Решение от 14 июня 2013 года №2-612/13

 
                                                                                                                Дело № 2-612/13
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Орск Оренбургская область                                                              14 июня 2013 года
 
    Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе
 
    председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Савиновой Д.С., с участием представителя истца Грушиной Н.Ф.                                
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саурова В.А. к Администрации г.Орска о признании права собственности на самовольное строение,
 
    У С Т А Н О В И Л :
 
    Сауров В.А. обратился в суд с иском к Администрации г.Орска о признании права собственности на самовольное строение. Указал, что неплановый жилой дом по адресу <адрес> был построен в 1958году его матерью С.А.И., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ В данном доме он проживает постоянно, других наследников нет. В 2011году администрация г.Орска предоставила ему в аренду земельный участок общей площадью 562,0 кв.м, на котором находится строение. Согласно заключению специалистов жилой дом пригоден к эксплуатации, угрозу дли жизни или здоровья граждан не создает. Самовольно возведенное строение выполнено в пределах границ земельного участка и не выходит за красную линию, нарушений градостроительных норм не имеется. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес> общей площадью 48,8 кв.м, жилой 37,3 кв.м.
 
    Истец Сауров В.А. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.
 
    Представитель истца Грушина Н.Ф., действующая на основании доверенности от 21.03.2013г. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика - Администрации г.Орска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал в удовлетворении исковых требований.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
 
    Из материалов дела следует, что жилой дом по <адрес> числится за С.А.И., на основании типового договора от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ С.А.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
 
    Согласно свидетельству о рождении, Сауров В.А. родился ДД.ММ.ГГГГ, родителями являются: отец - С.А.М., мать - С.А.И..
 
    Из справке, выданной администрацией Советского района г.Орска от 25.03.2013г. следует, что в жилом доме <адрес> никто не зарегистрирован.
 
    Согласно справок, выданных нотариусами Манаевой Л.В., Пушкарь А.Н. наследственное дело после смерти С.А.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ не открывалось.
 
    Согласно технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства от 23.09.2010г. жилой дом, расположенный по адресу <адрес> общей площадью 48,8 кв.м., жилой площадью 37,3 кв.м, год постройки 1958.
 
    В соответствии со ст.222 ч 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (обзор судебной практики ВС РФ от 01.08.2007).
 
    С учетом рекомендаций п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует учитывать, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
 
    Как следует из договора аренды земельного участка № от 14.06.2011г. и постановления администрации г.Орска № от 14.06.2013г., Администрацией г.Орска в лице Комитета по управлению имуществом г.Орска был предоставлен Саурову В.А. в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, жилой зоны площадью 562, 0 кв.м, находящийся по адресу <адрес>, кадастровый номер №, земельный участок предоставлен для эксплуатации самовольно возведенного жилого дома.
 
    Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций самовольно возведенного строения ( лит АА1а), используемого в качестве индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» установлено, что техническое строение основных несущих и ограждающих конструкций (фундаменты, несущие стены, перекрытия и крыша) самовольно возведенного строения (литер АА1а) по <адрес>, используемого в качестве индивидуального жилого дома, оценивается как работоспособное, пространственная жесткость и прочность конструкций строения обеспечиваются, угроза для жизни или здоровья граждан отсутствует.
 
    Как следует из заключения МУП «Центр подготовки документов «Застройщик», размещение самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома с пристроем (литер АА1) по <адрес> выполнено в пределах границ земельного участка, не выходит за красную линию.
 
    На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о признании за Сауровым В.А. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, так как жилой дом возведен на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома, расположен в границах участка, используется по назначению, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск Саурова В.А. к Администрации г. Орска о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить.
 
    Признать за Сауровым В.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, общей площадью 48,8 кв.м, жилой 37,3 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
 
    Судья : подпись
 
    Мотивировочная часть решения изготовлена: 18.06.2013г.     подпись