народных депутатов от 22.12.1989 года.
 
    Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
 
    Однако, обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Ленинградском районе, Васильченко Р.И. в регистрации права собственности было отказано ввиду увеличения площади жилого дома в связи с возведением отапливаемой пристройки.
 
    Как следует из материалов дела, 04.08.1989 года отделом по делам архитектуры и градостроительства Ленинградского райисполкома было выдано разрешение Васильченко Р.И. на строительство нежилой пристройки к дому. Вместе с тем, для надлежащего оформления истице требовалось предоставить акт ввода в эксплуатацию и топосъемку.
 
    Обратившись в администрацию Ленинградского сельского поселения Ленинградского района с заявлением по вопросу выдачи акта на ввод в эксплуатацию вышеуказанной пристройки, истице было разъяснено о невозможности выдачи данного разрешения и рекомендовано обратиться в суд.
 
    Вместе с тем, понятие "самовольная постройка" распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ). Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, на что указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12048/11, размещенном на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 01.03.2012. Постановление Президиума ВАС РФ от 25.09.2012 года № 5698/12 по делу № А41-9398/1).
 
        Поскольку у заявителя имеется разрешение на строительство, а акт ввода ввода в эксплуатацию является документом подтверждающим факт завершения строительства объекта недвижимого имущества и его готовность к использованию по целевому назначению, от ответчиков возражений по иску не поступило, права третьих лиц не нарушаются, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.
 
            Оценив представленные материалы дела и исследованные судом доказательства: регистрационное удостоверение /л.д.6/, разрешение на строительство /л.д.7/, постановление /л.д.8/, архивная выписка /л.д.9/, контрольный талон к ордеру /л.д.10/, технический паспорт /л.д.11-21/, а также другие материалы дела с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковое заявление основанным на законе и подлежащим удовлетворению.
 
        Руководствуясь ст.ст. 131, ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
        Исковое заявление Васильченко Р.И. к отделу имущественных отношений муниципального образования Ленинградский район о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
 
    Признать за Васильченко Р.И. право собственности на жилой дом саманный обложенный кирпичом, литер А, с отапливаемой пристройкой саманной обложенной кирпичом, литер а, с отапливаемой пристройкой кирпичной, литер а1, общей площадью 63,4 кв.м., в том числе жилой площадью 42,9 кв.м., хозяйственные постройки: кухня летняя саманная обложенная кирпичом, литер Г, площадью 25,2 кв.м., пристройка к летней кухне кирпичная, литер Г1, площадью 6,0 кв.м., сарай турлучный, литер Г2, площадью 17,5 кв.м., баня кирпичная, литер Г3, площадью 15,7 кв.м., и сооружения, находящиеся по адресу:<...>
 
    Копию настоящего решения в течение 3 (трех) дней направить в Ленинградский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение 30 (тридцати дней).
 
    Судья          В.М. Полухин