Решение от 05 февраля 2014 года №2-61/2014

    Дело № 2-61/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    05 февраля 2014 года                             с. Шипуново
 
    Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего                 Ю.С.Давыдовой,
 
    при секретаре                     Т.А.Правдиной,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Стурова А.Г., Стуровой Е.А. к администрации Ильинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
 
Установил:
 
         Истцы обратились в суд с иском к ответчику с требованием о признании права общей совместной собственности на объект недвижимости - магазин, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В обосновании своих требований указал, что в январе 2013 года они приобрели земельный участок с расположенной на нем жилым помещением – квартиры, в размере ? доли в праве собственности, общей площадью 63,4 кв.м. В 2013 году истцы произвели реконструкцию жилого помещения, а именно – частично перестроили его под магазин площадью 31,4 кв.м. Поскольку за разрешением на реконструкцию истцы не обращались, разрешительная документация на реконструкцию отсутствуют, вновь созданный объект недвижимости признается самовольной постройкой, которую истцы просят узаконить в судебном порядке.
 
    В судебном заседании истцы свои требования поддержали в полном объеме, пояснили, что произвели реконструкцию жилого дома, оборудовали торговую площадь с отдельным входом, коммуникациями, в результате чего получился магазин, на который составлен свой технический паспорт. Магазин после узаконения планирует использовать под розничную торговлю.
 
        Представитель ответчика – администрации Ильинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, против удовлетворения требований не возражал, о чем представил заявление.
 
    Представители третьих лиц - Управления Росреестра по АК в <адрес>, администрации <адрес> в суд не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
        Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии с ч.4 ст.22 ГПК РФ, при обращении в суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подведомственны суду общей юрисдикции, другие - арбитражному суду, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции.
 
    Как следует из материалов дела, Стуров А.Г. является индивидуальным предпринимателем, одним из требований истца является признание право собственности на нежилое помещение - магазин, т.е. подлежит рассмотрению арбитражным судом. Вместе с тем, одновременно в качестве истца выступает физическое лицо – Стурова Е.А. следовательно, данный спор подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции.
 
        В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
        В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    В соответствии с п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
 
    В силу ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
        Как следует из материалов дела, истец ДД.ММ.ГГГГ приобрели в долевую собственность земельный участок и часть жилого помещения – ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>2, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д.18-21).<адрес> приобретенной квартиры составляла 63,4 кв.м, жилая – 41, 6 кв.м.
 
        Судом установлено, что после приобретения жилого помещения, истцы произвели его реконструкцию, а именно – оборудовали тамбур, торговый зал, склад общей площадью 31,4 кв.м., на объект оформлен технический паспорт.
 
         В 2013 году ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ проведено обследование строительных конструкций нежилого по <адрес>2, <адрес>, согласно которому строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам, здание не является источником опасности для жизни и здоровья людей (л.д.29).
 
        Учитывая, что реконструкция жилого помещения и его самовольное переустройство выполнено на принадлежащем истцам земельном участке, при этом нарушений градостроительных норм и правил не установлено, а вновь образованный объекты недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью людей, суд полагает возможным признать право общей собственности за Стуровыми на нежилое помещение – магазин, расположенный по адресу: <адрес>.
 
         Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Исковые требования Стурова А.Г., Стуровой Е.А. к администрации Ильинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.
 
    Признать за Стуровой Е.А., Стуровым А.Г. право общей совместной собственности на нежилое помещение после реконструкции, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 31,4 кв.м.         
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Алтайский краевой суд со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Шипуновский районный суд.
 
    Судья                                 Ю.С.Давыдова
 
    Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2014 года